Jump to content
Logo of ANTON Makelaardij

Westhoven 136

8219AE Lelystad • Flevoland

Available

€ 925.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 945.350

Purchase price /m²: € 3.745

Photo Gallery

Westhoven 136 Lelystad
Photo 77

Description

Thuiskomen begint bij ANTON Makelaardij! Met trots presenteren wij: Westhoven 136 te Lelystad! Alle informatie over deze villa, waaronder de vragenlijsten, kunt u vinden op: westhoven136.nl Wonen op stand, met ruimte, luxe én een unieke extra woonverdieping, deze indrukwekkende vrijstaande villa in de geliefde woonwijk Landerijen heeft het allemaal! Gelegen aan een rustig doodlopend straatje met aan de voorzijde vrij uitzicht en op een schitterend hoekkavel van maar liefst 880 m² biedt deze royale villa een netto woonoppervlak van circa 247 m², volop privacy en een afwerkingsniveau welke erg netjes is te noemen. Dankzij de 22 zonnepanelen en het energielabel A+ woont u hier bovendien uiterst comfortabel én energiezuinig. Bij aankomst valt direct de statige uitstraling van de villa op. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor twee auto's aanwezig, inclusief laadpaal met eigen meter. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de imposante en zeer royale hal met vide en ervaart u meteen het gevoel van ruimte en luxe. Aansluitend bevindt zich een fijne kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken. De sfeervolle living is royaal van opzet en voorzien van een fraaie erker, een gezellige gashaard en openslaande deuren naar de tuin. De nette keuken is van alle gemakken voorzien, sluit perfect aan op de woonruimte en beschikt over een praktische, ruime bijkeuken met opstelplaats voor wasmachine, droger, cv-installatie en een stortbak voorzien van warm en koud water. Inpandig heeft u directe toegang tot de ruime garage voorzien van dubbele deuren naar de voortuin. Via de garage en de bijkeuken bereikt u tevens de achtertuin. Op de eerste verdieping treft u een zéér lichte overloop grenzend aan vier ruime slaapkamers, een separaat toilet en een vaste bergkast. De royale badkamer is compleet uitgevoerd met een wellness-bad met hydrojet en chromotherapie, inloop regendouche, dubbele wastafels en een designradiator en is bereikbaar via de hoofdslaapkamer als ook de overloop. De tweede verdieping is werkelijk uniek en in 2023 volledig getransformeerd tot een luxe zelfstandig woonniveau. Uitermate geschikt voor uw nog thuiswonende kind of wellicht een stukje mantelzorg. Hier vindt u een stijlvol appartement met een pvc-visgraatvloer voorzien van vloerverwarming, een slaapkamer, moderne badkamer met inloop regendouche, hangcloset en wastafel. Het woongedeelte heeft een compleet ingerichte keuken en wordt extra bijzonder door de prachtige Velux dakserre en het Velux Cabrio balkonvenster, waarmee binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Ook buiten ontbreekt het aan niets. De riante tuin, welke op het zuidwesten is gelegen, biedt meerdere sfeervolle zitplekken, een groentekas, buitendouche en een fraaie blokhut met sauna en keukenblok, een heerlijke plek om volledig tot rust te komen. De in 2024 gerealiseerde overkapping met glazen schuifwanden maakt het mogelijk om het hele jaar door optimaal van het buitenleven te genieten. De woning is gelegen op loop / fietsafstand van buurtwinkelcentrum, gezondheidscentrum en diverse (basis)scholen. Vaarwater het Gelderse Diep alsook het Gelderse Hout met, landelijke wandel en fiets routes, bevinden zich in de nabijheid van de woning. Ontdek Lelystad met zijn prachtige natuurpark, de Markerwadden, Oostvaardersplassen en Bataviastad, u zult er geen genoeg van krijgen! Op 300 meter van de villa bevindt zich een bushalte naar Station Lelystad en met de trein bent u binnen 35 minuten in Amsterdam (4 intercity's per uur). Binnen enkele (auto)minuten bereikt u de in- en uitvalswegen (A6 richting Amsterdam / noorden en N302 richting Harderwijk) van Lelystad. Dit alles maken het geheel tot een uiterst comfortabele en prettige woonomgeving! Een villa van dit formaat, met deze luxe voorzieningen, unieke tweede woonlaag en fantastische ligging komt zelden beschikbaar. Een woning die u absoluut van binnen moet ervaren! Deze schitterende villa wordt u aangeboden voor € 925.000,- k.k. Indeling: Begane grond (voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming): Parkeren op eigen terrein voor twee auto's (uit te breiden naar 4tot 6 auto's) met laadpaal en ruime garage. Voortuin, entree met vide, garderobe netjes weggewerkt in vaste kast, meterkast (3 fase, glasvezel en eigen meter voor laadpaal aanwezig), toiletruimte met hangcloset en fonteintje, vaste trap naar de eerste verdieping, doorgang naar het straatgerichte kantoor en de royale woonkamer met serre en dubbele deuren naar de tuin. Eetgedeelte met aansluitend de nette keuken voorzien van een spoel schiereiland, composiet werkblad, inductie kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vaste kastenwand met combi oven, magnetron, grote koelkast en een aparte vriezer (alle apparatuur is eind 2024 vervangen). Doorgang naar de bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en droger, cv-ketel (ATAG i serie uit 2017), mechanische ventilatie en stortbak met warm en koud water. Deur naar de garage en de tuin. 1e verdieping (voorzien van plavuizen en nette laminaatvloer: Lichte overloop met vaste kast, separaat toiletruimte met hangcloset en fonteintje, grenzend aan 4 royale slaapkamers waarvan één met doorgang naar de badkamer. Ruime badkamer voorzien van een inloop regeldouche, wellness-bad met hydrojet en chromotherapie (kleurentherapie), twee wastafels en designradiator. Via een vaste open trap bereikt u de 2e verdieping. 2e verdieping (voorzien van pvc vloer in visgraad gelegd en vloerverwarming): Royale verdieping met eigen woonvertrek. Ruime living met eigen keuken voorzien van inductiekookplaat inclusief geïntegreerde afzuiging, combi Quooker, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi oven/magnetron. Slaapkamer met dakraam en badkamer voorzien van inloop regendouche, hangcloset en waskom. Verder beschikt deze verdieping nog over een vliering en eigen groepenkast. De tuin is voorzien van een geweldige overkapping met glazen schuifwanden, meerdere zitjes, een houtgestookte pizzaoven, blokhut met keukenblok, hangcloset (op riool aangesloten) een sauna en een buitendouche. Bijzonderheden: * Zeer ruime villa op een TOP locatie; * 5 ruime slaapkamers en extra kantoor; * 2 moderne badkamers en 2 separate toiletruimte; * Nette keuken van alle gemakken voorzien met royale bijkeuken; * Eigen garage en parkeerplaats voor twee auto's met laadpaal; * Prachtig hoekkavel met overkapping, sauna en meerdere zitjes; * Nagenoeg instapklaar en zéér goed onderhouden; * Netto woonoppervlakte van 247 m² en een perceeloppervlakte van 880 m²; * Gelegen aan een rustige, doodlopende straat, uitkijkend op groenstrook in de zéér populaire en kindvriendelijke wijk Landerijen; * 10 a 15 minuten fietsafstand van middelbare school en NS-station; * 22 zonnepanelen, vloerverwarming en energielabel A+; * Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,04%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
247 m²
Land area
880 m²
Content
991 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
17 m²
Backyard area
550 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en tuin rondom
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-05-2026

