Jump to content
Logo of Wormgoor Makelaars Lichtenvoorde

Acaciastraat 35

7132CL Lichtenvoorde • Gelderland

Available

€ 399.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 408.830

Purchase price /m²: € 3.069

Photo Gallery

Acaciastraat 35 Lichtenvoorde
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Deze woning is volledig klaar voor de toekomst. Verhuizen, inrichten en genieten. Welkom aan de Acaciastraat nummer 35, waar deze in 2018 volledig gerenoveerde en uitgebouwde gezinswoning wacht op zijn nieuwe eigenaar. Na het uitbouwen en renoveren in 2018 is de woning continu onderhouden en gemoderniseerd. Denk hierbij aan recente investeringen zoals de fraaie taatsdeur (2026), een airco op de bovenste verdieping (2026), een prachtige groene voortuin (2025) en een Remon waterontharder (2023). Dit onderschrijft het instapklare karakter van de woning. Daarnaast is er ook zeer veel aandacht gestoken in het toekomstbestendig maken van de woning door middel van het treffen van vele duurzaamheidsmaatregelen: na isolatie van daken en muren, thuisbatterij (20kWh), 3x25A aansluiting, 2x airco (verwarmen en verkoelen) en 8 zonnepanelen. Dit resulteert in een energielabel A (recent vastgesteld), waardoor de huidige eigenaren genieten van zeer lage netto energielasten. BINNEN Via de vernieuwde voortuin (2025) wordt direct duidelijk dat deze woning met zorg en aandacht wordt bewoond. De groene voortuin met haagafscheiding creëert een beschutte plek aan de voorzijde van de woning. Binnenkomst vindt plaats in de verzorgde entreehal met garderobe, vernieuwde meterkast en de opstelling van de thuisbatterij (20kWh). Vanuit hier wordt leefruimte bereikt. De woonkamer is royaal van opzet met moderne afwerking en prettige lichtinval via het grote raam aan de voorzijde. Hier is volop ruimte voor een royale zithoek en een grote tafel. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast voor extra provisieruimte. De hal en woonkamer zijn afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer, strak gestucte wanden en een hoogwaardige afwerking die de woning een eigentijdse en luxe uitstraling geeft. Een echte blikvanger vormt de stijlvolle taatsdeur, geplaatst in 2026, die toegang geeft tot het uitgebouwde achterste gedeelte van de woning. Hier bevindt zich de woonkeuken, gerealiseerd tijdens de uitbouw in 2018. Dankzij de royale afmetingen vormt dit het hart van het huis. De L-vormige keuken in lichte kleurstelling met donker werkblad is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en koelkast. Deze ruimte biedt daarnaast plek voor een eettafel en gezellig koffiehoekje. De openslaande tuindeuren geven toegang tot de achtertuin. De ruimte is voorzien van een lichte plavuizenvloer met vloerwarming. Via de woonkeuken wordt de tweede hal bereikt, waar zich de moderne toiletruimte bevindt. Deze is volledig betegeld en voorzien van een fonteintje en wandnisje. Vanuit deze hal is tevens de trapopgang naar de verdieping bereikbaar. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met een airco-installatie (verwarmen en verkoelen). Hier is bovendien ruimte voor bijvoorbeeld een kledingkast, thuiswerkplek of speelhoek. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt daardoor uitzonderlijk veel ruimte. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is eveneens van uitstekend formaat. De badkamer werd eveneens volledig vernieuwd in 2018 en is modern uitgevoerd met een royale inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, spiegelwand, tweede toilet, designradiator, mechanische ventilatie en comfortabele vloerverwarming. De tweede verdieping is recent gerenoveerd en beschikt achter de knieschotten over veel bergruimte. De derde slaapkamer is voorzien van een airco-installatie (verwarmen en verkoelen) en een groot dakraam. Op de overloop bevinden zich daarnaast de witgoedaansluitingen op hoogte en technische ruimte met cv-ketel (Nefit, 2018). BUITEN Ook buiten is de woning met veel aandacht afgewerkt. De voortuin werd in 2025 vernieuwd. De achtertuin werd in 2021 opnieuw aangelegd. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met terrastegels en plantenborders langs de zijkant. Dankzij de openslaande tuindeuren loopt de woonkeuken naadloos over in het buitenleven. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging met een stijlvol sedumdak, passend bij het hoogwaardige karakter van de woning. De berging is voorzien van verlichting en extra stroompunten en biedt volop ruimte voor fietsen, gereedschap en opslag. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom, waar je uitkomt op een speelveldje. BUURT De woning is gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk op steenworpafstand van het Flierbeekpark. Het centrum en overige voorzieningen zijn gelegen op fietsafstand. Schuin tegenover de woning is een openbare laadpaal gelegen. BIJZONDERHEDEN • Volledig genoveerd en uitgebouwde tussenwoning met 130 m2 woonoppervlakte • Energielabel A (20 kWh thuisbatterij, 8 zonnepanelen, 3x25A aansluiting, 2x airco (verkoelen en verwarmen), Remon waterontharder, na isolatie daken- en muren) • Doorlopend onderhouden en gemoderniseerde woning met recente investeringen 2025/2026 • Garantieverklaringen en documentatie aanwezig (keuken, kozijnen, airco, taatsdeur en waterontharder) • Speelveld direct achter de woning en nabij Flierbeekpark • Overal in de woning in de kamers vaste internetaansluitingen met glasvezel Aan de Acaciastraat 35 in Lichtenvoorde woon je instapklaar, onderhoudsvriendelijk, toekomstbestendig met ook nog eens zeer lage netto energielasten.

