Jump to content
Logo of Oudshoorn makelaardij

Zoeterwoudsesingel 17

2313AZ Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 1.200.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.850

2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.225.850

Purchase price /m²: € 4.687

Photo Gallery

Zoeterwoudsesingel 17 Leiden
Photo 74
Claim profile to display media.

Description

Aan de karakteristieke Zoeterwoudsesingel staat dit indrukwekkende gemeentelijke monument met maar liefst 256 m² woonoppervlakte. Een herenhuis met volume, hoge plafonds en een bijna 20 meter diepe achtertuin op het zuiden. Hier koop je geen instapklare woning, maar een uniek pand in het hogere segment dat je volledig naar eigen smaak en woonwensen kunt vernieuwen. Een huis met stijl en historie, waar originele details en authentieke elementen nog altijd voelbaar aanwezig zijn. De Zoeterwoudsesingel is een plek waar stadse dynamiek en karaktervolle architectuur samenkomen. Je woont hier aan de rand van de levendige binnenstad, met het plantsoen om de hoek voor rust en groen. Scholen, winkels en sportvoorzieningen liggen in de directe omgeving. Het centrum van Leiden bereik je te voet en ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Begane grond Via de beschutte voortuin bereik je, via de charmante voordeur, de entree. De hal met marmeren vloer, originele stucplafondversieringen en geëtst glas zet direct de toon. Hier vind je het authentieke fonteintje, de statige trapopgang en het toilet in monumentale uitvoering met originele tegels. Vanuit de hal is er toegang tot een praktische kelderruimte onder de trap. Aan de voorzijde bevindt zich een aparte kamer, flexibel in te richten als werkkamer, studeerkamer, garderobe of slaapkamer. De en-suite woonkamer beschikt over hoge plafonds, schuifdeuren met geslepen glas, twee schoorstenen (waarvan één met open haard) en een panga panga parketvloer. Grote ramen met voorzetramen zorgen voor prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich een serre-uitbouw, die extra ruimte en licht toevoegt. Het plafond bevat bijzonder, vermoedelijk origineel Italiaans schilderwerk. Via de schuifpui loop je zo de tuin in. De keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van een originele plavuizenvloer. De ruimte biedt volop mogelijkheden om een eigentijdse woonkeuken te realiseren. Tuin De diepe achtertuin van bijna 20 meter ligt op het zuiden en werd destijds ontworpen door een architect. Er is een groot terras, vaste beplanting en een vrijstaand houten schuurtje. Het achtergelegen “laantje” is gemeenschappelijk eigendom. Eerste verdieping Via de statige trap bereik je de eerste etage. Hier bevinden zich vier ruime kamers, de meeste met ingebouwde kastruimte. Eén van de kamers biedt toegang tot een ruim balkon aan de achterzijde. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet. De indeling leent zich goed voor aanpassing naar bijvoorbeeld een royale master suite met eigen badkamer of extra werk-/kinderkamers. Zolderverdieping De zolder is indrukwekkend door de hoge kap en zichtbare houten spantconstructie. Een verdieping met karakter en potentie. Momenteel zijn hier twee slaapkamers en een douche/wasruimte aanwezig. Omdat de zolder zo ruim is qua oppervlakte, is deze goed naar persoonlijke wens in te richten. Daarnaast is er een vliering voor extra bergruimte. Kenmerken • Gemeentelijk monument • Woonoppervlakte ca. 256 m² • Veel volume en hoge plafonds • Diverse originele details • Diepe achtertuin op het zuiden • Centrale en geliefde ligging Een royaal herenhuis op een van de meest gewilde locaties van Leiden. Een pand met historie, sfeer en vooral veel mogelijkheden. Dit is zo’n huis dat je van binnen moet zien om het volume en de potentie echt te voelen. In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-bewoningsclausule. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.200.000

Cost of copper (estimated): € 25.850

2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.225.850

3,04%

Yearly

%

€ 60.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.200.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
256 m²
Land area
306 m²
Content
1064 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
162 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en geiser
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
03-03-2026
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2313

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.