Jump to content
Logo of Snelder Zijlstra by Tim Kreffer

Erve Klöpper 53

7577SR Oldenzaal • Overijssel

Sold
Award: Best Broker in Oldenzaal

Photo Gallery

Erve Klöpper 53 Oldenzaal
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Moderne hoekwoning met berging én een fantastisch vrij uitzicht over groen! En wat dacht je van energielabel A! Wonen op een unieke locatie met het groen letterlijk als je achtertuin? Dan is Erve Klöpper 53 in Oldenzaal precies wat je zoekt! Deze moderne hoekwoning ligt aan de rand van de kindvriendelijke wijk De Graven Es en biedt vrij uitzicht over een groot stuk achterliggend groen. Hier woon je in alle rust, met volop privacy en ruimte om te genieten van het buitenleven, terwijl scholen, speeltuintjes en dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via de hal met toiletruimte voorzien van een vrijdragend toilet en fonteintje. De lichte woonkamer is tuingericht en heeft grote ramen (van plafond tot aan grond) met een panoramisch uitzicht op het achterliggende groen. Dankzij de hoekligging geniet je hier van extra lichtinval én meer leefruimte. De halfopen keuken aan de voorzijde is praktisch en neutraal ingericht met voldoende kastruimte en werkblad, klaar om naar eigen wens te moderniseren of direct te gebruiken. Daarnaast is de keuken uitgerust met een inbouwkoelkast, kookplaat en afzuigkap. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee lichte slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en vrijdragend toilet. De kamers zijn functioneel ingedeeld en bieden uitzicht op het omliggende groen, wat zorgt voor een rustige en prettige sfeer in huis. Tweede verdieping: Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop ruimte voor een extra slaapkamer, een werkplek of een hobbyruimte. Dankzij twee dakramen is ook hier voldoende daglicht aanwezig. De dakramen op de tweede verdieping zijn voorzien van verduisterende rolgordijnen. Tuin: De achtertuin loopt over in het omliggende groen, een werkelijk schitterend en weids uitzicht waar je elke dag opnieuw van geniet. Hier heb je geen achterburen, enkel gras, bomen en rust. Aan beide zijkanten van het blok bevinden zich speeltuinen, ideaal voor kinderen. Bijzonderheden - Bouwjaar: 2006. - Perceeloppervlakte 71 m² (exclusief de eigen parkeerplaats op mandelig terrein). - Beschikt over een eigen parkeerplaats op mandelig terrein; het onderhoud hiervan wordt gezamenlijk met de mede-eigenaren verzorgd. - Woonoppervlakte: ca. 92 m². - Energielabel: A. - Parkeren op eigen terrein. - Instapklare hoekwoning, direct beschikbaar. - Fantastisch vrij uitzicht over natuurgebied. - Halfopen keuken met praktische indeling. - Extra lichtinval door hoekligging. - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk nabij basisschool, speeltuin en voorzieningen. - Volop privacy en directe toegang tot groen. Voorwaarden - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar nemen wij in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule op. - Indien het woonhuis niet door verkoper is bewoond, is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend. - In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. - Aanvaarding: in overleg, op korte termijn mogelijk. - Notaris: Kienhuis Legal. - In de koopovereenkomst zal een extra clausule worden opgenomen: verplichting tot zelfbewoning (4 jaar) en verbod op doorverkoop. - De kosten voor de splitsing van de berging, teneinde deze uit de mandeligheid te halen en in eigendom over te dragen, bedragen € 495,- inclusief btw en komen voor rekening van de koper. Zie jij jezelf al wonen op deze unieke, groene locatie? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging en ervaar de rust en ruimte van Erve Klöpper 53 zelf! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 349.000

Cost of copper (estimated): € 8.830

2% transfer tax (€ 6.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 357.830

2,78%

Yearly

%

€ 17.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 349.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
92 m²
Land area
185 m²
Content
370 m³
Other enclosed space
5 m²
Backyard area
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Kombi Kompakt HR 28 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noorden
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
20-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7577

Google Maps

Oldenzaal on the map

Spatial overview of the work area in Oldenzaal

Residential and neighborhood statistics in Oldenzaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oldenzaal. In 2026 were there 32.029 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 360.000.

Residents

32.029

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 360.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

936

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oldenzaal
Year Residents
2022 31.741
2023 31.925
2024 31.794
2025 32.021
2026 32.029

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oldenzaal
Year Average WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 280.000
2023 EUR 332.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 360.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.115 0-15: 4.518 15-25: 3.715 25-45: 6.899 45-65: 8.774

Education level

Hoger

33

Praktisch

25

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.328

Nederland

26.365

Buiten Europa

3.328

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.829
Appartementen 3.456
Tussenwoningen 5.126
Vrijstaande woningen 1.991
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 614
1925 tot 1950 1.110
1950 tot 1970 3.561
1970 tot 1980 3.038
1980 tot 1990 1.679
1990 tot 2000 1.434
2000 tot 2010 857
2010 tot 2020 504
2020 en later 408

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.491

Label A

3.114

Label B

2.641

Label D

1.594

Label G

902

Label F

840

Label E

823

Label A+++

297

Label A+

248

Label A++

194

Label A++++

55

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oldenzaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.220 2.850
2021 1.480 2.890
2022 1.160 2.710
2023 950 2.610
2024 920 2.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.070

Business activity in Oldenzaal (2025)

Handel en HORECA 795
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 950
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 270
Cultuur, recreatie en overige diensten 400

Total number of company establishments: 3.895

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oldenzaal
Period Crimes
jan 2025 85
jan 2026 75
jul 2025 78
jun 2025 93
mei 2025 76
mrt 2025 104
nov 2024 69
nov 2025 68
okt 2024 65
okt 2025 58
sep 2024 98
sep 2025 54

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oldenzaal.

Frequently asked questions about living in Oldenzaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oldenzaal?

Oldenzaal telt in 2026 ongeveer 32.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal is in 2025 circa € 360.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldenzaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 936 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldenzaal?

In Oldenzaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.126 woningen.

Meer houses in Oldenzaal

View more homes in this location.