Residents
320
Last year: 2025
Karnemelksweg 2
3749AH Lage Vuursche • Utrecht
Available
€ 2.750.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 56.850
2% transfer tax (€ 55.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 2.806.850
Purchase price /m²: € 7.857
Photo Gallery
Description
Wonen in een droom – een villa in het sprookjesachtige Lage Vuursche Er zijn van die plekken die je hart direct veroveren. Lage Vuursche is er zo één. Een charmant, bijna sprookjesachtig dorpje, verscholen tussen de bossen, waar de tijd lijkt te vertragen en het leven zijn kalme ritme hervindt. In dit idyllische decor staat een villa die je niet zomaar bezoekt, maar die je beleeft. Een huis dat het gevoel oproept van vakantie in Zuid-Frankrijk, maar dan midden in Nederland. Al bij het binnenrijden door de eigen toegangspoort verandert de sfeer. De zorgvuldig aangelegde tuin, met fruitbomen en een kruidentuin, omarmt de villa. De villa straalt een ingetogen elegantie uit die uitnodigt om verder te kijken. Aan de voorzijde wacht de veranda – een plek waar je eindeloos kunt vertoeven, in de zon of juist beschut tijdens een zachte regenbui. Binnen is de villa even verrassend als betoverend. Met een woonoppervlak van circa 350 m² en nog eens 150 m² in het souterrain biedt het huis een overvloed aan ruimte. De plafonds op de begane grond zijn bijna drie meter hoog, waardoor elke kamer een ademende ruimtelijkheid heeft. De statige hal met open haard en bordestrap voelt als een belofte van wat komen gaat. Wat dit huis echt onderscheidt, is de ziel waarmee het gebouwd is. In 2012 tekende architect Van Asbeck voor het ontwerp, maar het zijn de oude, zorgvuldig verzamelde materialen die het karakter geven. Vloeren van parket die eerder in historische panden lagen, stokoude kinderspeltegels verwerkt in de plinten en bij het fornuis, deuren met een verleden, dakpannen die ooit een Utrechtse kazerne bedekten en zelfs oude kaasplanken die een nieuwe bestemming vonden. En in de keuken staat een kast uit een Amsterdams grachtenpand, die hier naadloos aansluit bij de sfeer. Elk detail ademt historie en authenticiteit, en samen geven ze de woning een bezieling die je zelden tegenkomt. Rondom de hal bevinden zich de leefruimtes: een warme woonkamer met open haard waar de winteravonden zich vanzelf verlengen, een atelier waar licht en inspiratie samenkomen, een werkkamer waar stilte de boventoon voert en een royale eetkeuken die uitnodigt tot lange diners. In het souterrain is plaats voor een gym, een poolkamer of een wijnkelder. De bordestrap leidt naar de eerste verdieping, waar de ouderverdieping zich uitstrekt als een privé-suite: een royale slaapkamer met uitzicht over de tuin, een luxe badkamer, een kleedkamer en directe toegang tot de wasruimte. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers met een eigen badkamer en een apart toilet. Verder via de bordestrap kom je op de tweede verdieping daar bevindt zich een charmante zolderkamer met eveneens een eigen badkamer. Wat dit huis zo bijzonder maakt, is niet alleen de royale indeling of de mooie gedetailleerde afwerking. Het is de sfeer. Het licht dat overal door de hoge ramen binnenvalt, de verfijnde details, die in elke ruimte terugkomen, de manier waarop het huis uitnodigt om niet te wonen maar om te leven. Deze villa is geen standaard villa. Het is een huis met verhalen, gebouwd met liefde voor oude materialen en oog voor detail. Een thuis dat warmte en karakter ademt en waar elke steen, elke plank en elke tegel een stukje geschiedenis met zich meebrengt. Een plek die je niet alleen koopt, maar die je ervaart. In het kort • Woonoppervlak: ca. 350 m² • Souterrain: ca. 150 m² • Bouwjaar: 2012 • Architect: Van Asbeck • Energielabel: A++ • Fruitbomen en kruidentuin • Meerdere open haarden • Bijzondere details met hergebruikte historische materialen En dan de plek. Lage Vuursche is een dorp dat tot de verbeelding spreekt: een intieme gemeenschap, omringd door bos, rijk aan historie en toch verrassend dichtbij Baarn en Hilversum en uitvalswegen. Een plek waar je de deur uitstapt en direct het groen in loopt, waar stilte een luxe is en veiligheid vanzelfsprekend. Disclaimer: Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg.
