Jump to content
Logo of Makelaardij de Jong B.V.

Roerdompweg 40

3263AJ Oud-Beijerland • Zuid-Holland

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.629

Photo Gallery

Roerdompweg 40 Oud-Beijerland
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Sommige woningen verrassen je pas echt zodra je binnenstapt. Met een royale uitbouw, vier slaapkamers, een eigen oprit en een praktische werkruimte aan huis is er volop ruimte voor het hele gezin. Daarnaast is de woning de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd, waardoor je hier zonder grote werkzaamheden kunt intrekken en direct kunt genieten van een comfortabel thuis. KENMERKEN • Ca. 124 m² woonoppervlakte en ca. 451 m³ inhoud; • Eigen oprit met parkeergelegenheid voor één auto; • Uitgebouwde woonkamer met schuifpui naar de tuin; • Moderne keuken (2018); • Praktische werkruimte/speelkamer aan huis; • Vier ruime slaapkamers; • Moderne badkamer (2018); • Dubbele dakkapel op de tweede verdieping (2001); • CV-ketel vernieuwd in 2020; • Mechanische ventilatie vernieuwd in 2020; • Diverse elektrische rolluiken aanwezig; • Achtertuin gelegen op het oosten; • Oplevering geschiedt in overleg, kan desgewenst op korte termijn. INDELING Begane grond Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, een praktische vaste kast, een modern toilet en de trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle zwarte keuken uit 2018. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een SMEG oven en een royaal 6-pits gasfornuis. Aangrenzend bevindt zich een multifunctionele ruimte die momenteel dienstdoet als werk- of speelruimte. Dankzij de eigen loopdeur naar de voortuin is dit een ideale plek voor thuiswerken of een kleine praktijk aan huis. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en profiteert optimaal van de uitbouw uit 2003. Hierdoor is een heerlijke leefruimte ontstaan met voldoende plaats voor een royale zithoek én een grote eettafel. De schuifpui met HR++ beglazing zorgt voor prettig veel lichtinval en een fijne verbinding met de achtertuin. Onder de trap bevindt zich bovendien een handige bergkast. Eerste verdieping De overloop geeft je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als kastenkamer en de andere als ruime hoofdslaapkamer. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De moderne badkamer, vernieuwd in 2018, is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een zwevend toilet, een wastafel met meubel, een handdoek radiator en natuurlijke ventilatie via een raam. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte dankzij een dakkapel aan weerskanten. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer die zich uitstekend leent als master bedroom, hobbyruimte of tienerkamer. Op de voorzolder zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig, evenals de cv-ketel uit 2020. Daarnaast is er volop praktische bergruimte beschikbaar. Achtertuin De verzorgde achtertuin is gelegen op het oosten, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de ochtend- en middagzon. De tuin is sfeervol aangelegd met een combinatie van bestrating, schelpen en groen, wat zorgt voor een gezellige en onderhoudsvriendelijke uitstraling. Achterin de tuin staat een houten berging van maar liefst ca. 11 m² voor fietsen en tuingereedschap. Wonen in Oud-Beijerland Deze woning is gelegen in het geliefde Oud-Beijerland, een levendig dorp in de Hoeksche Waard met een uitstekende combinatie van rust, ruimte en voorzieningen. Het gezellige centrum biedt een gevarieerd winkelaanbod, horecagelegenheden en diverse recreatiemogelijkheden langs de Oude Maas. Scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en Breda bevinden zich op korte afstand. Een ideale woonomgeving voor gezinnen, starters en doorstromers die comfortabel willen wonen in een groene en centrale omgeving. Ben je enthousiast geworden en wil je graag komen bezichtigen? Maak een afspraak met ons kantoor. CIRCA MAATVOERING Voor de circa maatvoering verwijzen we je naar de plattegronden in de brochure.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

3,07%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
167 m²
Content
451 m³
External storage space
11 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra Ace 28c (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3263

Google Maps

Location of Oud-Beijerland

Discover where agents are active in Oud-Beijerland

Residential and neighborhood statistics in Oud-Beijerland

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oud-Beijerland. In 2025 were there 25.065 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 397.000.

Residents

25.065

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 397.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

728

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oud-Beijerland
Year Residents
2021 24.665
2022 24.825
2023 24.895
2024 24.860
2025 25.065

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oud-Beijerland
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 364.000
2024 EUR 379.000
2025 EUR 397.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.875 0-15: 3.995 15-25: 2.940 25-45: 5.645 45-65: 6.610

Education level

Hoger

5.810

Praktisch

4.300

Middelbaar

8.110

Origin of residents (2025)

Europa

1.175

Nederland

21.710

Buiten Europa

2.180

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.358
Appartementen 2.733
Tussenwoningen 4.792
Vrijstaande woningen 811
Twee-onder-één-kap woningen 581

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 170
1900 tot 1925 441
1925 tot 1950 523
1950 tot 1970 1.822
1970 tot 1980 1.958
1980 tot 1990 2.092
1990 tot 2000 1.097
2000 tot 2010 807
2010 tot 2020 603
2020 en later 197

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.856

Label A

2.763

Label B

1.928

Label D

853

Label G

574

Label E

449

Label F

374

Label A+++

282

Label A+

248

Label A++

94

Label A++++

77

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oud-Beijerland
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.950
2021 1.210 3.030
2022 920 2.800
2023 790 2.620
2024 760 2.700

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.920

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.250

Business activity in Oud-Beijerland (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 855
Overheid, onderwijs en zorg 525
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Total number of company establishments: 3.325

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oud-Beijerland
Period Crimes
jan 2025 65
jan 2026 63
jul 2025 62
jun 2025 85
mei 2025 46
mrt 2025 74
nov 2024 54
nov 2025 59
okt 2024 65
okt 2025 68
sep 2024 52
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oud-Beijerland.

Frequently asked questions about living in Oud-Beijerland

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oud-Beijerland?

Oud-Beijerland telt in 2025 ongeveer 25.065 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Beijerland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Beijerland is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Beijerland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Beijerland ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oud-Beijerland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 728 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oud-Beijerland?

In Oud-Beijerland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.792 woningen.

Meer houses in Oud-Beijerland

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.