Jump to content
Logo of Makelaar Lagendijk

Fransezoom 27

2912GA Nieuwerkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Sold

€ 629.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.430

2% transfer tax (€ 12.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 643.430

Purchase price /m²: € 4.992

Photo Gallery

Fransezoom 27 Nieuwerkerk aan den IJssel
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

STIJLVOL & SFEERVOL | HEERLIJKE TUIN | GARAGE In de aantrekkelijke woonwijk Parkzoom treft je dit mooie HOEKHUIS met een heerlijke tuin én een ruime garage. Aan 15 meter lange en 7,50 brede achtertuin zul je veel woonplezier beleven. Door de goede zonligging (zuidwesten) kun je heerlijk van de zon genieten. De tuin is ingericht met gevarieerde beplanting, fijne terrassen en een moderne vijver. Maak kennis met de sfeervolle woonkamer en (woon)keuken op de begane grond, de drie prima slaapkamers en ruime badkamer op de 1e etage en de 4e slaapkamer op de tweede verdieping. Rustige ligging aan wandelpad en groenstrook. Vanuit dit huis zijn voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen en sportverenigingen op korte afstand bereikbaar. Indeling Entree aan zijkant van het huis; hal met meterkast, modern toilet, op maat gemaakte garderobekast en trap naar de verdieping; Sfeervolle woonkamer onderverdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte grenzend aan de keuken. Doordat er rondom veel ramen zijn toegepast, is de woonkamer aangenaam licht. Aan de voorzijde ligt het huis aan een plantsoen en wandelpad. Vanaf de kamer kijk je dus uit op 'het groen'. De afmeting van woonkamer en keuken samen is circa 45m2. Vanuit eetgedeelte openslaande deuren naar terras en tuin. Modern uitgevoerde keuken in rechte opstelling met daar tegenover een kookeiland. Door de manier waarop de keuken met de eetkamer in verbinding staat, ervaar je het gevoel van een woonkeuken. Inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Deur naar achtertuin. In de hal, woonkamer en keuken is de vloer afgewerkt met prachtige, eiken houten vloerdelen. Het plafond en de wanden zijn gestuct. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de vertrekken. Slaapkamer 1 (ca. 5.01 x 3.13 / 2.13m) Slaapkamer 2 (ca. 4.32 x 3.30m) Slaapkamer 3 (ca. 4.32 x 2.30m) Op de overloop en in de slaapkamers ligt tapijt als vloerbedekking. De standaarddeuren met 'bovenlicht' zijn vervangen door mooie hoge binnendeuren. Het plafond en de wanden zijn voorzien van stucwerk. Ruime en gemoderniseerde badkamer (ca. 2.82 x 2.48m) met ligbad, douchecabine, fraai wastafelmeubel en een toilet. Tweede verdieping De 2e etage is ingericht als hobbykamer / werkkamer. Voorzien van een schuifwandkast. De kamer is voorzien van een dakkapel aan de zijkant en 2 dakramen. Er is een afgescheiden gedeelte met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Opstelling van de cv ketel. Tuin Door de hoekligging is de tuin éxtra breed. De prachtige tuin is mooi ingericht met gevarieerde beplanting, fijne terrassen en een moderne vijver. Door de goede zonligging kun je vrijwel de hele dag van de zon genieten. Achter in de tuin staat de garage. Toegankelijk via een loopdeur aan de tuinzijde en een kanteldeur aan de straatzijde. De ruimte vóór de garage (aan de straatzijde) wordt gebruikt als parkeerplaats. Bijzonderheden Bouwjaar 1995. Perceelgrootte 210m2. Gebruiksoppervlakte wonen 126m2. Het huis is goed geïsoleerd en heeft energielabel B, geldig tot 2035. Het huis is rondom voorzien van dubbel glas in houten kozijnen. Verwarming en warm water via cv combiketel uit 2009. Fransezoom 27 is beschikbaar in juni 2026. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 629.000

Cost of copper (estimated): € 14.430

2% transfer tax (€ 12.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 643.430

3,04%

Yearly

%

€ 31.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 629.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
210 m²
Content
477 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
20 m²
Backyard area
119 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
21-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2912

Google Maps

Location of Nieuwerkerk aan den IJssel

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwerkerk aan den IJssel

Residential and neighborhood statistics in Nieuwerkerk aan den IJssel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwerkerk aan den IJssel. In 2025 were there 23.435 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 449.000.

Residents

23.435

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 449.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

948

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwerkerk aan den IJssel
Year Residents
2021 22.330
2022 22.660
2023 23.135
2024 23.275
2025 23.435

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwerkerk aan den IJssel
Year Average WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 449.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.825 0-15: 3.965 15-25: 2.765 25-45: 5.440 45-65: 6.430

Education level

Hoger

5.800

Praktisch

4.620

Middelbaar

6.990

Origin of residents (2025)

Europa

1.480

Nederland

18.195

Buiten Europa

3.755

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.677
Appartementen 2.622
Tussenwoningen 4.174
Vrijstaande woningen 796
Twee-onder-één-kap woningen 570

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 254
1950 tot 1970 1.572
1970 tot 1980 1.939
1980 tot 1990 1.299
1990 tot 2000 1.574
2000 tot 2010 550
2010 tot 2020 483
2020 en later 518

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.888

Label A

2.366

Label B

1.895

Label D

741

Label E

347

Label G

261

Label F

200

Label A+++

125

Label A+

121

Label A++++

107

Label A++

66

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwerkerk aan den IJssel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 3.120
2021 1.230 3.190
2022 940 2.980
2023 810 2.810
2024 790 2.900

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.240

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 2.130

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.410

Business activity in Nieuwerkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 565
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 495
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 285

Total number of company establishments: 3.230

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwerkerk aan den IJssel
Period Crimes
jan 2025 109
jan 2026 50
jul 2025 82
jun 2025 71
mei 2025 80
mrt 2025 96
nov 2024 78
nov 2025 59
okt 2024 64
okt 2025 68
sep 2024 72
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwerkerk aan den IJssel.

Frequently asked questions about living in Nieuwerkerk aan den IJssel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwerkerk aan den IJssel?

Nieuwerkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 23.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwerkerk aan den IJssel?

In Nieuwerkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.174 woningen.

Meer houses in Nieuwerkerk aan den IJssel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.