Jump to content
Logo of Verdoold Makelaars

Tiendweg-West 23

2941EP Lekkerkerk • Zuid-Holland

Sold

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 6.775

Photo Gallery

Tiendweg-West 23 Lekkerkerk
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand woonhuis met inpandige garage van ca. 30m2 | grote vrijstaande schuur van ca. 143m2 | woonoppervlak 107m2 | perceel 5.100m2 eigen grond | Slaapkamer en badkamer op de begane grond | twee extra slaapkamers op de verdieping | landelijke ligging net buiten het dorp | vrij uitzicht over de polder van de Krimpenerwaard | energielabel E De woning en omgeving Welkom aan de Tiendweg-West 23 in Lekkerkerk. Een plek waar ruimte, vrijheid en rust samenkomen. Deze vrijstaande woning ligt aan een idyllische, landelijke weg net buiten het dorp en biedt schitterend uitzicht over de uitgestrekte weilanden van de Krimpenerwaard. Het perceel van maar liefst 5.100 m² eigen grond biedt volop mogelijkheden voor dierenliefhebbers, een moestuin, buitenrecreatie of het realiseren van je eigen droomplek in het groen. De woning is oorspronkelijk gebouwd rond 1886 en in 1992 vergroot. Het geheel verkeert in eenvoudige staat en leent zich uitstekend voor modernisering. De basis is degelijk: met een creatieve blik en wat liefdevolle aandacht maak je hier iets unieks van. Aan de achterzijde ligt een royaal stuk grond met agrarische bestemming, ideaal voor het houden van kleinvee, het uitoefenen van een hobby of simpelweg om te genieten van de ruimte en het weidse uitzicht. Op het erf bevindt zich tevens een grote vrijstaande schuur van circa 139 m², geschikt voor opslag, werkruimte of hobbygebruik. Via een eigen brug over het water bereik je het erf, waar voldoende parkeergelegenheid is op eigen terrein. Hoewel je hier midden in het groen woont, zijn de voorzieningen verrassend dichtbij. Het centrum van Lekkerkerk met winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer ligt op korte fietsafstand. Voor natuurliefhebbers zijn er talloze fiets- en wandelroutes door de Krimpenerwaard. En wil je de stad opzoeken? Binnen ca. 30 minuten rijden sta je in hartje Rotterdam. Indeling Begane grond: Via de zijkant van de woning stap je binnen in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken op de begane grond. Links bevindt zich de meterkast en recht vooruit de open trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer én de inpandige garage bereikbaar. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en meet circa 26 m². Meerdere ramen zorgen hier voor een fijne lichtinval en een prachtig zicht aan de voorzijde. Een houtkachel brengt extra sfeer en warmte in de koudere maanden. Aangrenzend ligt de open keuken van circa 7 m², ingericht in een praktische L-opstelling met gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, dubbele spoelbak en een zijraam. De keuken is eenvoudig, maar functioneel en kan geheel naar eigen wens worden vernieuwd. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 3,52 x 3,41 meter. Ideaal voor gelijkvloers wonen of als werkkamer aan huis. De badkamer ligt centraal op de begane grond en is volledig betegeld. Deze is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Tot slot beschikt de woning over een royale inpandige garage van circa 30 m², voorzien van water en elektra. Deze ruimte is perfect te gebruiken als werkplaats, hobbyruimte of extra opslag. Eerste verdieping: Met de vaste trap kom je op de eerste verdieping. De overloop heeft een dakraam voor natuurlijk lichtinval en biedt toegang tot twee aparte slaapkamers. Ook de opstelplaats van de cv-ketel bevindt zich op de overloop. De houten spanten en schuine daklijnen geven deze verdieping karakter en sfeer en bieden volop mogelijkheden voor herindeling of modernisering. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is circa 13,5 m² groot. Aan de achterzijde is een tweede slaapkamer van circa 9,4 m² aanwezig. Beide kamers zijn voorzien van een raam in de kopgevel en extra daglicht via een dakraam. Tuin Wat direct opvalt is het royale en groene karakter van het perceel. Via een eigen toegangsbrug over het water rijd je het erf op. De voortuin bestaat uit een verzorgd gazon met beplanting en een brede oprit die doorloopt tot aan de achterzijde van het woonhuis. De tuin is rondom de woning gelegen en biedt privacy dankzij de bomen en de natuurlijke erfafscheiding met watergangen. Aan de achterzijde van het perceel ligt een groot stuk grasland dat grenst aan sloten en omringd wordt door knotwilgen. Een idyllisch landschap, perfect voor wie houdt van natuur, dieren en buitenleven. Op het perceel staat een grote vrijstaande schuur met een totale oppervlakte van circa 143 m² (ca. 7,70 x 18,07 meter), verdeeld in drie afzonderlijke ruimtes. De schuur is voorzien van een garagedeur en loopdeur aan de voorzijde. Binnenin bevinden zich: - Een royale garage van circa 67 m² (8,74 x 7,71 m), ideaal voor meerdere voertuigen of machines. - Twee afzonderlijke bergingen van respectievelijk 46 m² en 27 m², uitstekend geschikt voor opslag, werkruimte of bijvoorbeeld het inrichten van een hobbyruimte. De hoogte van het middendeel is circa 2,35 meter. De schuur leent zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden, van het uitoefenen van een ambacht of hobby tot kleinschalige agrarische activiteiten of het houden van dieren. De tuin biedt volop ruimte voor kinderen om te spelen, dieren te houden of om simpelweg te genieten van rust, ruimte en natuur. Algemeen Bouwjaar ca 1886 – woning vergroot in 1992 Overige inpandige ruimte 30m2 Externe bergruimte 142m2 Inhoud 484m3 De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van enkel en dubbel glas. De woning wordt verwarmd door middel van een cv met radiatoren (merk: Nefit, bouwjaar 2024). Deze cv levert ook het warme water in de woning. Energielabel: E. Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
5100 m²
Content
484 m³
Other enclosed space
30 m²
External storage space
142 m²

