Residents
245
Last year: 2025
Hulsterweg 50
4584LJ Kuitaart • Zeeland
Available
€ 125.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 4.350
2% transfer tax (€ 2.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 129.350
Purchase price /m²: € 2.778
Photo Gallery
Description
Hulsterweg 50, Kuitaart – unieke renovatiekans op een charmante locatie Op een rustige en karaktervolle plek in Kuitaart bevindt zich dit object aan de Hulsterweg 50, een bijzonder pand met veel potentie voor de juiste koper. Het betreft hier een volledige renovatie of herontwikkeling, waarbij het huidige pand in zeer slechte staat verkeert en feitelijk als casco/ruïne kan worden beschouwd. Zo is onder andere het dak deels volledig open en vraagt de gehele constructie om ingrijpende herstelling of heropbouw. Het perceel heeft een oppervlakte van 161 m² en biedt daarmee een compacte maar interessante basis voor een nieuw toekomstgericht project. Ondanks de huidige staat straalt de locatie een zekere charme uit, met een landelijke en rustige omgeving die ruimte biedt voor herontwikkeling naar eigen inzicht. Een zeldzame kans voor wie niet terugschrikt voor een totaalrenovatie en op zoek is naar een plek met karakter en mogelijkheden. Begane grond Bij de entree van de woning bevinden zich ondersteunende balken die de eerste verdieping dragen. Deze constructieve elementen benadrukken dat het pand momenteel in een verzwakte staat verkeert en volledig gerenoveerd dient te worden. Op de begane grond is er een indeling met een woonkamer en een keukenruimte aanwezig. Daarnaast bevindt zich er een aparte ruimte die zich uitstekend leent voor het realiseren van een badkamer, waardoor de basisindeling van de woning reeds een functionele opzet biedt voor herontwikkeling. 1e verdieping Deze verdieping dient volledig gerenoveerd te worden. Na renovatie is het realiseren van één grote slaapkamer of twee slaapkamers zeker mogelijk. Voorafgaand aan de verdere werkzaamheden is het echter noodzakelijk om eerst het dak te herstellen en opnieuw te plaatsen. Pas daarna kan de verdere renovatie van het pand worden uitgevoerd. Buitenruimte De woning beschikt over een tuin naast de woning. Deze biedt zeker potentie voor het creëren van een fijne buitenruimte. Daarnaast is het mogelijk om op eigen terrein te parkeren. Wat maakt deze woning bijzonder? - Volledige renovatie vereist - Vrijstaande woning - Volledig naar eigen wens in te richten - Gelegen in de Zeeuws-Vlaamse polders - Unieke prijsklasse - Kluswoning - Kopen is alleen mogelijk zonder voorbehoud financiering of bouwkundige keuring. Biedingen met dit voorbehoud worden niet geaccepteerd. LET OP! Bezichtigingen zijn op eigen risico. De schuur behoort niet tot de woning en staat op een ander perceel. De volgende clausules worden opgenomen in de koopovereenkomst: ‘as is, where is’-clausule, niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en een clausule voor een kluswoning. Wilt u meer informatie? Of heeft u zelf behoefte aan een taxatie voor uw nieuwe woning en/of een vrijblijvend en gratis verkoopadvies van uw huidige woning? Bel of mail naar Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, neem uw eigen NVM-aankoop servicemakelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. *Alle gegeven oppervlaktes zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Mortgage berekenen
€ 125.000
Cost of copper (estimated): € 4.350
2% transfer tax (€ 2.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 129.350
2,78%
Yearly
%
€ 6.250
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).
Alle features
Basis
- Asking price
- € 125.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 3 rooms
- Floors
- 2 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 45 m²
- Land area
- 161 m²
- Content
- 150 m³
Construction and Energy
- Year of construction
- 1860
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak
- Energy label
- G
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan drukke weg en landelijk gelegen
- Garden
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Garden location
- Gelegen op het noorden
- Parking
- Op eigen terrein
Planning
- Available since
- 30-05-2026
Additional features
- Natuurlijke ventilatie
Maps
Postal code map
Google Maps
Location of Kuitaart
View the location and discover the brokers in this region
Residential and neighborhood statistics in Kuitaart
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kuitaart. In 2025 were there 245 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.
Average WOZ
EUR 331.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 32.900
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
5
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 225 |
| 2022 | 245 |
| 2023 | 245 |
| 2024 | 250 |
| 2025 | 245 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 231.000 |
| 2022 | EUR 256.000 |
| 2023 | EUR 301.000 |
| 2024 | EUR 315.000 |
| 2025 | EUR 331.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 50
0-15: 35
15-25: 15
25-45: 50
45-65: 95
Education level
Hoger
50
Praktisch
20
Middelbaar
120
Origin of residents (2025)
Europa
40
Nederland
185
Buiten Europa
15
Housing stock and construction periods
Types of homes
Vrijstaande woningen
111
Twee-onder-één-kap woningen
6
Construction period of buildings
Voor 1700
3
1700 tot 1900
25
1900 tot 1925
24
1925 tot 1950
27
1950 tot 1970
21
1970 tot 1980
5
1980 tot 1990
5
1990 tot 2000
2
2000 tot 2010
15
2010 tot 2020
1
2020 en later
4
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label G
48
Label F
16
Label B
15
Label D
11
Label A
8
Label C
8
Label E
6
Label A+
0
Label A++
0
Label A+++
0
Label A++++
0
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.470 | 3.200 |
| 2021 | 1.700 | 3.650 |
| 2022 | 1.270 | 3.570 |
| 2023 | 1.070 | 3.240 |
| 2024 | 1.040 | 3.500 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 1.433 • Electricity: 2.261
Huurwoning
Gas: 1.220 • Electricity: 3.010
Koopwoning
Gas: 1.060 • Electricity: 3.250
Tussenwoning
Gas: 1.220 • Electricity: 2.229
Vrijstaande woning
Gas: 1.050 • Electricity: 3.290
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.450 • Electricity: 2.300
Business activity in Kuitaart (2025)
Handel en HORECA
10
Nijverheid en energie
10
Zakelijke dienstverlening
10
Overheid, onderwijs en zorg
5
Landbouw, bosbouw en visserij
10
Vervoer, informatie en communicatie
0
Financiele diensten en onroerendgoed
0
Cultuur, recreatie en overige diensten
5
Total number of company establishments: 45
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 2 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 2 |
| mei 2025 | 1 |
| mrt 2025 | 1 |
| mrt 2026 | 0 |
| nov 2024 | 2 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 1 |
| sep 2025 | 0 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kuitaart.
Frequently asked questions about living in Kuitaart
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Kuitaart?
Kuitaart telt in 2025 ongeveer 245 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kuitaart?
De gemiddelde WOZ-waarde in Kuitaart is in 2025 circa € 331.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kuitaart?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kuitaart ligt rond € 32.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Kuitaart?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Kuitaart?
In Kuitaart komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 111 woningen.
Meer houses in Kuitaart
View more homes in this location.
-
- Available
Hoefkensdijk 9
4584RS Kuitaart
€ 324.500 k.k.
€ 2.846/m²
ESave as favorite- Living area
- 114 m²
- Land area
- 420 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Hoefkensdijk 14
4584RR Kuitaart
€ 375.000 k.k.
€ 4.310/m²
ASave as favorite- Living area
- 87 m²
- Land area
- 475 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Hulsterweg 121
4584LH Kuitaart
€ 497.000 k.k.
€ 2.889/m²
ASave as favorite- Living area
- 172 m²
- Land area
- 600 m²
- Bedrooms
- 3
