Jump to content
Logo of Van der Brugge Makelaardij

Achterdijk 32

4243TM Nieuwland • Utrecht

Available

€ 1.495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.750

2% transfer tax (€ 29.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.526.750

Purchase price /m²: € 6.858

Photo Gallery

Achterdijk 32 Nieuwland
Photo 81
Claim profile to display media.

Description

Parel in de polder — vakantie in eigen tuin Een uniek domein waar wonen, ontspannen en buitenleven moeiteloos in elkaar overvloeien. In het landelijke Nieuwland, aan de Achterdijk, ligt deze vrijstaande villa met zwembad en diverse bijgebouwen op een werkelijk unieke locatie, midden in het open polderlandschap van de Vijfheerenlanden. Hier woont u in alle vrijheid, royaal en volledig privé, omringd door rust, ruimte en groen. De villa, gebouwd in 2002, combineert landelijke grandeur met comfort en duurzaamheid. De woning ademt een klassieke, Engelse sfeer die binnen en buiten prachtig samenkomt. Het karaktervolle interieur, met onder meer Engels sanitair en een landelijke keuken, sluit naadloos aan bij de romantische uitstraling van de tuin. Met energielabel A, vijf slaapkamers en meerdere royale woonlagen, bestaande uit een souterrain, woonverdieping, slaapverdieping en vliering, is er volop ruimte voor wonen, werken, hobby’s en ontspanning. Rondom de woning ontvouwt zich een parkachtige tuin waar elke dag voelt als vakantie. Het royale perceel van maar liefst 14.257 m² biedt alles voor het ultieme buitenleven: verhoogde vlonder terrassen rondom de woning, een zwembad, een schitterend poolhouse, een schapenweide, speeltuin, plantenkas en meerdere zonnige terrassen. Een bijzonder sfeervol element is de fraaie vijver met fontein, waarbij het vlonderterras op elegante wijze doorloopt tot aan en over het water. Dit creëert een unieke plek om in alle rust van de tuin en de natuurlijke omgeving te genieten. Weelderige beplanting, sfeervolle doorkijkjes, bloeiende blauwe regen en het weidse uitzicht over de polder versterken het ongekende gevoel van vrijheid, rust en privacy. En dat alles op een gunstige ligging: landelijk en vrij, maar toch dicht bij Leerdam, Gorinchem en de uitvalswegen richting A15, A27 en A2. Een bijzondere plek waar luxe wonen voelt als vakantie in eigen tuin. Indeling Begane grond Via de indrukwekkende automatische sierpoort bereikt u het besloten terrein, waar ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig is. Een kleine verhoogde entree met trapje leidt naar de woning, waarvan de charmante blauwe luiken, karaktervolle ramen en fraaie voordeur met gietijzeren rooster direct voor een sfeervolle eerste indruk zorgen. Binnen komt u binnen in de hal, die toegang biedt tot de verdieping en het souterrain. Daarnaast bevinden zich hier de meterkast en het toilet. Wonen & koken Vanuit de hal bereikt u de royale leefruimte, waar de woonkamer en keuken op natuurlijke wijze met elkaar in verbinding staan. Samen vormen zij een sfeervol en royaal leefgedeelte met veel licht, comfort en een prachtige relatie met buiten. Aan de voorzijde ligt de woonkamer van circa 61 m², een lichte en ruim opgezette ruimte met grote raampartijen en dubbele openslaande deuren naar buiten. De plavuizen vloer met comfortabele vloerverwarming, de open haard met schouw in Engelse stijl en de warme, klassieke uitstraling maken dit tot een heerlijke plek om te wonen, te ontspannen en gasten te ontvangen. Aan de achterzijde bevindt zich de leefkeuken van circa 16 m², uitgevoerd in klassieke Engelse stijl. De keuken vormt een echte blikvanger, met een indrukwekkende schouw, een groot fornuis en een karaktervolle tegelachterwand met een landelijke voorstelling van kippen en een haan. Uiteraard is de keuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur en een praktisch werkeiland in het midden. Het verhoogde vlonder terras rondom de woning is zowel vanuit de woonkamer als de keuken bereikbaar via dubbele openslaande deuren, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Aan de achterzijde bevindt zich een deels overdekt terras, waar u vanuit de keuken geniet van een prachtig uitzicht over de tuin, het zwembad, het poolhouse met lounge en verdieping, en het groene eigen domein daarachter. Achterhal en bijkeuken Vanuit de keuken bereikt u een praktische achterhal en de royale bijkeuken. Deze ruimte biedt volop gemak in het dagelijks gebruik en vormt een fijne verbinding tussen de leefkeuken en de overige voorzieningen van de woning. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met toegang tot vijf slaapkamers, een separaat toilet, een eerste badkamer met douchecabine en wastafel en een tweede complete badkamer. De slaapkamers zijn grotendeels voorzien van vaste kastruimte en airconditioning; één slaapkamer beschikt daarnaast over een eigen wastafel. Diverse dakkapellen zorgen voor extra licht, ruimte en karakter. Opfrissen De tweede badkamer is compleet uitgevoerd en biedt alle comfort om heerlijk te ontspannen. Deze ruimte beschikt over een whirlpool ligbad, een wastafel met klassieke kruiskop kraan, een douchecabine met regen- en handdouche, een designradiator, vloerverwarming en een dakkapel voor natuurlijke lichtinval. Vliering Vanaf de overloop is via een vlizotrap de vliering bereikbaar. Deze biedt praktische extra bergruimte. Souterrain Het royale souterrain van maar liefst 122 m² is zowel van buitenaf als via de hal bereikbaar en heeft een comfortabele hoogte van circa 2,44 meter. De verdieping is praktisch ingedeeld met een hal, twee werkruimtes, twee hobbyruimtes en een berging, en is bovendien voorzien van vloerverwarming. Dankzij de royale maatvoering, prettige hoogte en goede toegankelijkheid biedt het souterrain volop mogelijkheden voor werken, hobby’s, ontspanning, verblijf of extra bergruimte. Highlights •Bouwjaar: 2002 •Compleet geïsoleerd Energielabel A •Woonoppervlakte: circa 218 m² •Overige inpandige ruimte: circa 126 m² •Bruto inhoud: circa 1.147 m³ •Externe bergruimte: circa 96 m², verdeeld over diverse bergingen, een loungeruimte|poolhouse met verdieping (voormalige garage) en een wintertuin/plantenkas •Perceeloppervlakte: maar liefst 14.257 m² •Automatische toegangspoort met ruime oprit en volop parkeergelegenheid op eigen terrein •Voorzien van cv-installatie, airconditioning en WTW-systeem •Vloerverwarming op de begane grond, in het souterrain/de kelder, de badkamer en het toilet op de slaapverdieping •Royale woonkamer van circa 61 m² en leefkeuken van circa 16 m² •Vijf slaapkamers, twee badkamers en een separaat toilet op de slaapverdieping •Praktische vliering voor extra bergruimte •Ruim souterrain/kelderverdieping met vijf ruimtes, waaronder twee werkruimtes, twee hobbyruimtes en een berging •Wonderschone parkachtige tuin met zwembad, weiland, diverse bijgebouwen, grote plantenkas/wintertuin, vijver, terrassen en optimale privacy Ligging Landelijk wonen in de polder, centraal tussen Leerdam en Gorinchem In het landelijke Nieuwland, aan de Achterdijk, bevindt zich deze locatie midden in het open polderlandschap van de Vijfheerenlanden. Hier ervaart u rust, ruimte en weidse vergezichten, terwijl dorpen, steden en belangrijke uitvalswegen verrassend dichtbij zijn. De ligging is bijzonder gunstig. Leerdam ligt op korte afstand en ook Gorinchem is goed bereikbaar. Via de omliggende provinciale wegen zijn grotere verbindingsroutes richting de A15, A27 en A2 vlot te bereiken. Daarmee combineert deze plek het beste van twee werelden: landelijk wonen of werken in een rustige, groene omgeving, met voorzieningen en bereikbaarheid binnen handbereik. Nieuwland maakte voorheen deel uit van de gemeente Zederik en behoort tegenwoordig tot de gemeente Vijfheerenlanden, in de provincie Utrecht. De omgeving kenmerkt zich door karakteristieke lintbebouwing, open weilanden, sloten en een authentieke landelijke sfeer. Een ideale locatie voor wie buiten wil wonen, maar niet afgelegen wil zitten. Rust, ruimte en bereikbaarheid komen hier op een natuurlijke manier samen.

