Residents
1.825
Last year: 2025
Hoofdstraat 40
9635AV Noordbroek • Groningen
Sold
€ 699.500 k.k.
Cost of copper (estimated): € 15.840
2% transfer tax (€ 13.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 715.340
Purchase price /m²: € 2.927
Photo Gallery
Description
Uniek in de regio – royaal wonen met mogelijkheden voor dubbele bewoning! Deze sfeervolle en ruime woning van maar liefst 239 m² biedt een ideale combinatie van wonen en werken. Met een separate praktijkruimte met eigen entree, royale slaapkamers en een tuin rondom, is dit de perfecte plek voor gezinnen, ondernemers of wie op zoek is naar dubbele bewoning. Begane grond: Via de zij-entree komt u in de ruime hal met meterkast, trapopgang en een toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De royale woonkamer is voorzien van vloerverwarming en een gezellige houtkachel en staat in open verbinding met de woonkeuken. De keuken in hoekopstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met witgoedaansluiting en toegang tot het terras. Praktijkruimte / tweede woonunit Een groot pluspunt is de separate praktijkruimte, bereikbaar via een eigen entree én binnendoor. Deze multifunctionele ruimte is ideaal voor een kantoor, salon, praktijk aan huis of dubbele bewoning. De ruimte beschikt over een behandel-/spreekkamer, toiletruimte, douche en een ruime hal met trapopgang naar de verdieping. Hiermee biedt de woning volop mogelijkheden om wonen en werken volledig te combineren. Eerste verdieping: Overloop, vier ruime slaapkamers, waaronder een indrukwekkende slaapkamer van maar liefst 48 m² boven de praktijkruimte – een echte eyecatcher. De badkamer is uitgerust met vloerverwarming, ligbad, douche, wandcloset en vaste wastafel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping met vier dakramen en knieschotten. Hier zijn diverse mogelijkheden voor extra (slaap)kamers, een hobby- of werkruimte. Tuin: Fraaie tuin rondom, voorzien van een houten overkapping, kas en praktische schuur. Een heerlijke plek om te genieten van rust, ruimte en het buitenleven. Bijzonderheden: - ideaal voor grote gezinnen, woon-werkcombinatie of dubbele bewoning; - voorzien van 14 stuks zonnepanelen; - vloerverwarming op de benedenverdieping (in zones); - voorbereid voor zonneboiler of warmtepomp; - praktijkruimte met eigen entree; - royale zolderverdieping met mogelijkheid voor extra kamers. - ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Gelegen aan de sfeervolle Hoofdstraat, met voorzieningen zoals winkels, scholen en sportgelegenheden binnen handbereik. Groningen, Hoogezand en Winschoten zijn snel bereikbaar via de A7/N33.
Mortgage berekenen
€ 699.500
Cost of copper (estimated): € 15.840
2% transfer tax (€ 13.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 715.340
3,04%
Yearly
%
€ 34.975
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 699.500 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 8 rooms
- Bedrooms
- 6 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen en een zolder
Areas and volumes
- Living area
- 239 m²
- Land area
- 735 m²
- Content
- 894 m³
- Other enclosed space
- 13 m²
- External storage space
- 23 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2005
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heating
- Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Nefit Trendline II HRC30 (CW5) (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
- Energy label
- A
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- In centrum en in woonwijk
- Garden
- Achtertuin, tuin rondom en voortuin
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Parkeerplaats
Planning
- Available since
- 13-09-2025
- Sale date
- 10-03-2026
Bathroom facilities
Inloopdouche, 2 wastafels, douche, ligbad, toilet, en vloerverwarming
Additional features
- Dakraam
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- TV kabel
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Noordbroek on the map
Discover where agents are active in Noordbroek
Residential and neighborhood statistics in Noordbroek
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Noordbroek. In 2025 were there 1.825 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.
