Jump to content
Logo of Kooijman Makelaardij

Weststraat 23

4306CM Nieuwerkerk • Zeeland

Sold
Award: Best Broker in Nieuwerkerk

Photo Gallery

Weststraat 23 Nieuwerkerk
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Zoekt u een woning waar u volledig uw eigen woonwensen kunt realiseren, midden in het dorp én met een heerlijk royale tuin? Dan is Weststraat 23 in Nieuwerkerk precies wat u zoekt. Deze twee-onder-eenkapwoning biedt volop ruimte, karakteristieke details en een uitstekend uitgangspunt voor een ambitieuze verbouwing. Met onder andere een doorzonwoonkamer, aangebouwde keuken, twee slaapkamers (met mogelijkheid tot drie), een zolderetage en een diepe tuin is dit een ideaal klushuis voor wie graag een huis helemaal naar eigen smaak wil moderniseren. Daarbij woont u hier op een centrale plek, op loopafstand van voorzieningen, winkels en het dorpshart van Nieuwerkerk. Begane grond Via de voortuin bereikt u de entree met hal, meterkast en trapopgang. Vervolgens komt u binnen in de lange, lichte doorzonwoonkamer. Grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een fijne lichtinval, terwijl de open haard en de houten plafondafwerking direct laten zien dat deze ruimte veel potentie heeft. De kamer biedt ruimschoots plek voor een royale zithoek en een ruime eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een eenvoudige maar nette opstelling. Met voldoende kastruimte, een groot werkblad en een praktische indeling vormt dit een ideale basis voor wie een moderne leefkeuken wil realiseren. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. Op de begane grond bevindt zich tevens een eenvoudige badkamer met douche, wastafel en raam voor natuurlijke ventilatie. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers. De grote slaapkamer valt op door de breedte van de ruimte en het uitzicht op de straat. Deze slaapkamer beidt ook toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer aan de achterzijde beschikt over dubbele ramen. Op deze verdieping is ook een kleine badkamer aanwezig. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Deze open ruimte beschikt over twee dakramen en biedt mogelijkheden voor het creëren van een extra slaapkamer, hobbyruimte of kantoor. De hoogte onder de nok en de breedte van de ruimte bieden meer potentie dan u op het eerste gezicht misschien verwacht! Tuin De woning biedt een verrassend ruime tuin, met achterin een houten berging en diverse hoekjes die uitnodigen om opnieuw ingericht te worden. De grootte van de tuin biedt mogelijkheden voor meerdere terrassen, speelruimte of zelfs een prachtige siertuin. De ligging is prettig privé en daardoor ervaart u hier veel rust, ondanks de ligging midden in het dorp. Bijzonderheden • Klushuis met veel potentie • Gelegen in het centrum van Nieuwerkerk • Twee-onder-een-kapwoning • Balkon op de eerste verdieping • Houten berging in de tuin • Doorzonwoonkamer met haard • Keuken en sanitair dienen gemoderniseerd te worden Bent u klaar om van Weststraat 23 uw nieuwe thuis te maken en deze woning om te toveren tot een moderne, comfortabele gezinswoning? Maak dan zeker een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de vele mogelijkheden die deze plek u biedt! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 285.000

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 292.550

2,78%

Yearly

%

€ 14.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 285.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
91 m²
Land area
375 m²
Content
382 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
119 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
02-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 4306

Google Maps

Location of Nieuwerkerk

Explore Nieuwerkerk and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nieuwerkerk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwerkerk. In 2025 were there 2.755 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 366.000.

Residents

2.755

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 366.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

39

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwerkerk
Year Residents
2021 2.720
2022 2.715
2023 2.765
2024 2.760
2025 2.755

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwerkerk
Year Average WOZ
2021 EUR 255.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 308.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 366.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 585 0-15: 555 15-25: 315 25-45: 635 45-65: 670

Education level

Hoger

350

Praktisch

500

Middelbaar

1.060

Origin of residents (2025)

Europa

100

Nederland

2.540

Buiten Europa

115

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 191
Appartementen 75
Tussenwoningen 250
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 170

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 426
1970 tot 1980 194
1980 tot 1990 139
1990 tot 2000 143
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 42
2020 en later 13

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

257

Label A

233

Label B

211

Label F

139

Label D

95

Label G

80

Label E

72

Label A+

3

Label A++

2

Label A+++

2

Label A+++++

1

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwerkerk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 2.980
2021 1.500 3.150
2022 1.170 2.990
2023 990 2.780
2024 970 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.450

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 1.710

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.060

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.320

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 2.920

Business activity in Nieuwerkerk (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 375

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwerkerk
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 3
mrt 2026 2
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwerkerk.

Frequently asked questions about living in Nieuwerkerk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwerkerk?

Nieuwerkerk telt in 2025 ongeveer 2.755 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk is in 2025 circa € 366.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk ligt rond € 30.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwerkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwerkerk?

In Nieuwerkerk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 411 woningen.

Meer houses in Nieuwerkerk

View more homes in this location.