Jump to content
Logo of Stroomberg Makelaardij

Veenweg 44

6741EB Lunteren • Gelderland

Available

€ 1.195.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.220.750

Purchase price /m²: € 7.469

Photo Gallery

Veenweg 44 Lunteren
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Aan de rustige Veenweg 44 in Lunteren staat deze stijlvolle, levensloopbestendige vrijstaande woning met een woonoppervlakte van circa 160 m², gelegen op een ruim perceel van 715 m². De woning is volledig gelijkvloers, gebouwd in 1968, door de jaren heen uitstekend onderhouden en vernieuwd. Dankzij onder andere zonnepanelen, een airco en een energielabel D is het wooncomfort aangenaam en energiezuinig. De woning ligt prachtig midden op het perceel, omringd door groen en rust, met volop privacy en ruimte rondom. Met de verzorgde tuin rondom en de grote raampartijen geniet u bovendien van een fraai uitzicht en een prettige lichtinval in alle kamers. Het is een plek waar comfort, stijl en praktische indeling hand in hand gaan, ideaal voor gezinnen, stellen of voor wie graag een gelijkvloerse, levensloopbestendige woning zoekt. Kortom, een woning die direct uitnodigt om er uw thuis van te maken. Begane grond Bij binnenkomst valt direct de lichte en verzorgde uitstraling van de woning op. De entree biedt toegang tot de verschillende vertrekken, waaronder een slaapkamer, badkamer, toilet, keuken, eetkamer en woonkamer. De woonkamer is een heerlijke leefruimte, stijlvol ingericht en voorzien van grote glazen wanden die zorgen voor een prachtige lichtinval en een weids uitzicht over de achtertuin. De openslaande deur naar de tuin maakt het binnen-buitengevoel compleet. De gezellige gashaard zorgt voor warmte en sfeer, waardoor deze plek perfect is voor een ontspannen avond of gezellige momenten met familie en vrienden. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de hoofdslaapkamer en een kantoorruimte. Deze slaapkamer is royaal opgezet en voorzien van een grote glazen wand met deur naar de tuin. Het kantoorgedeelte kan ook uitstekend dienen als hobbykamer. De badkamer is strak en tijdloos uitgevoerd met witte wanden en zwarte plavuizen op de vloer. De ruimte is voorzien van een douche, wastafel en apart toilet en verkeert in nette staat. De tweede slaapkamer is via de hal bereikbaar en is netjes afgewerkt. Daarnaast biedt de eetkamer voldoende ruimte en indelingsmogelijkheden om, indien gewenst, eenvoudig een extra slaapkamer van te maken. Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar, met extra bergruimte en toegang tot de garage en tuin. De woning beschikt over een moderne witte keuken, compleet uitgerust met luxe inbouwapparatuur zoals een stoomoven, kookplaat, vaatwasser, afzuigkap, ovenkastjes en een stijlvolle kraan met spoelbak. Hier is koken een plezier: de ruimte is praktisch, licht en biedt volop werk- en opbergruimte. Verderop bevindt zich de eetkamer. Een fijne plek om samen te eten, te borrelen of mensen te ontvangen. De woning ligt centraal op het perceel en is omringd door een fraai aangelegde tuin. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s, die leidt naar de aangebouwde garage. Deze garage is ruim en goed uitgerust met een dakraam, verwarming, wateraansluiting, elektra en een elektrische garagedeur, een multifunctionele ruimte die veel mogelijkheden biedt. Aangrenzend aan de garage bevindt zich een overkapt terras, een ideale plek om beschut buiten te zitten, te ontspannen of te genieten van een maaltijd in de buitenlucht. De voortuin is groen en verzorgd aangelegd met diverse beplanting en zorgt voor een charmante aanblik. De achtertuin is voornamelijk aangelegd als gazon, met volop ruimte om te spelen of te ontspannen. Een leuk tuinhuisje biedt extra opslag of een gezellige plek voor de zomeravonden. De tuin is volledig omheind door een hoge groene heg, wat zorgt voor optimale privacy en een heerlijk beschut gevoel. De woning ligt aan de rustige en groene Veenweg in Lunteren, een ideale plek voor wie van ruimte en rust houdt. Omgeven door uitgestrekte weilanden, bossen en natuurgebieden biedt de omgeving volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te ontspannen in de natuur. Tegelijkertijd is het centrum van Lunteren met winkels, scholen en het treinstation binnen enkele minuten bereikbaar. De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van uitvalswegen zoals de A30 en A12, waardoor Ede, Barneveld en Wageningen snel bereikbaar zijn. Zo combineert deze locatie het beste van landelijk wonen met praktische bereikbaarheid voor werk, school en vrije tijd.

Mortgage berekenen

€ 1.195.000

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.220.750

3,04%

Yearly

%

€ 59.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.195.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
160 m²
Land area
715 m²
Content
777 m³
Other enclosed space
40 m²
Building bound outdoor space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Excellent Ecoline HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-11-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6741

Google Maps

Geographical overview Lunteren

Explore Lunteren and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Lunteren

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lunteren. In 2026 were there 14.265 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 598.000.

Residents

14.265

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 598.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

345

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lunteren
Year Residents
2021 13.775
2022 13.790
2023 13.875
2024 13.830
2025 14.055
2026 14.265

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lunteren
Year Average WOZ
2021 EUR 445.000
2022 EUR 476.000
2023 EUR 536.000
2024 EUR 565.000
2025 EUR 598.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.905 0-15: 2.835 15-25: 1.895 25-45: 3.270 45-65: 3.350

Education level

Hoger

2.100

Praktisch

3.200

Middelbaar

4.470

Origin of residents (2025)

Europa

485

Nederland

12.995

Buiten Europa

575

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 508
Appartementen 1.005
Tussenwoningen 993
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 529

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 306
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 1.140
1970 tot 1980 703
1980 tot 1990 691
1990 tot 2000 663
2000 tot 2010 501
2010 tot 2020 779
2020 en later 315

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.403

Label C

1.219

Label B

1.029

Label G

735

Label D

435

Label F

424

Label E

181

Label A+++

116

Label A+

115

Label A++

63

Label A++++

13

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lunteren
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.620 3.640
2021 1.810 3.740
2022 1.430 3.510
2023 1.180 3.320
2024 1.140 3.430

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.400

Koopwoning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.590

Appartement

Gas: 790 • Electricity: 2.240

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.530 • Electricity: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.350

Business activity in Lunteren (2025)

Handel en HORECA 395
Nijverheid en energie 690
Zakelijke dienstverlening 560
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 360
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 185
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 2.675

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lunteren
Period Crimes
jan 2026 21
jul 2025 39
jun 2025 24
mei 2025 25
mrt 2025 29
mrt 2026 22
nov 2024 33
nov 2025 26
okt 2024 33
okt 2025 27
sep 2024 16
sep 2025 23

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lunteren.

Frequently asked questions about living in Lunteren

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lunteren?

Lunteren telt in 2026 ongeveer 14.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lunteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lunteren is in 2025 circa € 598.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lunteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lunteren ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lunteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 345 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lunteren?

In Lunteren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.301 woningen.

Meer houses in Lunteren

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.