Jump to content
Logo of Postma Makelaars

Cröddendijk 12

7434PN Lettele • Overijssel

Sold

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Cröddendijk 12 Lettele
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Landelijk gelegen en goed onderhouden vrijstaande woning met een prachtig vrij uitzicht. Deze keurig onderhouden vrijstaande woning behoorde in het verleden tot het boerenerf Cröddenhaar- Zuid Crödde. In 2018 is de kavel gesplitst en zijn er 2 nieuwe woningen bij gebouwd. De woning is gelegen op een schitterende locatie in het buitengebied en heeft een adembenemend vrij uitzicht over de weilanden. De woning is met zorg onderhouden en goed verduurzaamd, waardoor het niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig is. Met een moderne inrichting en de mogelijkheid om zowel te slapen als te werken op de begane grond, is deze woning geschikt voor alle leeftijden. De tuin ligt rondom de woning, waarbij er meerdere terrassen beschikbaar zijn. De tuin is prachtig aangelegd met een rijkdom aan planten, gericht op biodiversiteit. Verder is er een moderne tuinkamer met lamellendak en glaswand ingericht waar het heerlijk toeven is, zelfs op de minder mooie dagen. De locatie is centraal ten opzichte van Deventer, Bathmen en Lettele. De uitvalswegen zijn prima te bereiken. Diverse voorzieningen bevinden zich in de nabijheid. Het eigen erf biedt ruimte aan meerdere auto’s, waar je je auto via het aanwezige buitenstopcontact kunt opladen. Wil je deze woning bezichtigen? Dan leiden we je graag rond. Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie. Indeling Begane grond: Via de entree stap je in een ruime hal. Vanuit hier zijn alle ruimtes te bereiken. Allereerst is er een fijne werk-/slaapkamer met veel lichtinval en een prachtig vrij uitzicht. Vervolgens stap je in de gezellige living met eveneens een vrij zicht op de naastgelegen weilanden en een sfeervolle gashaard. De woonkeuken bevindt zich aansluitend en is ingericht met een moderne keuken met een landelijke uitstraling. Openslaande tuindeuren geven toegang tot een knus terras. Vanuit hier stap je in een ruime verbindingsgang, waaraan zich een bijkeuken, het toilet en toegang tot de berging bevinden. De berging is op eenvoudige wijze als extra slaap- of werkkamer in te zetten. Alle ramen zijn voorzien van see-through screens die een prettig binnenklimaat garanderen. 1e Verdieping: Via de overloop zijn de drie ruime slaapkamers te bereiken. De slaapkamer op het westen heeft eveneens zonwering door middel van een see-through screen. Verder is er een apart 2e toilet en een moderne badkamer met een tweepersoons whirlpool ligbad, ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. Via de overloop is de ruime bergzolder te bereiken. Highlights • Woonoppervlakte: 167 m² • Perceeloppervlakte: 1500 m² • 1/3 onverdeeld aandeel in de toegangsweg (mandeligheid) • Oorspronkelijke bouwjaar: 1974 • Veel verbeteringen doorgevoerd in 2019 • Energiezuinig: Energielabel B • Uitzicht: Prachtig vrij uitzicht over de weilanden • Tuin: Prachtig aangelegd en voorzien van een tuinkamer • Parkeren: Parkeerplek voor meerdere auto's op eigen terrein De eigenaar vertelt: Dit is een perfecte plek om buiten te wonen, maar ik heb het geen minuut als afgelegen ervaren. Het is een perfecte uitvalsbasis voor werk of privé-activiteiten. Terrasje of schouwburg in de gezellige Hanzestad Deventer, of met de auto of het uitstekende OV voor mijn werk naar Amsterdam, Zwolle, Utrecht, Den Bosch, zelfs Heerenveen! Met 10 minuten fietsen sta je in het winkelcentrum van de Vijfhoek! Maar heel vaak heb ik deze plek ervaren als een vakantieparadijs op zichzelf waar je helemaal niet weg hoeft. Er is altijd wel een plekje buiten waar je heerlijk kunt zitten. De tuinkamer is favoriet, prachtig uitzicht en je zit beschut tegen wind en zon. En wil je toch even eruit: je stapt de deur uit en binnen 3 minuten loop je in wat voelt als je privé-bos, en de auto brengt je in 10 minuten naar de Sallandse Heuvelrug.

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
167 m²
Land area
1500 m²
Content
646 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met overig en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
26-08-2025
Sale date
24-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7434

Google Maps

View Lettele on the map

Discover where agents are active in Lettele

Residential and neighborhood statistics in Lettele

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lettele. In 2025 were there 1.500 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 514.290.

Residents

1.500

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 514.290

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 71

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lettele
Year Residents
2021 1.489
2022 1.486
2023 1.516
2024 1.514
2025 1.500

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lettele
Year Average WOZ
2021 EUR 362.015
2022 EUR 402.147
2023 EUR 456.154
2024 EUR 493.590
2025 EUR 514.290

Composition of residents

Age build-up

65+: 351 0-15: 217 15-25: 186 25-45: 275 45-65: 476

Education level

Hoger

380

Praktisch

192

Middelbaar

493

Origin of residents (2025)

Europa

47

Nederland

1.416

Buiten Europa

38

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 24
Appartementen 111
Tussenwoningen 28
Vrijstaande woningen 292
Twee-onder-één-kap woningen 129

Construction period of buildings

Voor 1700 11
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 67
1950 tot 1970 143
1970 tot 1980 75
1980 tot 1990 85
1990 tot 2000 66
2000 tot 2010 62
2010 tot 2020 44
2020 en later 19

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

131

Label A

128

Label G

115

Label B

74

Label F

58

Label D

43

Label E

32

Label A+

7

Label A++

5

Label A+++

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lettele
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.624 3.658
2021 1.823 3.778
2022 1.406 3.638
2023 1.124 3.402
2024 1.089 3.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 370 • Electricity: 1.194

Huurwoning

Gas: 913 • Electricity: 2.375

Koopwoning

Gas: 1.152 • Electricity: 3.624

Appartement

Gas: 955 • Electricity: 2.730

Tussenwoning

Gas: 357 • Electricity: 1.055

Vrijstaande woning

Gas: 1.244 • Electricity: 3.894

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 907 • Electricity: 3.002

Business activity in Lettele (2025)

Handel en HORECA 31
Nijverheid en energie 34
Zakelijke dienstverlening 47
Overheid, onderwijs en zorg 39
Landbouw, bosbouw en visserij 56
Vervoer, informatie en communicatie 4
Financiele diensten en onroerendgoed 9
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 257

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lettele
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lettele.

Frequently asked questions about living in Lettele

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lettele?

Lettele telt in 2025 ongeveer 1.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lettele?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lettele is in 2025 circa € 514.290.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lettele?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lettele ligt rond € 71 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lettele?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lettele?

In Lettele komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 292 woningen.

Meer houses in Lettele

View more homes in this location.