Jump to content
Logo of Struiksma Makelaars Sneek

Noardein 91

8625TH Oppenhuizen • Fryslân

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.629

Photo Gallery

Noardein 91 Oppenhuizen
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Onder de rook van Sneek ligt deze smaakvol gemoderniseerde vrijstaande karakteristieke woning (1908), met aan de achterzijde vrij uitzicht over het vaarwater en landerijen, een vrij gelegen zonnige tuin met veranda en jacuzzi en een dakterras. Er is mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto's op eigen erf en het water achter de woning kan worden gebruikt als zwem- en viswater. Een (huur) ligplaats voor uw boot is mogelijk, indien beschikbaar, in één van de jachthavens in de omgeving. Oppenhuizen is een ideale plek voor de watersporter of waterliefhebber, direct nabij de stad en in een actief dorp met enige middenstand (o.a. slager, bakker), een basisschool en veel (sport) verenigingen. Begane grond: Entree/ruime hal. Kastenwand met authentieke paneeldeurendeuren, inclusief meterkast (11 gr./aardlek). Werkkamer (ca. 12m2), multifunctioneel, aan de voorzijde. Heerlijk ruime, speels ingedeelde en lichte living (ca. 50m2) met zitgedeelte met Bruno houtkachel, kastenwand, open trapopgang, balkenplafond en tuindeur. Eetgedeelte met tuindeuren en aangrenzend de open keuken (ca. 8m2) met moderne inrichting, een werkblad van graniet, kastenwand en diverse inbouwapparatuur (o.a. 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, oven, koeler, vriezer en vaatwasmachine) en een boiler. Was-/cv-ruimte en ruime wc, welke tevens vanuit de werkkamer bereikbaar is. De wc is ingericht met een wandcloset, fonteintje en kastje. De begane grond is afgewerkt in lichte kleurstellingen, strakke wanden en een marmeren vloer met vloerverwarming. Inpandige berging (ca. 4m2). Aangebouwde, onderhoudsvriendelijke, berging (ca. 13m2). Vrij gelegen zonnige tuin, grenzend aan zwem- en viswater, met loungehoek/veranda en een jacuzzi. Grote zijtuin met beweegbare afscheiding aan de voorzijde, hierdoor is de mogelijkheid voor parkeren/stalling op eigen erf. Vanuit de woning en de tuin is een vrij uitzicht over het vaarwater en de landerijen. Aangelegde voortuin. 1e verdieping: Overloop met kast. Twee slaapkamers (beiden ca. 8m2). Grote ouderslaapkamer (ca. 17m2) met eigen ligbad. Moderne badkamer (ca. 5m2) ingericht met douche, wastafel en 2e toilet. Dakkapel aan de voorzijde. De verdiepingsvloeren zijn belegd met een houten dekvloer (Jatoba/Eiken). Alle slaapkamers hebben een wastafel, er zijn diverse dak-/kantelramen, authentieke paneeldeuren en twee slaapkamers hebben toegang tot het riante en zonnige dakterras (ca. 22m2). Vrij gelegen en met weids uitzicht. Info: Energielabel C. Volledig geïsoleerd. CV (HR-combiketel Remeha Calenta 2017; eigendom). Dakterras vlonders recentelijk vernieuwd. Buitenschilderwerk recent uitgevoerd. Inclusief jacuzzi, terrasheater en houtkachel. Bouwjaar 1908. Eigen grond 344m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 124m2. Berging totaal ca. 17m2. Inhoud ca. 465m3. Het is heerlijk vrij wonen in deze smaakvol gemoderniseerde vrijstaande woning onder de rook van Sneek! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
344 m²
Content
465 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
22 m²
Backyard area
140 m²

Construction and Energy

Year of construction
1908
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha Calenta HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
20-06-2025
Sale date
23-10-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8625

Google Maps

Map of Oppenhuizen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Oppenhuizen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oppenhuizen. In 2025 were there 1.050 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 352.299.

Residents

1.050

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 352.299

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.161

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

17

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oppenhuizen
Year Residents
2021 1.070
2022 1.080
2023 1.055
2024 1.045
2025 1.050

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oppenhuizen
Year Average WOZ
2021 EUR 251.874
2022 EUR 280.632
2023 EUR 319.305
2024 EUR 332.493
2025 EUR 352.299

Composition of residents

Age build-up

65+: 300 0-15: 125 15-25: 130 25-45: 175 45-65: 320

Education level

Hoger

180

Praktisch

240

Middelbaar

350

Origin of residents (2025)

Europa

35

Nederland

960

Buiten Europa

55

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 69
Appartementen 27
Tussenwoningen 75
Vrijstaande woningen 203
Twee-onder-één-kap woningen 118

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 35
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 75
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 107
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 3
2020 en later 17

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

135

Label C

97

Label A

91

Label G

77

Label D

51

Label F

14

Label E

13

Label A+++

13

Label A++

2

Label A+

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oppenhuizen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.349 2.628
2021 1.537 2.757
2022 1.170 2.529
2023 982 2.539
2024 950 2.553

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 853 • Electricity: 1.835

Huurwoning

Gas: 813 • Electricity: 1.666

Koopwoning

Gas: 1.051 • Electricity: 2.866

Appartement

Gas: 714 • Electricity: 1.785

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 1.835

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.183

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 942 • Electricity: 2.340

Business activity in Oppenhuizen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 145

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oppenhuizen
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oppenhuizen.

Frequently asked questions about living in Oppenhuizen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oppenhuizen?

Oppenhuizen telt in 2025 ongeveer 1.050 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oppenhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oppenhuizen is in 2025 circa € 352.299.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oppenhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oppenhuizen ligt rond € 29.161 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oppenhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oppenhuizen?

In Oppenhuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 203 woningen.

Meer houses in Oppenhuizen

View more homes in this location.