Jump to content
Logo of Makelaardij Van de Weerd

Oosterlaan 22

8072BX Nunspeet • Gelderland

Sold

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 6.392

Photo Gallery

Oosterlaan 22 Nunspeet
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Een prachtige duurzame VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met bakhuis en bijgebouwen op maar liefst 1.035 m². Hier komen authentieke details en hedendaags comfort van energielabel B, naadloos samen in een woonboerderij die uw hart sneller doet kloppen. De prachtige oude karakteristieke elementen zoals stalraampjes, roedeverdeling en luiken geven de woning een kenmerkende uitstraling, waarbij de fraaie rieten deken als een charmante ‘jas’ de sfeer compleet maakt. De boerderij is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.035 m², met een fraai aangelegde tuin die volop privacy biedt met verschillende zitjes om van het buitenleven te genieten. De tuin is in 2024 nieuw aangelegd met tuinberegening en heeft een leuke vijverpartij. De woning is op en top onderhouden. Een prachtig wit gestuukte gevel in combinatie met een in 2017 vernieuwde rieten deken die in uitstekende staat is. In de woning wordt het karakter stijlvol voortgezet met indrukwekkende eiken gebinten, uitgevoerd met authentieke pen-en-gatverbindingen. De sfeer is bewaard gebleven, maar gaat hand in hand samen met moderne gemakken als vloerverwarming, HR++ beglazing, goede isolatie en een moderne en passende afwerking. Als aanvulling op de woning is er een verwarmd bakhuisje met dubbele beglazing, ingericht met een badkamer. Ideaal om bijvoorbeeld als gastenverblijf, kantoor aan huis of extra slaapkamer in te richten. Daarnaast is er een nieuwe schuur met zolder, perfect voor opslag of hobbyruimte met veranda en een vrijstaand prieel. Deze is volledig af te sluiten met een glazen schuifwand, waardoor u heerlijk beschut uit de wind kunt zitten. Naast het feit dat het met recht instapklaar te noemen is, is het ook nog eens een heerlijke woonlocatie. Het gezellige dorpscentrum met winkels, restaurants en supermarkten ligt op korte (loop-/fiets-)afstand. Ook scholen, sportverenigingen en het NS-station zijn snel bereikbaar. Bovendien bevinden de bossen, heide en het Veluwemeer zich op steenworp afstand ideaal voor liefhebbers van wandelen, fietsen en natuur. Wilt u dit plekje en deze woning komen ervaren? Belt u dan ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Voor meer informatie bezoekt u ook vast de website oosterlaan22.nl Bouwkundige informatie: De woonboerderij is traditioneel gebouwd omstreeks 1770 en is destijds opgetrokken in steens muren met voorzetwanden. De woning is volledig gerenoveerd in 2017 tot heden, met vloer, dak, gevel en glasisolatie. Gelijkvloers is er een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming en vrijwel volledig voorzien van parketvloer. De gehele woning is voorzien houten kozijnen met dubbele HR++ beglazing. De rietenkap (schroefdak) is in 2017 vernieuwd. Voor de verwarming en het warme water is er een cv-ketel (Nefit 2018), maar ook een heerlijke Finse spekstenen houtkachel met zeer hoog rendement. Energielabel B (eenvoudig naar A te upgraden door enkele zonnepanelen te plaatsen). Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst wordt u direct omarmd door de sfeer en het karakter van de woning. Het vele gebruik van eikenhout door de gehele boerderij van vloeren tot gebinten zorgt voor een unieke woonbeleving. De woonkeuken is een fijne leefruimte die is uitgevoerd in stijl. De speksteenkachel draagt niet alleen bij aan de sfeer, maar ook aan de lage energielasten. De prachtige keukenopstelling heeft een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, vaatwasmachine en veel kastruimte. Separaat is er een kastenwand met dubbele Gaggenau oven en een koffiecorner. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de ruime bijkeuken met extra bergruimte met o.a. de cv-installatie. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een aparte kamer, uitstekend geschikt als gelijkvloerse slaapkamer, werk- of hobbyruimte, met een leuk uitzicht op de straat. Deze kamer staat thans in open verbinding met de woonkeuken, maar is eenvoudig separaat te maken. Vanuit de woonkeuken is er een open verbinding naar de woonkamer. Door de voormalige staldeuren zorgen daar voor veel daglichttoetreding en een leuk zicht op de tuin. De woonkamer is over de hele breedte van de woning en is prachtig afgewerkt en voorzien van fraaie eiken houten gebinten. De badkamer op de begane grond is compleet uitgerust met een toilet, wastafelmeubel, ligbad en een ruime inloopdouche. De woonkamer en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Verdieping: Via de open trap bereikt u de bovenverdieping, waar mogelijkheden te over zijn om deze naar eigen wens in te richten. Er zijn op deze verdieping maar liefst vier dakkapellen. De rieten kap is ook aan de binnenzijde prachtig afgewerkt met eikenhout. Deze verdieping biedt veel bergruimte en mogelijkheden voor het realiseren van extra kamer. Verder bevinden zich hier de master bedroom met open nok en een kast voor de witgoedaansluitingen. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet. Bijgebouwen: Bakhuisje: Een charmant en in stijl passend bijgebouw, welke ook voorzien is van verwarming, dubbele beglazing en een fraaie afwerking. Het is ingedeeld als een logeerkamer/werkkamer en voorzien van een badkamer met toilet en douchegedeelte. Afmetingen ca. 5.65 x 2.65 Prieel Een fraai in hout opgetrokken prieel in de achtertuin, af te sluiten met glazen wanden. Afmetingen ca. 2.80 x 1.80 Schuur/garage Ruime in hout opgetrokken schuur, voorzien van een ruime en praktische zolder. Gelijkvloers ingedeeld als een hobbyruimte/garage en een overdekte houtopslag. Afmetingen ca. 4.82 x 3.82 als schuur en 4.82 x 2.82 als veranda/houtopslag. De zolder is ca. 3.00 x 1.23 Kenmerken woning: Perceeloppervlakte: ca. 1.035 m² Woonoppervlakte: 140 m² (hoofdwoning) Woonoppervlakte: 15 m² (bakhuisje) Externe bergruimte: 41 m² Inhoud woning: 471 m³ Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
1035 m²
Content
471 m³
External storage space
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
1770
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
22-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8072

