Jump to content
Logo of Kolmeijer makelaars Nijmegen

Oude Bovensteweg 41

6584CJ Molenhoek • Limburg

Available

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 3.901

Photo Gallery

Oude Bovensteweg 41 Molenhoek
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Licht, ruimte, rust en een bijzonder hoog afwerkingsniveau aan de bosrand van Molenhoek! Wonen op een rustige en kindvriendelijke plek, met het bos letterlijk om de hoek én het station op loopafstand? Aan de Oude Bovensteweg 41 in Molenhoek komt het allemaal samen. Deze royale tussenwoning uit 1977, gebouwd in karaktervolle Bossche stijl, biedt ca. 141 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een sfeervolle tuin op het westen en een afwerkingsniveau dat direct opvalt. De woning is de afgelopen jaren met veel aandacht, kwaliteit en oog voor detail gemoderniseerd. Denk aan kunststof kozijnen met triple glas, een nieuwe voordeur met hoge isolatiewaarde, vloerisolatie, hoogwaardige radiatoren, strak stucwerk, vernieuwde binnendeuren en een stijlvolle leefkeuken. Hierdoor voelt de woning niet alleen ruim en licht, maar ook comfortabel, verzorgd en instapklaar. De ligging is ideaal voor wie rustig wil wonen met natuur dichtbij, zonder in te leveren op bereikbaarheid. Vanuit de woning wandel je zo richting bos en natuur. Tegelijkertijd ligt het station op loopafstand en is er een snelle fietsroute door het bos richting Nijmegen. De wijk is groen opgezet, kindvriendelijk en heeft een prettige, rustige sfeer. Het gezellige pleintje in de buurt maakt dit een fijne woonomgeving voor jong en oud. Indeling: Begane grond Via de entree kom je binnen in de royale hal met een mooi hoog plafond, garderobenis, toiletruimte, trapopgang en extra bergruimte boven de hal. De hoogte, lichtinval en ruimtelijke opzet geven meteen een bijzonder gevoel van ruimte. De woonkamer is ruim en sfeervol, met een fraaie gietvloer en een open haard als warm middelpunt. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met buiten. Aan de achterzijde bevindt zich de hoogwaardige leefkeuken. De hoge plafonds en dakramen zorgen hier voor een prachtige lichtinval. De keuken is modern uitgevoerd, voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt een heerlijke plek om te koken, tafelen en samen te komen. Vanuit de keuken en woonkamer is er toegang tot de achtertuin. De begane grond is voorzien van vernieuwde kunststof kozijnen met triple glas. Ook de voordeur is in 2024 vervangen door een deur van Kegro Deuren met een hoge isolatiewaarde. Tuin De achtertuin ligt op het westen, waardoor je hier in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is sfeervol aangelegd met beplanting en een pergola, en biedt veel privacy. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom en een vrijstaande stenen garage met eigen oprit, ideaal voor fietsen, gereedschap, opslag en parkeren op eigen terrein. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. Deze verdieping is de afgelopen jaren met veel zorg vernieuwd en afgewerkt. De wanden zijn professioneel gestukt en er is een nieuwe laminaatvloer geplaatst, wat zorgt voor een rustige en hoogwaardige uitstraling. Bij de renovatie is gekozen voor stijlvolle stompe paneeldeuren met hoge vernieuwde kozijnen. De oorspronkelijke trapleuning is vervangen door een fraaie stalen trapleuning, passend bij de moderne en verzorgde afwerking van de woning. Ook op deze verdieping is sprake van veel lichtinval. De vernieuwde kozijnen met triple glas zijn een bijzonder detail: de ramen openen naar buiten, waardoor ze binnen geen ruimte innemen en er een directe verbinding met buiten ontstaat. Dit zie je tegenwoordig nog maar zelden bij nieuwe ramen. De badkamer is voorzien van een ligbad/douche, toilet en dubbele wastafel. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich een lichte vierde slaapkamer met dakkapel en dakramen. Daarnaast zijn er een wasruimte en extra bergruimte aanwezig. Deze verdieping is uitstekend geschikt als slaapkamer, werkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Recente verbeteringen en verduurzaming De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten verduurzaamd en gemoderniseerd. In 2023 zijn kunststof kozijnen met triple glas geplaatst door Sedeko. In 2024 is de voordeur vervangen door Kegro Deuren. Daarnaast is de woning voorzien van vloerisolatie met Tonzon, uitgevoerd door Objobzon in 2023. Ook aan comfort is veel aandacht besteed. De woning beschikt over hoogwaardige Jaga-radiatoren met Dynamic Boost Hybrid-ventilatiesysteem, passend bij energiezuinig en comfortabel verwarmen. In 2026 zijn de binnenmuren nog professioneel geschilderd door een vakschilder. De houten kozijnen die nog aanwezig zijn, zijn aan de buitenzijde eveneens professioneel gelakt. Hierdoor is de woning niet alleen technisch goed onderhouden, maar ook qua uitstraling zeer verzorgd. Bijzonderheden * Bouwjaar: 1977 * Woonoppervlakte: ca. 141 m² * Perceeloppervlakte: 185 m² * Energielabel B * Karaktervolle woning in Bossche stijl * Rustige, kindvriendelijke ligging aan een pleintje, gelegen nabij bos en natuur * Station op loopafstand * Snelle fietsroute richting Nijmegen * Hoogwaardige leefkeuken met hoge plafonds en Fakro-dakramen * Sfeervolle woonkamer met gietvloer en open haard * Kunststof kozijnen met triple glas, geplaatst door Sedeko in 2023 * Bovenverdieping eveneens voorzien van triple glas * Nieuwe voordeur van Kegro Deuren uit 2024 met hoge isolatiewaarde * Binnenmuren geschilderd door vakschilder in 2026 * Nog aanwezige houten kozijnen buitenzijde gelakt door vakschilder in 2026 * Achtertuin op het westen met achterom * Vrijstaande stenen garage met eigen oprit Samenvatting Oude Bovensteweg 41 is een lichte, ruime en zorgvuldig gemoderniseerde woning op een geliefde plek in Molenhoek. De combinatie van karaktervolle architectuur, hoogwaardige afwerking, recente verduurzaming, een fijne leefkeuken, vier slaapkamers en de ligging nabij bos, station en Nijmegen maakt dit een woning die je echt van binnen moet ervaren.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
141 m²
Land area
185 m²
Content
503 m³
External storage space
17 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en zitbad