Mortgage berekenen

€ 1.495.000

Cost of copper (estimated): € 31.750

2% transfer tax (€ 29.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.526.750

3,04%

Yearly

%

€ 74.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
218 m²
Land area
14257 m²
Content
1147 m³
Other enclosed space
126 m²
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
96 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafels, en whirlpool

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 4243

Google Maps

Geographical overview Nieuwland

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwland

Residential and neighborhood statistics in Nieuwland

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwland. In 2025 were there 1.060 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 484.435.

Residents

1.060

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 484.435

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.383

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

20

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwland
Year Residents
2021 1.015
2022 1.035
2023 1.035
2024 1.040
2025 1.060

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwland
Year Average WOZ
2021 EUR 348.546
2022 EUR 407.351
2023 EUR 465.154
2024 EUR 476.385
2025 EUR 484.435

Composition of residents

Age build-up

65+: 180 0-15: 225 15-25: 145 25-45: 250 45-65: 260

Education level

Hoger

110

Praktisch

200

Middelbaar

390

Origin of residents (2025)

Europa

30

Nederland

980

Buiten Europa

45

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 68
Appartementen 14
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 171
Twee-onder-één-kap woningen 73

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 90
1970 tot 1980 74
1980 tot 1990 39
1990 tot 2000 57
2000 tot 2010 27
2010 tot 2020 16
2020 en later 14

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

94

Label G

82

Label A

75

Label B

62

Label D

35

Label F

30

Label E

16

Label A+

1

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwland
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.386 3.257
2021 1.548 3.382
2022 1.223 3.188
2023 1.003 3.022
2024 975 3.041

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 485 • Electricity: 1.125

Huurwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.217

Koopwoning

Gas: 1.022 • Electricity: 3.247

Appartement

Gas: 558 • Electricity: 1.295

Tussenwoning

Gas: 387 • Electricity: 1.148

Vrijstaande woning

Gas: 1.177 • Electricity: 3.536

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 963 • Electricity: 3.360

Business activity in Nieuwland (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 160

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwland
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwland.

Frequently asked questions about living in Nieuwland

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwland?

Nieuwland telt in 2025 ongeveer 1.060 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwland is in 2025 circa € 484.435.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwland ligt rond € 30.383 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 20 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwland?

In Nieuwland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 171 woningen.

Meer houses in Nieuwland

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.