Average WOZ
EUR 313.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 28.800
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
30
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 1.880 |
| 2022 | 1.865 |
| 2023 | 1.875 |
| 2024 | 1.850 |
| 2025 | 1.825 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 207.000 |
| 2022 | EUR 223.000 |
| 2023 | EUR 257.000 |
| 2024 | EUR 298.000 |
| 2025 | EUR 313.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 490
0-15: 240
15-25: 150
25-45: 385
45-65: 560
Education level
Hoger
310
Praktisch
360
Middelbaar
690
Origin of residents (2025)
Europa
75
Nederland
1.670
Buiten Europa
75
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
52
Appartementen
43
Tussenwoningen
57
Vrijstaande woningen
473
Twee-onder-één-kap woningen
218
Construction period of buildings
Voor 1700
3
1700 tot 1900
79
1900 tot 1925
96
1925 tot 1950
105
1950 tot 1970
130
1970 tot 1980
104
1980 tot 1990
90
1990 tot 2000
80
2000 tot 2010
116
2010 tot 2020
20
2020 en later
21
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label G
203
Label A
163
Label B
157
Label C
110
Label D
70
Label F
65
Label A+
34
Label E
30
Label A++
4
Label A+++
1
Label A++++
1
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.690 | 3.100 |
| 2021 | 1.900 | 3.120 |
| 2022 | 1.490 | 2.960 |
| 2023 | 1.210 | 2.840 |
| 2024 | 1.150 | 2.980 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 1.240 • Electricity: 2.000
Huurwoning
Gas: 1.070 • Electricity: 2.200
Koopwoning
Gas: 1.280 • Electricity: 3.160
Appartement
Gas: 700 • Electricity: 1.570
Tussenwoning
Gas: 1.130 • Electricity: 2.260
Vrijstaande woning
Gas: 1.350 • Electricity: 3.250
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.000 • Electricity: 2.480
Business activity in Noordbroek (2025)
Handel en HORECA
30
Nijverheid en energie
30
Zakelijke dienstverlening
40
Overheid, onderwijs en zorg
30
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
10
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
25
Total number of company establishments: 220
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 2 |
| jan 2026 | 2 |
| jul 2025 | 1 |
| jun 2025 | 3 |
| mei 2025 | 2 |
| mrt 2025 | 4 |
| nov 2024 | 3 |
| nov 2025 | 3 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 1 |
| sep 2025 | 3 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Noordbroek.
Frequently asked questions about living in Noordbroek
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Noordbroek?
Noordbroek telt in 2025 ongeveer 1.825 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Noordbroek?
De gemiddelde WOZ-waarde in Noordbroek is in 2025 circa € 313.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordbroek?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordbroek ligt rond € 28.800 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Noordbroek?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Noordbroek?
In Noordbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 473 woningen.
Meer houses in Noordbroek
View more homes in this location.
-
- Available
Dwangsweg 13
9635TV Noordbroek
€ 369.000 k.k.
€ 4.055/m²
FSave as favorite- Living area
- 91 m²
- Land area
- 3860 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Under offer
Noorderstraat 14
9635TG Noordbroek
€ 399.500 k.k.
€ 1.354/m²
DSave as favorite- Living area
- 295 m²
- Land area
- 510 m²
- Bedrooms
- 7
-
- Available
Westerholm 13
9635CC Noordbroek
€ 225.000 k.k.
€ 2.143/m²
ASave as favorite- Living area
- 105 m²
- Land area
- 210 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Under consideration
Hoofdstraat 8
9635AV Noordbroek
€ 185.000 k.k.
€ 1.468/m²
FSave as favorite- Living area
- 126 m²
- Land area
- 116 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold subject to confirmation
Klaverweide 21
9635CP Noordbroek
€ 399.500 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 112 m²
- Land area
- 518 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Grachtlaan 22
9635BK Noordbroek
€ 375.000 k.k.
€ 3.440/m²
DSave as favorite- Living area
- 109 m²
- Land area
- 2410 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold subject to confirmation
Hoofdstraat 57
9635AT Noordbroek
€ 425.000 k.k.
€ 2.322/m²
CSave as favorite- Living area
- 183 m²
- Land area
- 925 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Oosterdreef 14
9635CK Noordbroek
€ 375.000 k.k.
€ 2.798/m²
Save as favorite- Living area
- 134 m²
- Land area
- 308 m²
- Bedrooms
- 4
