Jump to content
Logo of Makelaar Lagendijk

's-Gravenweg 238

2911CL Nieuwerkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Available

€ 1.060.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.050

2% transfer tax (€ 21.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.083.050

Purchase price /m²: € 6.584

Photo Gallery

's-Gravenweg 238 Nieuwerkerk aan den IJssel
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol buitenleven! Landelijk wonen in de randstad! Waar vind je dat nog? Een perceel eigen grond van 1.212m²! Hoe het is om op deze uniek plek, in deze half vrijstaande woonboerderij te wonen laat zich niet gemakkelijk omschrijven... Dat moet je beleven. Méér dan 125 jaar geleden is deze woonboerderij in zijn geheel gebouwd. Zo'n 40 jaar geleden is de boerderij vakkundig verbouwd tot 2 woonhuizen. Met een gedeelte aan de achterzijde (nr 240) en een gedeelte aan de voorzijde (nr 238). Graag nodig ik je uit om een rondje te maken in en vooral óm het huis. Bereid je er vast op voor, het is in ieder geval geen standaard huis en je loopt het risico om verliefd te worden... Verliefd te worden op...de mooie uitstraling, het prachtige metselwerk met de kunstige details, de sfeervolle vertrekken, de heerlijke groene tuin met volgroeide bomen, planten en struiken (en ook nog meer dan voldoende ruimte om te spelen voor de kids). De verscholen veranda die je in vakantiesferen brengt. Geheel in stijl is in 2021 een de grote schuur (ca. 48m² + zolder) vernieuwd. Aan de buitenzijde karakteristiek en van binnen modern en praktisch. De ruimte is zelfs uitgerust met eigen keukenblok (Quooker). De schuur staat op een mooie manier in verbinding met de veranda. Je kunt je zomaar voorstellen dat er in de zomer lekker buiten geleefd wordt. Wat je zeker niet zult verwachten van een huis met bouwjaar 1898 is Energielabel A+++! De huidige eigenaar heeft flink verduurzaamd er zijn 21 zonnepanelen en een hybride warmtepomp geïnstalleerd. Bijna alle ramen zijn voorzien van HR++ glas. Ervaar de vrijheid en privacy van wonen op dit mooie stukje 's-Gravenweg. Je krijgt véél vrijheid terwijl je niet afgelegen woont. Binnen 5 minuten fietsen ben je bij scholen, winkels en het NS station. Vanuit het huis wandel je zo (met of zonder hond) natuurgebied Hitland in. Eigen toegangsbrug. Voldoende ruimte om te parkeren en (indien gewenst) te laden. Bouwjaar 1898. Perceelgrootte 1.212m². Gebruiksoppervlakte wonen 161m². De schuur is circa 72m², verdeeld over 2 lagen. Indeling Entree. In de gang met originele tegelvoer, paneeldeuren en sierlijke toogbogen wacht je een warm welkom. Aan de linkerkant is het moderne toilet, de garderobe en de trap naar de verdieping. Aan de rechterkant is een klein trapje met 5 treden. Deze treden brengen je in de gezellige eetkamer / woonkeuken met wit geschilderd balkenplafond. In de eetkamer is plaats voor een grote tafel. De ruimte nodigt uit om lang te tafelen of om gezellig een kopje koffie te drinken. Modern en verzorgde keuken (2008) in U-opstelling. Inbouwapparatuur: Boretti fornuis, afzuigkap, magnetron, koelkast, vaatwasser en Quooker. Praktische bijkeuken / atelier. Aangenaam lichte ruimte (met dakkoepel) die op dit moment multifunctioneel in gebruik is. (als berging, als speelkamer, als atelier en als bijkeuken). In de eetkamer, keuken en bijkeuken ligt een chique tegelvloer met vloer verwarming. Ónder de keuken is een ruime kelder (ca. 5.54m x 4.48m) met een hoogte van circa 1.70m. Vanuit de keuken, ga je weer een paar treden lager om in het woongedeelte te komen. De lichte woonkamer heeft veel ramen en daardoor fijn contact met buiten. De kamer is ingericht met een gezellige zit rond de allesbrander. (Houtkachel uit 2022 met hoog rendement) Eerste verdieping Ruime overloop met schuifwandkast en toegang tot de vertrekken. Slaapkamer 1 (ca. 6.57 x 2.90m) Met inbouwkast. Slaapkamer 2 (ca. 4.56 x 2.15 + 1.80 x 2.00m) Slaapkamer 3 (ca. 3.88 x 2.93m) Slaapkamer 4 (ca. 4.60 x 2.52m) Op de overloop en in de slaapkamers ligt tapijt. Badkamer (ca. 2.83 x 1.90m) Verzorgde en praktisch ingedeelde badkamer (2012) met ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping Bereikbaar via vaste trap vanaf de overloop. Ruime bergzolder over de hele lengte van het pand. Opstelling cv apparatuur en hybride warmtepomp. Tuin BUITEN: Een perceel van 1.212m²! Dat is werken, spelen en vooral genieten in en van de tuin. Na gedane arbeid is het goed rusten. In de eiken houten veranda met beschut terras kun je heerlijk van de zon genieten. Ook in het voorjaar kun je hier prima vertoeven. De schuur (herbouwd 2021) is er één om jaloers op te worden. Karakteristiek aan de buitenkant, modern en praktisch aan de binnenkant. Mooie afmeting van 7.00m x 6.87m plus extra ruimte op de verdieping. Ideaal als stalling, berging, hobbyruimte of werkruimte. De schuur is toegankelijk via grote openslaande deuren en een gewone deur. Bijzonderheden Bouwjaar gehele boerderij 1898 - in 1986 zijn nr 238 en nr 240 een zelfstandig huis geworden. Perceelgrootte 1.212m². Gebruiksoppervlakte wonen 161m². Energielabel A+++.. Bijna alle ramen zijn voorzien van HR++ glas. Het buitenschilderwerk van de houten kozijnen is in 2024 uitgevoerd. Verwarming en warm water via Hybride warmtepomp Intergas Xtend 5.0 kW in combinatie met Intergas cv ketel uit 2025. Er zijn 21 zonnepanelen aangebracht op het dak van de schuur. In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule en de asbestclausule worden opgenomen.

