Jump to content
Logo of Van Santvoort - Nuenen

Voirt 34

5671HC Nuenen • Noord-Brabant

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.166

Photo Gallery

Voirt 34 Nuenen
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Ben jij op zoek naar een woning die je helemaal naar eigen wens kunt moderniseren? Aan de Voirt 34 in het geliefde Oud-Nuenen vind je deze karakteristieke tweekapper. Gelegen in een gewilde straat met prachtige volwassen bomen, biedt dit huis een unieke kans voor handige starters of doorstromers die niet bang zijn om de handen uit de mouwen te steken. Met een eigen garage, carport en een heerlijk ruim perceel is dit de perfecte plek om jouw droomhuis te realiseren. BEGANE GROND Je komt de woning binnen via de entree aan de zijkant, waar je in een ruime hal stapt. Hier tref je de meterkast, de trapopgang en een zeer royale wandkast met meer dan genoeg plek voor al je jassen en spullen. De leefkeuken vormt het hart van het huis en is centraal gelegen. Hoewel de inrichting wat gedateerd is, is de ruimte erg netjes en biedt het volop mogelijkheden voor een moderne kookplek. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, terwijl je aan de voorzijde geniet van een lichte woonkamer met een sfeervolle erker. Praktisch is de badkamer op de begane grond, voorzien van een inloopdouche, hangend toilet en wastafel. Daarnaast is er een bijkeuken met de CV-opstelling en extra bergruimte, van waaruit je direct toegang hebt tot de tuin. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers. De twee kamers aan de achterzijde zijn nagenoeg even groot en beschikken over handige vaste kasten. De kamer aan de voorzijde was voorheen opgedeeld in twee ruimtes, maar is nu getransformeerd tot één royale master bedroom met schuifkasten. Een extra op deze verdieping is de gecreëerde toiletruimte, compleet met een tweede toilet en een fonteintje. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Vanwege de beperkte hoogte wordt deze ruimte officieel niet tot het woonoppervlak gerekend, maar het biedt zeker potentie. De voorzolder heeft diverse bergruimtes onder de schuine kap en leidt naar een extra (slaap)kamer met een dakkapel en verwarming. Een ideale plek voor een hobbyruimte of extra opslag. TUIN De buitenruimte van deze woning zal je verrassen. De achtertuin is heerlijk ruim en groen aangelegd met volwassen beplanting, waardoor je hier veel privacy geniet. Er is een voortuin aanwezig en de straat zelf biedt bovendien voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Achter op het perceel vind je een stenen garage/berging met een plat dak en dubbele deuren. Deze grenst aan een overkapping die ideaal te gebruiken is als carport. Of je nu ruimte zoekt voor je auto, fietsen of een plek om te klussen, hier kan het allemaal. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 108 m² - Externe bergruimte circa 13 m² - Gelegen in een boomrijke staat in Oud-Nuenen - Ideale kluswoning voor wie een huis volledig naar eigen smaak wil inrichten - Begane grond voorzien van vloerverwarming - Hardhouten kozijnen met deels dubbele beglazing Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
347 m²
Content
445 m³
Other enclosed space
13 m²
External storage space
13 m²
Backyard area
122 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5671

Google Maps

Geographical overview Nuenen

Explore Nuenen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nuenen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nuenen. In 2026 were there 24.467 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 513.000.

Residents

24.467

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 513.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

666

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nuenen
Year Residents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nuenen
Year Average WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Education level

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origin of residents (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nuenen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Electricity: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.330

Business activity in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Total number of company establishments: 3.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nuenen
Period Crimes
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nuenen.

Frequently asked questions about living in Nuenen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer houses in Nuenen

View more homes in this location.