Construction and Energy

Year of construction
1886
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, landelijk gelegen en open ligging
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 2941

Google Maps

Map of Lekkerkerk

Discover where agents are active in Lekkerkerk

Residential and neighborhood statistics in Lekkerkerk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lekkerkerk. In 2025 were there 7.815 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 387.000.

Residents

7.815

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 387.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

202

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lekkerkerk
Year Residents
2021 7.800
2022 7.790
2023 7.875
2024 7.845
2025 7.815

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lekkerkerk
Year Average WOZ
2021 EUR 281.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 379.000
2025 EUR 387.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.850 0-15: 1.170 15-25: 875 25-45: 1.775 45-65: 2.140

Education level

Hoger

1.380

Praktisch

1.600

Middelbaar

2.780

Origin of residents (2025)

Europa

475

Nederland

6.785

Buiten Europa

555

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 532
Appartementen 694
Tussenwoningen 1.219
Vrijstaande woningen 748
Twee-onder-één-kap woningen 316

Construction period of buildings

Voor 1700 11
1700 tot 1900 177
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 380
1950 tot 1970 772
1970 tot 1980 632
1980 tot 1990 369
1990 tot 2000 279
2000 tot 2010 181
2010 tot 2020 219
2020 en later 49

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

998

Label A

622

Label B

500

Label G

468

Label D

285

Label E

209

Label F

165

Label A+

127

Label A++

13

Label A+++

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lekkerkerk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.190 2.890
2021 1.340 2.940
2022 1.040 2.770
2023 890 2.590
2024 860 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.460

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 1.890

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.380

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 2.800

Business activity in Lekkerkerk (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 930

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lekkerkerk
Period Crimes
jan 2025 32
jan 2026 14
jul 2025 9
jun 2025 20
mei 2025 12
mrt 2025 16
nov 2024 12
nov 2025 21
okt 2024 20
okt 2025 13
sep 2024 14
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lekkerkerk.

Frequently asked questions about living in Lekkerkerk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lekkerkerk?

Lekkerkerk telt in 2025 ongeveer 7.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lekkerkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lekkerkerk is in 2025 circa € 387.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lekkerkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lekkerkerk ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lekkerkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 202 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lekkerkerk?

In Lekkerkerk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.219 woningen.

Meer houses in Lekkerkerk

View more homes in this location.