Jump to content
Logo of Hoogenraad NVM Makelaars

Koningsspil 45

2265VH Leidschendam • Zuid-Holland

Sold
Award: Best Broker in Rijswijk

Photo Gallery

Koningsspil 45 Leidschendam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Koningsspil 45 - Werkelijk een bijzonder parterre-appartement waarbij wonen aan vaarwater én toch dicht op alle voorzieningen samenkomen! Op een prachtige locatie aan een beschutte uitloper van De Vliet bevindt zich dit royale en lichte drie-/vierkamer appartement met een woonoppervlakte van 137 m². De woning bevindt zich op de begane grond van een uitstekend onderhouden appartementencomplex en beschikt over een royale en fraai aangelegde siertuin met zonnig terras dat direct grenst aan het vaarwater. De tuin staat garant voor vele uren buiten-, zon- en vaarplezier! Vanuit zowel de woonkamer als de tuin geniet u volop van het vrije uitzicht op het water, de historische zaagmolen ‘De Salamander’ en het groene eiland. Het appartement beschikt voorts onder meer over een heerlijk lichte en royale living met luxe open keuken aan de tuinzijde, een ruime badkamer met luxe en complete inrichting en een royale slaapkamer. Deze slaapkamer is desgewenst eenvoudig terug te brengen naar twee volwaardige slaapkamers. Tevens bestaat de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren. Parkeren doet men zorgeloos dankzij de uitgebreide parkeervoorzieningen: u beschikt over een vaste parkeerplaats en de mogelijkheid bestaat een carport én een garagebox bij te kopen. Tot slot maakt het appartement deel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren. LOCATIE De ligging is ideaal: u woont hier in alle rust en met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vindt u de gezellige "sluisjes" met hun terrassen, restaurants en winkels voor de dagelijkse boodschappen. En, binnen enkele minuten fietsen bereikt u het recreatiegebied De Vlietlanden en het moderne winkelcentrum Westfield Mall of The Netherlands. Dankzij de goede verbindingen met uitvalswegen en het openbaar vervoer bent u bovendien snel in Den Haag, Rotterdam, Amsterdam of Utrecht. INDELING Representatieve centrale ontvangsthal met brievenbussen- en bellentableau. Entree appartement op de begane grond: Ruime centrale hal met separate garderoberuimte en toegang tot alle vertrekken; de royale living heeft dankzij de vele raampartijen een prettige daglichttoetreding en is voorzien van een schouw met elektrische haard en luxe open keuken; de keuken, met kookeiland, is voorzien van een moderne en complete inrichting waaronder 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, stoomoven, vaatwasser, koffiemachine en Quooker; middels twee schuifpuien heeft men toegang tot de heerlijke zonnige tuin voorzien van berging, zij-entree en een terras grenzend aan het water met prachtig uitzicht; royale hoofdslaapkamer welke eenvoudig terug te brengen is naar een tweetal slaapkamers; badkamer voorzien van ruime inloopdouche, ligbad, tweetal wastafelmeubels en handdoekradiator; separaat toilet met vrijhangend closet en fontein; interne berging alwaar onder meer opstelplaats wasmachine/droger; vaste kast alwaar opstelplaats cv-ketel. Aan de voorzijde van het appartementencomplex bevinden zich een parkeerplaats, een carport en een garagebox. De koper van het appartement krijgt het eerste recht om zowel de carport alsmede de garagebox aan te kopen tegen vaste koopsommen van respectievelijk € 25.000,- en € 50.000,- kosten koper. AANVULLENDE INFORMATIE - bouwjaar 1996 - woonoppervlakte 137 m² - energielabel B - voldoende parkeergelegenheid dankzij eigen garage, carport en parkeerplaats - actieve en gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van: * appartement € 272,42 * parkeerplaats € 5,24 * carport € 5,24 * garagebox € 5,24 - gelegen op eigen grond - oplevering in nader overleg

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
137 m²
Content
497 m³
External storage space
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, zijtuin en zonneterras
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport, garagebox en parkeerplaats
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
28-06-2025
Sale date
20-09-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2265

Google Maps

View Leidschendam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Leidschendam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leidschendam. In 2025 were there 35.280 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 423.362.

Residents

35.280

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 423.362

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 6.129

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.979

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leidschendam
Year Residents
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leidschendam
Year Average WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Education level

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Origin of residents (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.431

Label B

2.882

Label A

2.852

Label E

1.944

Label D

1.433

Label F

952

Label G

794

Label A+

493

Label A+++

400

Label A++++

102

Label A++

101

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leidschendam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Electricity: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Electricity: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Electricity: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Electricity: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Electricity: 2.367

Business activity in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Total number of company establishments: 4.170

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leidschendam
Period Crimes
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leidschendam.

Frequently asked questions about living in Leidschendam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer houses in Leidschendam

View more homes in this location.