Mortgage berekenen

€ 1.060.000

Cost of copper (estimated): € 23.050

2% transfer tax (€ 21.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.083.050

3,04%

Yearly

%

€ 53.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.060.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
161 m²
Land area
1212 m²
Content
735 m³
Other enclosed space
40 m²
External storage space
79 m²

Construction and Energy

Year of construction
1898
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Hybride warmtepomp Intergas Xtend 5.0 KW (elektrisch combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Garden
Voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
18-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2911

Google Maps

Location of Nieuwerkerk aan den IJssel

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwerkerk aan den IJssel

Residential and neighborhood statistics in Nieuwerkerk aan den IJssel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwerkerk aan den IJssel. In 2025 were there 23.435 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 449.000.

Residents

23.435

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 449.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

948

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwerkerk aan den IJssel
Year Residents
2021 22.330
2022 22.660
2023 23.135
2024 23.275
2025 23.435

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwerkerk aan den IJssel
Year Average WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 449.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.825 0-15: 3.965 15-25: 2.765 25-45: 5.440 45-65: 6.430

Education level

Hoger

5.800

Praktisch

4.620

Middelbaar

6.990

Origin of residents (2025)

Europa

1.480

Nederland

18.195

Buiten Europa

3.755

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.677
Appartementen 2.622
Tussenwoningen 4.174
Vrijstaande woningen 796
Twee-onder-één-kap woningen 570

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 254
1950 tot 1970 1.572
1970 tot 1980 1.939
1980 tot 1990 1.299
1990 tot 2000 1.574
2000 tot 2010 550
2010 tot 2020 483
2020 en later 518

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.888

Label A

2.366

Label B

1.895

Label D

741

Label E

347

Label G

261

Label F

200

Label A+++

125

Label A+

121

Label A++++

107

Label A++

66

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwerkerk aan den IJssel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 3.120
2021 1.230 3.190
2022 940 2.980
2023 810 2.810
2024 790 2.900

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.240

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 2.130

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.410

Business activity in Nieuwerkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 565
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 495
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 285

Total number of company establishments: 3.230

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwerkerk aan den IJssel
Period Crimes
jan 2025 109
jan 2026 50
jul 2025 82
jun 2025 71
mei 2025 80
mrt 2025 96
nov 2024 78
nov 2025 59
okt 2024 64
okt 2025 68
sep 2024 72
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwerkerk aan den IJssel.

Frequently asked questions about living in Nieuwerkerk aan den IJssel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwerkerk aan den IJssel?

Nieuwerkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 23.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwerkerk aan den IJssel?

In Nieuwerkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.174 woningen.

Meer houses in Nieuwerkerk aan den IJssel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.