Jump to content
Logo of Paul Dijkstra Makelaars

IJsvogel 41

3602XK Maarssen • Utrecht

Sold Buyer's agent: Ludenhoff makelaars & taxateurs o.g. Utrecht

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 4.738

Photo Gallery

IJsvogel 41 Maarssen
Photo 73
Claim profile to display media.

Description

Prachtig en goed verbouwde, geschakelde 2-onder-1-kapwoning met super tuin en twee eigen parkeerplaatsen voor de deur. Een deel van de garage is bij de woonkamer getrokken, waardoor er een mooie leefruimte is ontstaan. In 2016 is ook het terras op de garage bij het huis getrokken, waardoor het totale huis nu 153m² groot is! Dit is groter dan te doen gebruikelijk en maakt het huis erg aantrekkelijk, zeker als we ook nog benoemen dat er twee moderne badkamers aanwezig zijn. Al dit moois ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk, Zandweg-Oostwaard, op een steenworp afstand van park Vechtenstein met veel groen en de kinderboerderij. Je woont hier in een rustige, mooie wijk om de hoek van de natuur en op fietsafstand van de Maarsseveense plassen waar je lekker met de hond kunt wandelen. De locatie is echt bijzonder te noemen; zo ben je binnen drie minuten op de fiets in het oude dorp van Maarssen met de winkels en leuke horeca. Fiets je 20 minuten de andere kant op, dan sta je onder De Dom in Utrecht. Ook ten opzichte van Amsterdam zit je hier goed, met 25 minuten rijden ben je er. Door de centrale ligging in het land is dit waterrijke en historische dorp zeer gewild. Indeling Begane grond: entree, hal met meterkast en vernieuwd toilet met hangend sanitair. De woonkamer en keuken zijn bijzonder mooi afgewerkt met onder meer strak stucwerk, hoge deuren en een ruimtelijke glaspartij tussen hal en woonkamer. Op de vloer ligt een mooie houten vloer. De woonkamer is aan de achterzijde voorzien van veel glas, hetgeen zorgt voor enorm veel licht. De moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en caeserstone werkblad. Het is echt een mooie keuken en helemaal van deze tijd in zijn mooie warme, groene kleur. Een deel van de garage is bij de woonkamer getrokken en het andere deel is een praktische bijkeuken geworden, ideaal voor opslag, jassen en schoenen. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. 1e Verdieping: overloop, drie ruime slaapkamers met meer dan voldoende ruimte voor kasten. Prachtige moderne badkamer met ligbad met douche, tweede toilet en dubbele wastafel met meubel en bijbehorend kastje. Ook op deze verdieping is weer een mooie houten vloer gelegd. 2e Verdieping: grote overloop met, onder het dakraam, een extra werkplek. Ook tref je hier de plek voor de wasmachine en droogtrommel en is de CV netjes weggewerkt in een vaste kast. Aan de voorzijde op deze verdieping is de vierde grote slaapkamer met een deur naar het balkon. Op deze verdieping ook de tweede badkamer voorzien van een inloopdouche en wastafel met meubel, ideaal met opgroeiende kinderen om een tweede badkamer te hebben. Ook op deze verdieping ligt weer dezelfde mooie vloer. Tuin: De achtertuin is meer dan 12 meter diep, mooi aangelegd, ligt vrij en goed op de zon en is ruim genoeg voor een loungehoek en een plek om lekker buiten te eten. Er is een handige achterom. Voor de fietsen is er een schuur en daarnaast een leuke stoere veranda waar het heerlijk vertoeven is! Het ziet er bovendien ook erg gezellig uit met in de avond leuk de spotjes aan. De voortuin biedt ruimte om 2 auto’s op eigen terrein te parkeren en te laden. Kortom een mooi af en compleet huis, zo te betrekken en ruim van opzet. Met 10 zonnepanelen en een label A ben je ook klaar voor de toekomst. Wij zeggen; LEEF EN GENIET op de IJsvogel 41 in Maarssen, we laten het graag een keer aan je zien. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. De woning is recent gekeurd en in de koopakte zullen de ouderdoms- en de niet-bewonersclausule worden opgenomen.

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
153 m²
Land area
213 m²
Content
511 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
92 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
26-05-2025
Sale date
01-07-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Maps

Postal code map

Postcode map for 3602

Google Maps

Map of Maarssen

Spatial overview of the work area in Maarssen

Residential and neighborhood statistics in Maarssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maarssen. In 2025 were there 39.695 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 462.891.

Residents

39.695

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 462.891

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.929

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.294

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maarssen
Year Residents
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maarssen
Year Average WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Education level

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Origin of residents (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Construction period of buildings

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maarssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Electricity: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Electricity: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Electricity: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Electricity: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Electricity: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Electricity: 3.017

Business activity in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Total number of company establishments: 4.975

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maarssen
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maarssen.

Frequently asked questions about living in Maarssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer houses in Maarssen

View more homes in this location.