Jump to content
Logo of Zijlstra ERA Makelaardij

Kombuis 20

3863VR Nijkerk • Gelderland

Sold

€ 600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 613.850

Purchase price /m²: € 3.314

Photo Gallery

Kombuis 20 Nijkerk
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Aan een rustige straat in de fijne woonwijk ‘Corlaer’ in Nijkerk staat deze royale middenwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 181 m². Een uitzonderlijk formaat voor dit type woning, wat direct voelbaar is zodra je binnenstapt. De uitgebouwde begane grond, de ruime verdiepingen en de diepe achtertuin zorgen samen voor een comfortabel en veelzijdig woonhuis waar ruimte, licht en duurzaamheid centraal staan. De woning is volledig ingericht op modern wooncomfort. Denk aan een hybride warmtepomp, 14 zonnepanelen en een energielabel A++. Tel daar de vloerverwarming, de openslaande deuren naar de tuin en de praktische indeling bij op, en je hebt een huis dat niet alleen prettig woont, maar ook klaar is voor de toekomst. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk ‘Corlaer’ met een prettige mix van rust en levendigheid. In de directe omgeving vind je scholen, winkels, sportvoorzieningen en speeltuinen. Ook natuur en groen liggen op korte afstand, ideaal voor een wandeling of een rondje hardlopen. De bereikbaarheid is uitstekend: uitvalswegen richting de A28 en A1 zijn snel te bereiken en ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Een fijne plek voor wie rustig wil wonen, maar toch alle voorzieningen dichtbij wil hebben. Bouwjaar 2006. Woonoppervlakte 181 m². Perceeloppervlakte 199 m². Energielabel A++. INDELING Begane grond: via de entree kom je binnen in de hal met toilet en een praktische trapkast. Vanuit hier stap je de royale woonkamer binnen, die dankzij de uitbouw een bijzonder ruimtelijk gevoel geeft. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en een mooie verbinding met de tuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een natuurstenen vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een strakke uitstraling en optimaal comfort. Er is volop ruimte voor een grote zithoek en een royale eettafel, waardoor deze woonlaag perfect is voor zowel het dagelijks leven als gezellige avonden met familie en vrienden. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en aangevuld met een kastenwand. Hierdoor is er veel werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, koelkast, vriezer, koffiemachine en een 5-pits gasfornuis. Een fijne, functionele keuken met een tijdloze uitstraling. Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde is extra royaal en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Alle kamers beschikken over draai-kiepramen en ventilatieroosters. De badkamer is volledig betegeld en heeft een tijdloze uitstraling dankzij de combinatie van lichte wandtegels en donkere vloertegels. Hier vind je een ligbad, een inloopdouche en een wastafel. Het toilet bevindt zich in een aparte ruimte. Tweede verdieping: ook de tweede verdieping is opvallend ruim. Door de recht opgetrokken muren wordt de volledige ruimte optimaal benut. Op de grote overloop is een berging aanwezig met witgoedaansluitingen en de cv-installatie. Daarnaast is hier nog een volwaardige slaapkamer van ruim formaat, afgewerkt met een laminaatvloer. Aan de achterzijde van de 1e en 2e verdieping zijn screens geplaatst. Tuin: de achtertuin is circa 15 meter diep en zonnig gelegen op het oosten. Een heerlijke plek om van de zon te genieten en op warme dagen lang buiten te zitten. Aan de gevel zit een uitvalscherm, dit zorgt voor verkoeling op warme dagen. De tuin beschikt over meerdere zitplekken, groene borders en een houten berging met een sfeervolle aangebouwde overkapping en is bereikbaar via een achterom. BIJZONDERE KENMERKEN: - Royale middenwoning met 181 m² woonoppervlakte - Uitzonderlijk groot voor dit type woning - Energielabel A++ - Hybride warmtepomp en 14 zonnepanelen - Uitgebouwde begane grond met royale woonkamer - Natuurstenen vloer met vloerverwarming op de begane grond - Diepe, zonnige achtertuin van ca. 15 meter met berging, overkapping en achterom - Volwaardige tweede verdieping met extra slaapkamer - Gelegen in een kindvriendelijke wijk, nabij uitvalswegen Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,04%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
181 m²
Land area
199 m²
Content
626 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
91 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (2021, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3863

Google Maps

Nijkerk on the map

Spatial overview of the work area in Nijkerk

Residential and neighborhood statistics in Nijkerk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijkerk. In 2025 were there 31.640 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 468.307.

Residents

31.640

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 468.307

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.548

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

850

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijkerk
Year Residents
2021 29.910
2022 30.360
2023 30.935
2024 31.340
2025 31.640

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijkerk
Year Average WOZ
2021 EUR 339.420
2022 EUR 367.729
2023 EUR 421.236
2024 EUR 448.170
2025 EUR 468.307

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.290 0-15: 5.470 15-25: 3.805 25-45: 7.795 45-65: 8.275

Education level

Hoger

6.740

Praktisch

6.470

Middelbaar

9.820

Origin of residents (2025)

Europa

1.710

Nederland

26.340

Buiten Europa

3.600

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.630
Appartementen 3.089
Tussenwoningen 4.809
Vrijstaande woningen 1.741
Twee-onder-één-kap woningen 1.183

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 422
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 2.334
1970 tot 1980 2.120
1980 tot 1990 1.390
1990 tot 2000 1.543
2000 tot 2010 1.212
2010 tot 2020 1.261
2020 en later 952

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.322

Label C

3.254

Label B

2.133

Label D

899

Label G

653

Label A+++

648

Label F

537

Label E

390

Label A+

324

Label A++

255

Label A++++

187

Label A+++++

14

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijkerk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.201 2.974
2021 1.361 3.021
2022 1.068 2.860
2023 888 2.700
2024 852 2.774

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 929 • Electricity: 2.760

Huurwoning

Gas: 739 • Electricity: 2.054

Koopwoning

Gas: 963 • Electricity: 3.016

Appartement

Gas: 625 • Electricity: 1.825

Tussenwoning

Gas: 798 • Electricity: 2.455

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Electricity: 4.001

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Electricity: 3.327

Business activity in Nijkerk (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 740
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 710
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 315
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 440

Total number of company establishments: 4.645

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijkerk
Period Crimes
jan 2026 72
jul 2025 72
jun 2025 61
mei 2025 76
mrt 2025 64
mrt 2026 69
nov 2024 65
nov 2025 78
okt 2024 78
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 73

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijkerk.

Frequently asked questions about living in Nijkerk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijkerk?

Nijkerk telt in 2025 ongeveer 31.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk is in 2025 circa € 468.307.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 850 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijkerk?

In Nijkerk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.809 woningen.

Meer houses in Nijkerk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.