Jump to content
Logo of thuis bij Elsalien makelaardij

Coornhertstraat 10 A

2332AR Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 5.250

Photo Gallery

Coornhertstraat 10 A Leiden
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Welkom in de Lage Mors, een van de meest geliefde woonwijken van Leiden. En als je hier eenmaal rondloopt, snap je precies waarom; groene straten, fijne buren, en jaren '30 sfeer. Deze eengezinswoning zelf heeft ook karakter. Denk aan sfeervolle glas-in-loodramen, een heerlijk diepe achtertuin en een indeling die door de jaren heen met liefde is uitgebreid. De woning heeft zeker wat aandacht nodig, maar dat is precies de kans om er helemaal je eigen plek van te maken. En die tuin? Die krijg je er zomaar bij. Gelegen op het westen, prachtig groen en zo diep dat je er écht kunt ontsnappen. De ligging. Centraler en groen wonen nabij het centrum van Leiden. Met scholen, buurtwinkels, en station Leiden Centraal op loopafstand. Het centrum van Leiden bereik je op de fiets in een paar minuten. En moet je de stad uit? Met de auto ben je in mum van tijd op de A44 en N206. Parkeren kan aan de openbare weg, met vergunning. De indeling: Begane grond. Op de begane grond kom je, via de hal met moderne meterkast, binnen in een lichte, sfeervolle doorzonwoonkamer. De glas-in-loodramen aan de voorzijde geven het geheel meteen dat karakteristieke jaren '30 gevoel. Aan de achterzijde vind je de keuken met directe toegang tot de tuin, heerlijk in de zomer. Achter de keuken is een handige bijkeuken gerealiseerd, met ruimte voor de wasmachine en droger. Ook op de begane grond: een apart toilet. 1e Verdieping. Via de open trap in de woonkamer kom je op de eerste verdieping. Hier vind je twee slaapkamers, een badkamer met douche en wastafel, een vaste kast en een apart toilet. De ruimste slaapkamer ligt aan de voorzijde en kijkt gezellig de straat in, dankzij grote raampartijen. De tweede slaapkamer is gerealiseerd in de dakopbouw boven de keuken, samen met de buren aangelegd rond 2000. Deze uitbreiding gaf de verdieping destijds een geheel nieuwe indeling. 2e Verdieping. Op de tweede verdieping tref je een ruime overloop met dakkapel aan de achterzijde, ideaal om nog een slaapkamer van te maken als dat ooit nodig is. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer, ook voorzien van een dakkapel. De CV-ketel treffen we ook aan op deze etage, deze is in 2024 vernieuwd. Buiten. Dan die tuin. Diep, groen en op het westen: je hebt er de hele middag en avond zon. Achterin de tuin staat een grote schuur/chalet: perfect voor de fietsen, gereedschap of gewoon als extra opbergruimte. Dit is de tuin waar barbecues en tuinfeestjes kunnen worden gehouden. De bijzonderheden: - Gunstige ligging t.o.v. centrum, station én snelweg. - Prachtige, diepe achtertuin op het zonnige westen. - Drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. - Sfeervolle details zoals glas-in-lood. - Nieuwe CV-ketel (2024). - Kans om de woning volledig naar eigen smaak te maken.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
118 m²
Content
390 m³
Other enclosed space
5 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
19-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2332

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.