Jump to content
Logo of Koster Di Giacomo

Dorpsstraat 7

1393NE Nigtevecht • Utrecht

Available

€ 1.100.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.123.850

Purchase price /m²: € 5.340

Photo Gallery

Dorpsstraat 7 Nigtevecht
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Verrassende villa nabij de Vecht en prachtige natuur – ruim, duurzaam, met royale zonnige tuin, volop lichtinval en direct klaar voor u! Stel u voor: ’s ochtends wakker worden met uitzicht over de rivier de Vecht, op slechts 10 autominuten van Amsterdam. In het schilderachtige Nigtevecht staat deze verrassende vrijstaande villa van 206 m² op een perceel van 427 m² – een zeldzame combinatie van ruimte, rust en bereikbaarheid. Met zeven kamers, een prachtig souterrain, een zonnige zuid tuin en energielabel A+ biedt deze woning alles wat u zoekt. Of u nu thuis wilt werken, een praktijk aan huis heeft of simpelweg wilt genieten van alle ruimte: Dorpsstraat 7 is de woning die alle verwachtingen overtreft. ________________________________________ Indeling en kenmerken Souterrain: prachtig en veelzijdig souterrain, opgedeeld in twee volwaardige ruimtes. Optimale lichtinval via de brede pui op het zuiden en het grote dakraam in het groendak. Met een eigen entree én een interne doorgang is het souterrain perfect inzetbaar als praktijkruimte, au pair-woning, hobby/ speelruimte, of luxe thuiskantoor. De afwerking is hoogwaardig: gietvloer met vloerverwarming, slimme LED-domotica, akoestische voorzieningen, glasvezel aansluiting, LAN & WiFi en luxe Luxaflex binnen- en buitenzonwering. Een ruimte die verrast en inspireert. Begane grond: lichte en ruime entreehal met meterkast, separate werk-/slaapkamer en toilet met fontein. De hal vormt de schakel tussen het souterrain en de zeer lichte living met sfeer verhogende open haard. De keuken heeft een ontbijtbar, ligt op het westen en is uitgerust met kwalitatieve inbouwapparatuur, waaronder een Quooker – het koken in de middag en avondzon wordt hier een belevenis. De vloerverwarming op de begane grond zorgt voor optimaal wooncomfort. Via de grote schuifpui stapt u zo het zonnige terras op: de perfecte plek voor ontspanning en gezelligheid. Eerste verdieping: de royale master bedroom aan de voorzijde is een echte troef – met schuifpui naar het brede balkon en weids uitzicht over het dorp van kerktoren tot jachthaven en de rivier de Vecht. Verder op deze verdieping: een overloop met toilet, twee ruime slaapkamers aan de achterzijde en een complete badkamer op het oosten gelegen met ligbad, inloopdouche met regendouche en wastafelmeubel. Functioneel én met sfeervolle ochtendzon inval. Tweede verdieping: ruime zolderberging bereikbaar via een vlizotrap – ideaal voor extra opbergcapaciteit. ________________________________________ Buitenruimte De villa is rondom omgeven door een royale, verzorgde tuin op het zuiden van ruim 200 m² – een groene oase met veel privacy en een berging. De fraaie hardhouten trap- en zitconstructie leidt u vanaf de eigen parkeerplaatsen elegant naar het souterrain. Hieronder bevindt zich bovendien een extra bergruimte. Kortom: buitenleven op z’n best. ________________________________________ Afwerkingsniveau en installaties Met 19 zonnepanelen en het energielabel A+ is deze villa een toonbeeld van duurzaamheid. De eigen EV-lader maakt het laden met groene zonne-energie kinderlijk eenvoudig. Het hang- en sluitwerk is gecertificeerd volgens het Politiekeurmerk Veilig Wonen – u woont hier niet alleen comfortabel, maar ook veilig. Horren en zonwering zijn standaard aanwezig. ________________________________________ Gebruiksoppervlakten Wonen: 206 m²; Perceel: 407 m²; Overige inpandige ruimte: 9 m²; Gebouw gebonden buitenruimte: 6,8 m²; Externe bergruimte: 1,7 m². ________________________________________ Nigtevecht Nigtevecht is een karakteristiek en levendig rivierdorpje in de gemeente Stichtse Vecht, gelegen aan de idyllische rivier de Vecht. Het dorp heeft alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: kinderopvang, basisschool, sportfaciliteiten, een gezellig eetcafé, supermarkt, dorpshuis en een jachthaven. Via de fietsbrug bent u zo in Abcoude of Amsterdam-Zuidoost, en een pont brengt u naar Nederhorst den Berg. Amsterdam is in slechts 10 autominuten bereikbaar via de S112, S113, A1, A2 en A9. Het stadje Weesp, op drie kilometer afstand, biedt nog meer winkels en cafés. En voor recreatie hoeft u nauwelijks de deur uit: varen en suppen op de Vecht, fietsen of wandelen in één van de mooiste plassengebieden van Nederland – dit alles ligt letterlijk voor uw deur. ________________________________________ Kortom Dorpsstraat 7 in Nigtevecht is meer dan een woning – het is een levensstijl. Vrijstaand, ruim, duurzaam, veelzijdig en op een prachtige locatie vlakbij Amsterdam. Of u nu op zoek bent naar een gezinswoning met werkruimte, een plek om te ondernemen of gewoon wilt genieten van het beste van twee werelden: rust aan de Vecht én stad binnen handbereik. Plan vandaag nog uw bezichtiging om deze buitengewoon verrassende en lichte woning met heerlijke tuin zelf te ervaren – wij ontvangen u graag!