Google Maps

View Nunspeet on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nunspeet

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nunspeet. In 2025 were there 21.505 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 421.313.

Residents

21.505

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 421.313

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.460

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

725

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nunspeet
Year Residents
2021 20.520
2022 20.640
2023 21.030
2024 21.235
2025 21.505

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nunspeet
Year Average WOZ
2021 EUR 296.910
2022 EUR 328.274
2023 EUR 371.395
2024 EUR 398.051
2025 EUR 421.313

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.920 0-15: 3.870 15-25: 2.475 25-45: 4.915 45-65: 5.325

Education level

Hoger

3.620

Praktisch

4.720

Middelbaar

6.810

Origin of residents (2025)

Europa

790

Nederland

19.200

Buiten Europa

1.525

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.693
Appartementen 1.900
Tussenwoningen 2.729
Vrijstaande woningen 1.636
Twee-onder-één-kap woningen 1.224

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 549
1950 tot 1970 2.452
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.219
1990 tot 2000 745
2000 tot 2010 613
2010 tot 2020 771
2020 en later 437

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.720

Label A

2.625

Label B

1.428

Label D

757

Label G

478

Label F

427

Label E

364

Label A+++

300

Label A++

252

Label A+

138

Label A++++

23

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nunspeet
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.275 2.928
2021 1.417 2.978
2022 1.122 2.809
2023 925 2.659
2024 896 2.751

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 877 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 742 • Electricity: 2.036

Koopwoning

Gas: 1.045 • Electricity: 3.028

Appartement

Gas: 662 • Electricity: 1.867

Tussenwoning

Gas: 787 • Electricity: 2.349

Vrijstaande woning

Gas: 1.394 • Electricity: 3.623

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.069 • Electricity: 3.069

Business activity in Nunspeet (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 505
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Total number of company establishments: 2.730

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nunspeet
Period Crimes
jan 2025 54
jan 2026 44
jul 2025 69
jun 2025 70
mei 2025 39
mrt 2025 73
nov 2024 63
nov 2025 70
okt 2024 49
okt 2025 64
sep 2024 60
sep 2025 70

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nunspeet.

Frequently asked questions about living in Nunspeet

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nunspeet?

Nunspeet telt in 2025 ongeveer 21.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet is in 2025 circa € 421.313.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet ligt rond € 30.460 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nunspeet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 725 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nunspeet?

In Nunspeet komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.729 woningen.

Meer houses in Nunspeet

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.