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6584

Google Maps

Map of Molenhoek

Spatial overview of the work area in Molenhoek

Residential and neighborhood statistics in Molenhoek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Molenhoek. In 2026 were there 3.771 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 449.000.

Residents

3.771

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 449.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

113

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Molenhoek
Year Residents
2021 3.690
2022 3.735
2023 3.740
2024 3.725
2025 3.725
2026 3.771

Annual WOZ value

WOZ value per year in Molenhoek
Year Average WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 422.000
2025 EUR 449.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.090 0-15: 485 15-25: 395 25-45: 755 45-65: 1.055

Education level

Hoger

1.350

Praktisch

440

Middelbaar

1.000

Origin of residents (2025)

Europa

275

Nederland

3.130

Buiten Europa

325

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 327
Appartementen 292
Tussenwoningen 599
Vrijstaande woningen 383
Twee-onder-één-kap woningen 212

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 42
1950 tot 1970 398
1970 tot 1980 378
1980 tot 1990 446
1990 tot 2000 125
2000 tot 2010 116
2010 tot 2020 78
2020 en later 124

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

565

Label B

363

Label A

345

Label D

204

Label A++++

64

Label F

60

Label G

28

Label A+++

26

Label E

23

Label A+

6

Label A++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Molenhoek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.460 3.120
2021 1.660 3.210
2022 1.300 2.930
2023 1.070 2.800
2024 1.000 2.840

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.790

Tussenwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 2.800

Business activity in Molenhoek (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Molenhoek
Period Crimes
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 12
mrt 2026 7
nov 2024 7
nov 2025 5
okt 2024 10
okt 2025 14
sep 2024 12
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Molenhoek.

Frequently asked questions about living in Molenhoek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Molenhoek?

Molenhoek telt in 2026 ongeveer 3.771 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Molenhoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Molenhoek is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Molenhoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Molenhoek ligt rond € 39.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Molenhoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 113 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Molenhoek?

In Molenhoek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 599 woningen.

Meer houses in Molenhoek

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.