Bathroom facilities

Sauna, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • sauna
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8219

Google Maps

View Lelystad on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Lelystad

Residential and neighborhood statistics in Lelystad

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lelystad. In 2026 were there 85.781 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

85.781

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.662

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lelystad
Year Residents
2022 81.214
2023 83.033
2024 84.080
2025 84.713
2026 85.781

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lelystad
Year Average WOZ
2021 EUR 228.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 326.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.780 0-15: 14.280 15-25: 10.645 25-45: 23.311 45-65: 21.765

Education level

Hoger

25

Praktisch

30

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

8.972

Nederland

50.785

Buiten Europa

24.956

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.286
Appartementen 8.012
Tussenwoningen 17.317
Vrijstaande woningen 4.007
Twee-onder-één-kap woningen 1.709

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 1.294
1970 tot 1980 12.321
1980 tot 1990 7.341
1990 tot 2000 4.118
2000 tot 2010 4.199
2010 tot 2020 1.750
2020 en later 1.635

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

13.774

Label A

11.377

Label B

8.074

Label D

1.321

Label A+++

1.073

Label A+

927

Label A++

831

Label E

161

Label A++++

98

Label F

55

Label G

25

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lelystad
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 950 2.940
2021 1.080 2.990
2022 840 2.840
2023 710 2.690
2024 700 2.770

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 740 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 500 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 990 • Electricity: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 630 • Electricity: 3.460

Business activity in Lelystad (2025)

Handel en HORECA 2.005
Nijverheid en energie 2.045
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.945
Landbouw, bosbouw en visserij 195
Vervoer, informatie en communicatie 1.010
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 975

Total number of company establishments: 10.950

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lelystad
Period Crimes
jan 2026 259
jul 2025 323
jun 2025 322
mei 2025 301
mrt 2025 270
mrt 2026 330
nov 2024 332
nov 2025 312
okt 2024 293
okt 2025 298
sep 2024 358
sep 2025 334

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lelystad.

Frequently asked questions about living in Lelystad

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lelystad?

Lelystad telt in 2026 ongeveer 85.781 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lelystad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lelystad?

In Lelystad komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 17.317 woningen.

Meer houses in Lelystad

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.