Mortgage berekenen
€ 2.750.000
Cost of copper (estimated): € 56.850
2% transfer tax (€ 55.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 2.806.850
3,04%
Yearly
%
€ 137.500
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 2.750.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Villa, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 10 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 3 badkamers en 2 aparte toiletten
- Floors
- 3 woonlagen en een kelder
Areas and volumes
- Living area
- 350 m²
- Land area
- 2095 m²
- Content
- 1740 m³
- Other enclosed space
- 150 m²
- Building bound outdoor space
- 29 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2012
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Insulation
- Volledig geïsoleerd
- Heating
- Aardwarmte, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Energy label
- A++
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
- Garden
- Tuin rondom
- Parking
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garage type
- Vrijstaande houten garage
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 14-10-2025
Bathroom facilities
2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, vloerverwarming, douche, en wastafel
Garage facilities
Elektra
Additional features
- Alarminstallatie
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- en TV kabel
Maps
Postal code map
Google Maps
Location of Lage Vuursche
View the location and discover the brokers in this region
Residential and neighborhood statistics in Lage Vuursche
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lage Vuursche. In 2025 were there 320 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 788.000.
Average WOZ
EUR 788.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 43.100
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
52
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 285 |
| 2022 | 280 |
| 2023 | 290 |
| 2024 | 280 |
| 2025 | 320 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 617.000 |
| 2022 | EUR 665.000 |
| 2023 | EUR 733.000 |
| 2024 | EUR 763.000 |
| 2025 | EUR 788.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 140
0-15: 30
15-25: 20
25-45: 40
45-65: 95
Education level
Hoger
100
Praktisch
50
Middelbaar
60
Origin of residents (2025)
Europa
25
Nederland
265
Buiten Europa
30
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
21
Appartementen
12
Tussenwoningen
22
Vrijstaande woningen
45
Twee-onder-één-kap woningen
28
Construction period of buildings
Voor 1700
3
1700 tot 1900
16
1900 tot 1925
15
1925 tot 1950
28
1950 tot 1970
37
1970 tot 1980
8
1980 tot 1990
6
1990 tot 2000
11
2000 tot 2010
6
2010 tot 2020
12
2020 en later
3
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label G
31
Label A
21
Label F
20
Label C
18
Label B
17
Label D
16
Label E
10
Label A++++
4
Label A+
1
Label A++
1
Label A+++
0
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.800 | 3.570 |
| 2021 | 1.930 | 3.660 |
| 2022 | 1.560 | 3.380 |
| 2023 | 1.280 | 3.300 |
| 2024 | 1.200 | 3.310 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 990 • Electricity: 2.330
Huurwoning
Gas: 1.150 • Electricity: 3.140
Koopwoning
Gas: 1.360 • Electricity: 3.400
Appartement
Gas: 820 • Electricity: 1.980
Tussenwoning
Gas: 840 • Electricity: 2.100
Vrijstaande woning
Gas: 1.730 • Electricity: 4.840
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.240 • Electricity: 2.850
Business activity in Lage Vuursche (2025)
Handel en HORECA
15
Nijverheid en energie
5
Zakelijke dienstverlening
25
Overheid, onderwijs en zorg
30
Landbouw, bosbouw en visserij
0
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
10
Cultuur, recreatie en overige diensten
10
Total number of company establishments: 100
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 1 |
| jan 2026 | 1 |
| jul 2025 | 2 |
| jun 2025 | 1 |
| mei 2025 | 3 |
| mrt 2025 | 3 |
| nov 2024 | 6 |
| nov 2025 | 9 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 9 |
| sep 2024 | 5 |
| sep 2025 | 4 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lage Vuursche.
Frequently asked questions about living in Lage Vuursche
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Lage Vuursche?
Lage Vuursche telt in 2025 ongeveer 320 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lage Vuursche?
De gemiddelde WOZ-waarde in Lage Vuursche is in 2025 circa € 788.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lage Vuursche?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lage Vuursche ligt rond € 43.100 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Lage Vuursche?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Lage Vuursche?
In Lage Vuursche komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 45 woningen.
Meer houses in Lage Vuursche
View more homes in this location.
-
- Available
Hoge Vuurseweg 5
3749AB Lage Vuursche
€ 850.000 k.k.
€ 4.775/m²
ESave as favorite- Living area
- 178 m²
- Land area
- 2000 m²
- Bedrooms
- 1
-
- Sold
Dorpsstraat 28
3749AD Lage Vuursche
€ 799.000 k.k.
€ 7.833/m²
ESave as favorite- Living area
- 102 m²
- Land area
- 273 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Beukenhof 4
3749AV Lage Vuursche
€ 595.000 k.k.
€ 5.312/m²
BSave as favorite- Living area
- 112 m²
- Land area
- 114 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Koudelaan 14 B
3749AM Lage Vuursche
€ 425.000 k.k.
€ 6.071/m²
Save as favorite- Living area
- 70 m²
- Land area
- 318 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Koudelaan 14 B
3749AM Lage Vuursche
€ 420.000 k.k.
€ 6.428/m²
Save as favorite- Living area
- 70 m²
- Land area
- 254 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Sold
Dorpsstraat 30
3749AD Lage Vuursche
€ 795.000 k.k.
€ 8.281/m²
FSave as favorite- Living area
- 96 m²
- Land area
- 183 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Koudelaan 14 A
3749AM Lage Vuursche
€ 2.275.000 k.k.
€ 5.366/m²
A+Save as favorite- Living area
- 424 m²
- Land area
- 2150 m²
- Bedrooms
- 4