Mortgage berekenen

€ 399.000

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 408.830

3,19%

Yearly

%

€ 19.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
142 m²
Content
459 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
69 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7132

Google Maps

Lichtenvoorde on the map

Spatial overview of the work area in Lichtenvoorde

Residential and neighborhood statistics in Lichtenvoorde

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lichtenvoorde. In 2026 were there 12.994 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 334.000.

Residents

12.994

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 334.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

241

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lichtenvoorde
Year Residents
2021 12.905
2022 12.900
2023 13.010
2024 13.080
2025 13.135
2026 12.994

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lichtenvoorde
Year Average WOZ
2021 EUR 242.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 302.000
2025 EUR 334.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.470 0-15: 1.965 15-25: 1.365 25-45: 2.895 45-65: 3.295

Education level

Hoger

2.670

Praktisch

2.340

Middelbaar

4.540

Origin of residents (2025)

Europa

520

Nederland

11.945

Buiten Europa

675

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.037
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.824
Vrijstaande woningen 1.199
Twee-onder-één-kap woningen 888

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 159
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.429
1970 tot 1980 1.317
1980 tot 1990 1.006
1990 tot 2000 495
2000 tot 2010 398
2010 tot 2020 362
2020 en later 157

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.067

Label A

1.491

Label B

883

Label D

474

Label F

319

Label G

255

Label E

183

Label A++

141

Label A+

128

Label A++++

44

Label A+++

40

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lichtenvoorde
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.290 2.990
2021 1.460 3.030
2022 1.150 2.830
2023 920 2.690
2024 890 2.760

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.510

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 1.920

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.790

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.780

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.990

Business activity in Lichtenvoorde (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 270
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 255
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 1.650

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lichtenvoorde
Period Crimes
jan 2026 13
jul 2025 24
jun 2025 15
mei 2025 16
mrt 2025 20
mrt 2026 16
nov 2024 29
nov 2025 14
okt 2024 20
okt 2025 23
sep 2024 21
sep 2025 24

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lichtenvoorde.

Frequently asked questions about living in Lichtenvoorde

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lichtenvoorde?

Lichtenvoorde telt in 2026 ongeveer 12.994 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lichtenvoorde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lichtenvoorde is in 2025 circa € 334.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lichtenvoorde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lichtenvoorde ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lichtenvoorde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 241 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lichtenvoorde?

In Lichtenvoorde komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.824 woningen.

Meer houses in Lichtenvoorde

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.