Jump to content
Logo of Morskieft De Twentsche Makelaar | Buitenstate

Smithuisstraat 51

7631GG Ootmarsum • Overijssel

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 4.126

Photo Gallery

Smithuisstraat 51 Ootmarsum
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

In een rustige, geliefde woonstraat van Ootmarsum staat deze fraai uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met carport en vrijstaande royale geïsoleerde berging (voorheen garage) met kap. De woning is in 2018 grondig gemoderniseerd en verduurzaamd, waarbij comfort, ruimte en stijl prachtig samenkomen. Dankzij de doordachte verbouwingen en isolatiemaatregelen is dit een instapklaar huis waar u zó in kunt trekken. De royale uitbouw aan de achterzijde heeft gezorgd voor een heerlijke woonkeuken, het hart van het huis. Hier vindt u een modern kookeiland, veel werkruimte en volop licht dankzij de grote raampartijen, lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin. Het is een perfecte plek om samen te koken, te eten en te genieten van het dagelijkse leven. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, alle voorzien van een pvc-vloer. Daarnaast is er een nette badkamer en een airco-installatie waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden, ideaal voor elk seizoen. Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze biedt verrassend veel bergruimte en is keurig afgewerkt. De gehele kap is bovendien nageïsoleerd. Het huis is voorzien van 12 zonnepanelen, wat resulteert in een gunstig energieverbruik en lage woonlasten. Dankzij de uitgebreide isolatie en moderne installaties is dit een huis die klaar is voor de toekomst. Het geheel is fraai afgewerkt in moderne, neutrale tinten en straalt een warme, eigentijdse sfeer uit. De achtertuin is in 2018 volledig opnieuw aangelegd en biedt een vrije ligging met veel privacy. Op het perceel bevindt zich een royale vrijstaande berging (voorheen garage) met geïsoleerde wanden en kap. Daarnaast beschikt het huis over een carport en een ruime oprit. Het huis ligt op korte afstand van het pittoreske centrum van Ootmarsum. Hier vindt u winkels, horeca en Twentse gezelligheid. Kortom: een instapklaar, energiezuinig huis met veel wooncomfort, een prachtige woonkeuken, royale berging, carport en een fraai aangelegde tuin. Een ideale plek voor wie modern wil wonen in het gezellige Ootmarsum. Bouwjaar: ca. 1965 Woonoppervlak: ca. 103 m2 Inhoud: ca. 384 m³ Kavel: 300 m2 Indeling: Begane grond: - entree, ruime hal met trapopgang, meterkast en kelderkast - vrijdragend toilet met fonteintje - straatgerichte woonkamer - ruime aangebouwde woonkeuken (2018) met kookeiland voorzien van inductiekookplaat en afzuiging, keukenopstelling met koelkast, combi-oven, close-in-boiler, composieten werkblad en openslaande tuindeuren - kast met opstelling C.V. ketel - bijkeuken met aansluitingen witgoed 1e verdieping: - via vaste trap te bereiken overloop - drie slaapkamers, waarvan één kamer toegang geeft tot het platte dak, alle kamers voorzien van glad stucwerk (plafond en wanden), nieuwe radiatoren en pvc-vloer. Daarnaast is er een airco aanwezig om te verwarmen en te koelen - moderne badkamer met doucheruimte, wastafelmeubel, vrijdragend toilet en designradiator 2e verdieping: - via vlizotrap te bereiken - geheel bevloerde en na-geïsoleerde zolderberging met omvormer zonnepanelen Bijgebouwen: - aangebouwde overdekte stallingsruimte/carport met lichtkoepel - praktische berging (voorheen garage) met geïsoleerde kap en wanden, vaste wastafel en trap naar zolderverdieping Bijzonderheden: - energielabel A; geldig tot 18-10-2035 - gehele begane grond voorzien van keramische vloer met vloerverwarming - nieuwe geïsoleerde schuimbetonvloer op de begane grond - een vernieuwde elektrische installatie en meterkast - nageïsoleerde spouwmuren - fraaie vrij gelegen achtertuin (2018 opnieuw aangelegd) met veel privacy - eigen oprit en overdekte stallingsruimte/carport met lichtkoepel - voorzien van airco op de eerste verdieping om te verwarmen en te koelen - gelegen in de directe nabijheid van het pittoreske stadscentrum - op loopafstand van (winkel)centrum, sportvoorzieningen, buitengebied en basisschool - woonoppervlak en inhoud conform NEN 2580 (meetrapport aanwezig) - in de koopovereenkomst wordt o.a. de ouderdomsclausule opgenomen - bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
103 m²
Land area
300 m²
Content
384 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
25 m²
Backyard area
135 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
20-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7631

Google Maps

Geographical overview Ootmarsum

Explore Ootmarsum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Ootmarsum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ootmarsum. In 2025 were there 4.515 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.

Residents

4.515

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 419.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

70

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ootmarsum
Year Residents
2021 4.450
2022 4.460
2023 4.500
2024 4.490
2025 4.515

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ootmarsum
Year Average WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 359.000
2024 EUR 406.000
2025 EUR 419.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.365 0-15: 550 15-25: 505 25-45: 835 45-65: 1.255

Education level

Hoger

1.080

Praktisch

660

Middelbaar

1.510

Origin of residents (2025)

Europa

265

Nederland

4.115

Buiten Europa

135

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 208
Appartementen 289
Tussenwoningen 245
Vrijstaande woningen 970
Twee-onder-één-kap woningen 446

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 586
1970 tot 1980 471
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 272
2000 tot 2010 90
2010 tot 2020 198
2020 en later 61

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

533

Label A

471

Label B

366

Label D

342

Label F

179

Label G

147

Label E

77

Label A+

55

Label A+++

20

Label A++

17

Label A++++

14

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ootmarsum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.550 3.170
2021 1.870 3.210
2022 1.480 2.990
2023 1.210 2.890
2024 1.160 3.040

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.750

Huurwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.130

Appartement

Gas: 690 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 3.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.580

Business activity in Ootmarsum (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 625

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ootmarsum
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 8
jun 2025 1
mei 2025 8
mrt 2025 4
nov 2024 8
nov 2025 6
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 5
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ootmarsum.

Frequently asked questions about living in Ootmarsum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ootmarsum?

Ootmarsum telt in 2025 ongeveer 4.515 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ootmarsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ootmarsum is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ootmarsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ootmarsum ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ootmarsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 70 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ootmarsum?

In Ootmarsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 970 woningen.

Meer houses in Ootmarsum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.