Jump to content
Logo of Van der Meer Makelaars

Broekweg 21

2161XA Lisse • Zuid-Holland

Available

€ 349.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.830

2% transfer tax (€ 6.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 357.830

Purchase price /m²: € 4.205

Photo Gallery

Broekweg 21 Lisse
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Karakter. Rust. En vooral: mogelijkheden. Aan de Broekweg in Lisse ligt deze 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit, een verrassend ruime en zonnige achtertuin én vooral: een enorme kans voor wie zijn eigen plek wil creëren. Dit is geen instapklare woning en dat zie je. Maar juist dát maakt het interessant. Met de juiste aanpak, tijd en liefde maak je hier een heerlijk thuis van, helemaal naar eigen smaak. De artist impressions in de presentatie geven alvast een mooi beeld van wat er mogelijk is. De ligging is daarbij een groot pluspunt: rustig en vrij, verscholen achter de straat met een eigen oprit en veel privacy. Tegelijk woon je op loopafstand van het centrum van Lisse, winkels en voorzieningen. Indeling Begane grond Eigen oprit met toegang tot de voordeur en een poort naar de achtertuin. De oprit ligt verscholen van de weg, wat zorgt voor extra rust en privacy. Entree met hal, meterkast, trap naar de verdieping en direct toegang tot de eenvoudig uitgevoerde badkamer met wastafel, toilet en douche. De woonkamer is knus en aangenaam licht, mede dankzij de raampartijen aan meerdere zijden. Een fijne basisruimte die met wat aandacht kan worden omgevormd tot een moderne en sfeervolle living (zie de artist impression). De keuken is verrassend ruim en afgesloten, met voldoende plek voor een eettafel — ideaal om er een woonkeuken van te maken. Ook hier laat de artist impression goed zien wat er mogelijk is. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidwest en is mede door de beschutte ligging een fijne plek om buiten te zitten. De tuin is grotendeels bestraat en aangevuld met groen, waardoor je hier met relatief eenvoudige aanpassingen een fijne buitenruimte kunt realiseren. Achterin de tuin staat een ruim houten tuinhuis, ideaal voor opslag of hobby. Eerste verdieping Overloop met toegang tot maar liefst vier slaapkamers een verrassend aantal voor dit type woning. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een modern uitgevoerd separaat toilet met fonteintje. Aan de voorzijde nog eens twee slaapkamers. Alle kamers bieden mogelijkheden om naar wens in te richten, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbyruimte. Tot slot Dit is zo’n woning waar je doorheen moet kijken en waar je beloond wordt als je dat doet. Met de impressie geven we alvast een beeld van de mogelijkheden, maar de echte potentie ontdek je zelf. Nieuwsgierig? Kom kijken. Dit kan zomaar “jouw plek” worden. Bijzonderheden: • Bouwjaar ca. 1900; • 2-onder-1-kapwoning; • Woonoppervlakte ca. 83 m²; • Externe bergruimte ca. 8 m²; • Perceel ca. 168 m²; • Vier slaapkamers; • Zonnige achtertuin op het zuiden met ruim tuinhuis; • Eigen oprit en rustige, beschutte ligging; • Gelegen op loopafstand van het centrum van Lisse; • Energielabel F; • Volledig naar eigen wens te moderniseren; • Artist impressions beschikbaar ter inspiratie; • Er wordt gebruik gemaakt van een project notaris; • In de koopovereenkomst zullen onder meer een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen; • Ideale woning voor handige kopers en liefhebbers van klussen.

Mortgage berekenen

€ 349.000

Cost of copper (estimated): € 8.830

2% transfer tax (€ 6.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 357.830

2,78%

Yearly

%

€ 17.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 349.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
83 m²
Land area
236 m²
Content
277 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
77 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2161

Google Maps

View Lisse on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Lisse

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lisse. In 2026 were there 23.843 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 433.000.

Residents

23.843

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 433.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

756

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lisse
Year Residents
2022 23.015
2023 23.390
2024 23.447
2025 23.582
2026 23.843

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lisse
Year Average WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 357.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 408.000
2025 EUR 433.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.808 0-15: 3.471 15-25: 2.539 25-45: 5.287 45-65: 6.477

Education level

Hoger

30

Praktisch

25

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

1.904

Nederland

19.481

Buiten Europa

2.197

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.699
Appartementen 3.654
Tussenwoningen 4.295
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 679

Construction period of buildings

Voor 1700 17
1700 tot 1900 137
1900 tot 1925 474
1925 tot 1950 862
1950 tot 1970 2.147
1970 tot 1980 1.469
1980 tot 1990 1.557
1990 tot 2000 923
2000 tot 2010 630
2010 tot 2020 630
2020 en later 276

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.272

Label A

3.059

Label B

1.640

Label D

707

Label G

582

Label F

559

Label E

439

Label A+

353

Label A++++

321

Label A+++

296

Label A++

248

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lisse
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.800
2021 1.220 2.850
2022 940 2.620
2023 800 2.440
2024 790 2.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 610 • Electricity: 1.710

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.850

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.730

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.550 • Electricity: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.330

Business activity in Lisse (2025)

Handel en HORECA 620
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 440
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 190
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Total number of company establishments: 3.095

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lisse
Period Crimes
jan 2025 47
jan 2026 74
jul 2025 69
jun 2025 74
mei 2025 47
mrt 2025 60
nov 2024 48
nov 2025 72
okt 2024 57
okt 2025 61
sep 2024 44
sep 2025 60

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lisse.

Frequently asked questions about living in Lisse

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lisse?

Lisse telt in 2026 ongeveer 23.843 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lisse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lisse is in 2025 circa € 433.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lisse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lisse ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lisse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 756 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lisse?

In Lisse komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.295 woningen.

Meer houses in Lisse

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.