Mortgage berekenen

€ 1.100.000

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.123.850

3,04%

Yearly

%

€ 55.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.100.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
206 m²
Land area
427 m²
Content
760 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline HRC (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1393

Google Maps

Nigtevecht on the map

Spatial overview of the work area in Nigtevecht

Residential and neighborhood statistics in Nigtevecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nigtevecht. In 2025 were there 1.570 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 599.000.

Residents

1.570

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 599.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

41

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nigtevecht
Year Residents
2021 1.575
2022 1.575
2023 1.605
2024 1.580
2025 1.570

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nigtevecht
Year Average WOZ
2021 EUR 441.000
2022 EUR 441.000
2023 EUR 536.000
2024 EUR 540.000
2025 EUR 599.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 320 0-15: 280 15-25: 160 25-45: 350 45-65: 460

Education level

Hoger

510

Praktisch

220

Middelbaar

410

Origin of residents (2025)

Europa

90

Nederland

1.295

Buiten Europa

185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 145
Appartementen 50
Tussenwoningen 247
Vrijstaande woningen 135
Twee-onder-één-kap woningen 74

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 23
1950 tot 1970 174
1970 tot 1980 99
1980 tot 1990 139
1990 tot 2000 83
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 19
2020 en later 11

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

208

Label B

153

Label A

90

Label G

87

Label D

49

Label F

37

Label E

11

Label A+++

5

Label A++

4

Label A+

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nigtevecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.420 3.290
2021 1.610 3.370
2022 1.260 3.130
2023 1.100 2.950
2024 1.080 3.010

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.350

Koopwoning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.280

Appartement

Gas: 1.110 • Electricity: 2.130

Tussenwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.200

Business activity in Nigtevecht (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 265

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nigtevecht
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 7
jun 2025 5
mei 2025 0
mrt 2025 4
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nigtevecht.

Frequently asked questions about living in Nigtevecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nigtevecht?

Nigtevecht telt in 2025 ongeveer 1.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nigtevecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nigtevecht is in 2025 circa € 599.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nigtevecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nigtevecht ligt rond € 38.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nigtevecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 41 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nigtevecht?

In Nigtevecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 247 woningen.

Meer houses in Nigtevecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.