Jump to content
Logo of ERA Ritter Makelaardij

Hondiusstraat 25

3602PH Maarssen • Utrecht

Sold

€ 815.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.150

2% transfer tax (€ 16.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 833.150

Purchase price /m²: € 5.397

Photo Gallery

Hondiusstraat 25 Maarssen
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij deze royale TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 151 m², gelegen in een rustige straat in de geliefde woonwijk Zandweg-Oostwaard. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken en bijkeuken, een badkamer en maar liefst vijf slaapkamers. Daarnaast is er een bijna tien meter diepe achtertuin op het oosten en aan de voorzijde een ruime voortuin met plaats voor een auto en een overkapping voor fietsen. De woning is uitgerust met 12 zonnepanelen en heeft energielabel A. Kortom: een comfortabel en verzorgd huis dat absoluut een bezichtiging waard is! Neem gerust contact met ons op voor een afspraak. Ligging: Deze prachtige woning is gelegen in het groene en kindvriendelijke Zandweg-Oostwaard in Maarssen-Dorp. In de directe omgeving vindt u meerdere speeltuinen, waaronder een plantsoen met speeltoestellen recht tegenover de woning – ideaal voor gezinnen met kinderen. De wijk kent een prettige mix van jong en oud en biedt volop mogelijkheden om heerlijk te wandelen of hard te lopen. Scholen en kinderdagverblijven bevinden zich eveneens op korte afstand. Ook Park Vechtenstein ligt vlakbij, waar u fijn kunt wandelen en fietsen. Binnen tien minuten fietsen bereikt u de Maarsseveense Plassen, perfect voor een verfrissende duik in de zomer. En met slechts vijf fietsminuten bent u in het hart van Maarssen-Dorp, waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen, een hapje en een drankje bij een van de gezellige restaurants, of een ontspannen wandeling langs de rivier de Vecht. De centrale ligging van de woning zorgt bovendien voor een uitstekende bereikbaarheid. Maarssen ligt op circa 25 minuten rijden van Amsterdam en slechts 10 minuten van Utrecht. Het NS-station van Maarssen biedt directe treinverbindingen met beide steden, en bushaltes bevinden zich op enkele minuten loopafstand. Indeling: Voortuin Bij aankomst valt direct de verzorgde voortuin op, die dankzij het groen veel privacy biedt. Links is er ruimte om op eigen terrein te parkeren en is een overkapping aanwezig voor de fietsen. Tevens is er een buitenkraan. Begane grond Entree / Hal De hal biedt toegang tot de woonkamer, het toilet met fonteintje en de vaste trap naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich ook de meterkast. Woonkamer: De woonkamer met open keuken is een aangename, lichte ruimte dankzij de grote raampartijen. Via de openslaande deuren heeft u direct toegang tot de achtertuin. Op de gehele begane grond ligt een fraaie natuurstenen vloer met vloerverwarming. Keuken: De open SieMatic-keuken is aan twee zijden geplaatst en biedt volop werk- en opbergruimte. De keuken is uitgerust met een keramische kookplaat met afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een enkele spoelbak met Quooker. Dankzij het grote raam bij de keuken valt er veel natuurlijk licht binnen, wat zorgt voor een prettige en lichte werkruimte die direct in verbinding staat met de woonkamer. Bijkeuken / werkkamer: Via de keuken bereikt u de ruime bijkeuken (de voormalige garage) die is ingericht met een grote kastenwand en een werkblad over de volle breedte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger en is een praktische thuiswerkplek gecreëerd. Boven de bijkeuken is een vliering met extra bergruimte. Ook hier ligt een natuurstenen vloer met vloerverwarming. Tuin: De achtertuin ligt op het oosten en is fraai aangelegd met sierbestrating, natuursteen en betontegels, afgewisseld met gras en groene borders. De tuin grenst aan sierwater met daarachter een heerlijk wandelpad. Verder beschikt de tuin over een buitenkraan, buitenverlichting en een achterom. Berging: Aangebouwde stenen berging, voorzien van elektra en water. Overkapping: In de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping, voorzien van elektra en een elektrische heater. Een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen, ook op koelere avonden. 1e verdieping: Overloop: Geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. De muren zijn gestuukt en er ligt een laminaatvloer. Slaapkamers: Slaapkamer 1: Zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Bij de bouw zijn hier twee kamers samengevoegd tot één grote slaapkamer. De kamer beschikt over een balkon op het westen. Slaapkamer 2: Slaapkamer aan de achterzijde van de woning, voorzien van een Velux-dakraam. Badkamer: Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een raam. Verder een verlaagd plafond met spotverlichting, elektrische vloerverwarming met timer en bediening van de mechanische ventilatie. Toilet: Separaat, zwevend toilet in dezelfde stijl als de badkamer. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikbaar. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een tweede badkamer. Overloop: Geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers: Slaapkamer 3: Kleine slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel, momenteel in gebruik als kleedruimte met grote kastenwand. Slaapkamer 4: Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning, eveneens met dakkapel. Slaapkamer 5: Slaapkamer aan de achterzijde met twee grote Velux-dakramen. Badkamer: Compacte maar nette badkamer met wastafel met meubel. Er is een raam aanwezig, evenals de cv-opstelling. 3e Verdieping Via een vlizotrap bereikt u de vliering met veel bergruimte. Oplevering In overleg. Bijzonderheden • Royale geschakelde twee-onder-een-kapwoning • Parkeerplaats op eigen terrein • Vijf slaapkamers • Zeer ruime bijkeuken (met werkplek) en vliering • Vloerverwarming op de gehele begane grond • Ruime achtertuin op het oosten, beschut gelegen aan sierwater met wandelpad • Balkon op het westen • Schilderwerk buiten uitgevoerd in zomer 2025 • Verwarming en warm water via Nefit cv-ketel (2025) • Glasvezel aanwezig • Energielabel A • 12 zonnepanelen (augustus 2023) • Elektra: 8 groepen, 1x 3-fase kookgroep en aardlekschakelaar aanwezig Verkoper vertelt: Wij hebben altijd heerlijk met het gezin in dit ruime, lichte en centraal gelegen huis gewoond. Het biedt vrij uitzicht op het plantsoen met speeltuin aan de voorkant en bomen aan de achterkant. Door al dit groen zie je de 4 seizoenen mooi voorbijkomen. Nu de kinderen de deur uit zijn, gaan wij samen ergens anders een nieuw avontuur aan. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 815.000

Cost of copper (estimated): € 18.150

2% transfer tax (€ 16.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 833.150

3,04%

Yearly

%

€ 40.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 815.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
151 m²
Land area
233 m²
Content
578 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
13 m²
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
24-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3602

Google Maps

Map of Maarssen

Spatial overview of the work area in Maarssen

Residential and neighborhood statistics in Maarssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maarssen. In 2025 were there 39.695 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 462.891.

Residents

39.695

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 462.891

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.929

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.294

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maarssen
Year Residents
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maarssen
Year Average WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Education level

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Origin of residents (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Construction period of buildings

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maarssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Electricity: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Electricity: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Electricity: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Electricity: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Electricity: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Electricity: 3.017

Business activity in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Total number of company establishments: 4.975

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maarssen
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maarssen.

Frequently asked questions about living in Maarssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer houses in Maarssen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.