Jump to content
Logo of Makelaardij Van de Weerd

Rode-Kruislaan 11

8071GL Nunspeet • Gelderland

Sold

€ 849.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.830

2% transfer tax (€ 16.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 867.830

Purchase price /m²: € 5.512

Photo Gallery

Rode-Kruislaan 11 Nunspeet
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Het zou een hele korte tekst worden als we bij deze instapklare VRIJSTAANDE WONING zouden moeten benoemen wat er niet gemoderniseerd is! We gaan u proberen mee te nemen in een complete metamorfose van deze vrijstaande woning in het afgelopen jaar. De woning uit 1956 is namelijk in 2025 van 85 m² vergroot naar nu 154 m² woonoppervlakte en heeft energielabel C. Aan alles is gedacht: Het dak, de gevels én de vloer zijn geïsoleerd, er is HR++ beglazing geplaatst en de gehele woning is zowel van binnen als buiten strak gestuukt wat het geheel echt een fantastische uitstraling geeft. Ook binnen is op het gebied van luxe niet bezuinigd en waant u zich dagelijks in uw eigen hotel… Naast de strakke wanden en plafonds is er een prachtige visgraat PVC-vloer met vloerverwarming. In de voormalige garage is een nieuwe, luxe woonkeuken gerealiseerd, voorzien van werkelijk alle denkbare inbouwapparatuur. Daarnaast beschikt de woning over een slaap- en badkamer op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen hier absoluut tot de mogelijkheden behoort. De sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt een leuk uitzicht op de straat. Vanuit de keuken is er een praktische doorgang naar de bijkeuken met witgoedaansluitingen. Op de verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig, waarvan de ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde is gesitueerd. Tevens is er een tweede badkamer met toilet, wastafel en douchehoek. Het geheel staat op een perceel van 439 m², met een eigen ruime oprit aan de voorzijde. Achter en opzij van de woning ligt een fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin met een strak terras waar het heerlijk vertoeven is. De ligging van de woning is uitstekend! U zit hier letterlijk op steenworp afstand van het gezellige dorpscentrum van Nunspeet. Bovendien komt er, dankzij het eenrichtingsverkeer, maar weinig verkeer door de straat. Via de nabijgelegen Harderwijkerweg is de rest van Nunspeet goed bereikbaar en binnen 10 minuten bent u bij het NS-station of op de A28. Bent u op zoek naar een woning op een uitstekende locatie waar u zó in kunt? Neem dan gerust contact op met ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak wij leiden u graag rond! Op rode-kruislaan11.nl is de online brochure met bijlage in te zien. BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is op traditionele wijze gebouwd in 1956. De gehele woning is opgetrokken in steen en is voorzien van na-geïsoleerde spouwmuren. Er is volledige isolatie door middel van dak-, muur- en vloerisolatie. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbele (HR++) beglazing. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel (Remeha 2025), met gelijkvloers vloerverwarming (m.u.v. slaapkamer). De hemelwaterafvoeren en dakgoten zijn uitgevoerd in zink. Het dak is bedekt middels dakpannen. Energielabel C INDELING Begane grond: Vanaf de oprit is de entree met luifel aan de voorzijde te bereiken. U treft hier allereerst de centrale hal met toilet, trapopgang en de kelder-/meterkast en toegang tot de woonkamer. Al in de hal valt de strakke afwerking op. Gestuukte wanden, een nette plafondafwerking en een prachtige PVC-vloer in visgraat gelegd. De woonkamer met de zithoek treft u aan de voorzijde. Een sfeervol ingerichte ruimte met veel daglicht door de ramen aan de zij- en voorkant van de woning. Vanuit de woonkamer is er een leuk zicht op de straat aan de voorzijde. In de doorloop naar achterzijde van de woning bevinden zich veel ingebouwde kasten en de toegang naar de slaap- en badkamer. De luxe badkamer is net opgeleverd en heeft een toilet, douchehoek en een dubbel wastafelmeubel. Aan de achterzijde van de woning is er in de voormalige garage een prachtige woonkeuken gerealiseerd. Het kloppende hart van het huis! De luxe keukenopstelling is dit jaar geplaatst, heeft een prachtig eiland met bar en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een stoomoven, wijnkoeler, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, warmhoudlade en een handige kokendwaterkraan. Het geheel is afgewerkt met een fantastisch marmeren aanrechtblad. Er is een leuke uitkijk op de tuin en er zijn openslaande deuren, waardoor je in de zomer het buitenleven binnenhaalt. Ook is er een bijkeuken/inpandige berging met witgoedaansluitingen en dubbel openslaande deuren naar de oprit. Er is een vlizotrap aanwezig, waarmee u de praktische bergzolder boven de keuken kunt bereiken. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot een twee slaapkamers. De royale master-bedroom treft u aan de achterzijde van de woning. Voorheen waren dit twee slaapkamers en hier is één ruimte van gemaakt. Er is een praktische inloopkast gerealiseerd. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en ook hier gaat de hoogwaardige afwerking door. De (tweede)badkamer op deze verdieping beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet en is ook in 2025 vernieuwd. Tuin: De tuin is heel strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin is op het zuiden gesitueerd en heeft ruime terrassen en kunstgras. Een fijne plek waar u kunt genieten van enorm veel privacy. Ook de voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en aan de zijkant is een oprit met plaats voor meerdere auto’s. Kenmerken: Perceeloppervlakte: 439 m² Inhoud woning: ca. 616 m³ Woonoppervlakte: ca. 154 m² Overige inpandige ruimte: ca. 18 m² Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 849.000

Cost of copper (estimated): € 18.830

2% transfer tax (€ 16.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 867.830

3,04%

Yearly

%

€ 42.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 849.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
154 m²
Land area
439 m²
Content
616 m³
Other enclosed space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
16-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, 2 toiletten, vloerverwarming, inloopdouche, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8071

Google Maps

View Nunspeet on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nunspeet

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nunspeet. In 2025 were there 21.505 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 421.313.

Residents

21.505

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 421.313

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.460

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

725

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nunspeet
Year Residents
2021 20.520
2022 20.640
2023 21.030
2024 21.235
2025 21.505

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nunspeet
Year Average WOZ
2021 EUR 296.910
2022 EUR 328.274
2023 EUR 371.395
2024 EUR 398.051
2025 EUR 421.313

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.920 0-15: 3.870 15-25: 2.475 25-45: 4.915 45-65: 5.325

Education level

Hoger

3.620

Praktisch

4.720

Middelbaar

6.810

Origin of residents (2025)

Europa

790

Nederland

19.200

Buiten Europa

1.525

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.693
Appartementen 1.900
Tussenwoningen 2.729
Vrijstaande woningen 1.636
Twee-onder-één-kap woningen 1.224

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 549
1950 tot 1970 2.452
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.219
1990 tot 2000 745
2000 tot 2010 613
2010 tot 2020 771
2020 en later 437

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.720

Label A

2.625

Label B

1.428

Label D

757

Label G

478

Label F

427

Label E

364

Label A+++

300

Label A++

252

Label A+

138

Label A++++

23

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nunspeet
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.275 2.928
2021 1.417 2.978
2022 1.122 2.809
2023 925 2.659
2024 896 2.751

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 877 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 742 • Electricity: 2.036

Koopwoning

Gas: 1.045 • Electricity: 3.028

Appartement

Gas: 662 • Electricity: 1.867

Tussenwoning

Gas: 787 • Electricity: 2.349

Vrijstaande woning

Gas: 1.394 • Electricity: 3.623

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.069 • Electricity: 3.069

Business activity in Nunspeet (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 505
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Total number of company establishments: 2.730

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nunspeet
Period Crimes
jan 2025 54
jan 2026 44
jul 2025 69
jun 2025 70
mei 2025 39
mrt 2025 73
nov 2024 63
nov 2025 70
okt 2024 49
okt 2025 64
sep 2024 60
sep 2025 70

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nunspeet.

Frequently asked questions about living in Nunspeet

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nunspeet?

Nunspeet telt in 2025 ongeveer 21.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet is in 2025 circa € 421.313.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet ligt rond € 30.460 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nunspeet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 725 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nunspeet?

In Nunspeet komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.729 woningen.

Meer houses in Nunspeet

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.