Jump to content
Logo of Wind makelaars

Boomvalk 2

1191SB Ouderkerk aan de Amstel • Noord-Holland

Available

€ 1.395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.424.750

Purchase price /m²: € 6.707

Photo Gallery

Boomvalk 2 Ouderkerk aan de Amstel
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Kijk ook eens op boomvalk2ouderkerkaandeamstel.nl Heerlijke 2-1 kap woning met fantastisch uitzicht over rivier de Bullewijk. Deze ruime woning van 208 m² heeft een prachtig aangelegde tuin, een vrijstaande garage en een oprit voor 2 auto’s met overkapping. Als enige van deze woningen heeft de woonkamer een grote schuifpui naar een ruim balkon met uitzicht over het haventje van Ouderkerk. Hier kunt u uren zitten om puur van het uitzicht te genieten. Indeling: Begane grond: Via de eigen oprit en ruime tuin bereikt u de entree aan de zijkant van het huis. De entree hal is ruim opgezet en biedt toegang tot twee ruime kamers, een toiletruimte met fonteintje en een royale inpandige berging. Aan de voorzijde ligt een ruime kamer met een schuifpui naar de tuin op het zuiden. Deze kamer heeft toegang tot een naastgelegen bijkeuken waar zich de wasmachine aansluiting bevindt en een ruim keukenblok zorgt voor handige bergruimte. Aan de achterzijde ligt een grote kamer die nu in gebruik is als kantoor, ook deze kamer heeft een schuifpui met toegang tot een terras. Deze kamer kan overigens gemakkelijk worden vergroot door uit te bouwen onder de woonkamer. De tuin: De tuin is volledig vernieuwd met een heerlijk terras op het zuiden en een mooie vijver van cortenstaal. Onder het grind ligt een tempex ondergrond zodat verzakking niet meer aan de orde is. Onder de uitbouw van de eerste verdieping ligt ook een fijn terras waar u ook in de ochtend in de zon kan zitten en s'middags in de schaduw. Alle terrassen zijn bovendien onderheid, zelfs het terras aan de waterkant. De tuin heeft verder overal plantenbakken van cortenstaal. Aan de voorzijde liggen twee parkeerplaatsen onder een overkapping zodat de auto’s altijd droog staan. De royale vrijstaande garage is voorzien van een elektrische roldeur. Eerste verdieping: De ruime woonkamer met open keuken beslaat de gehele verdieping. Bij het zitgedeelte zorgen grote raampartijen voor veel licht en prachtig uitzicht over water en groen. Hier is een schuifpui gemaakt naar een heerlijk balkon uitkijkend over de charmante haven van Ouderkerk. Aan de tuinzijde bevindt zich de royale open keuken. De keuken, in U-opstelling, is uitgerust met diverse inbouw apparatuur. Naast de keuken is bovendien voldoende ruimte voor een grote eettafel waar u met het gezin of vrienden heerlijk kunt tafelen met uitzicht over de tuin. Tweede verdieping: Op deze verdieping geeft de ruime overloop toegang tot een toiletruimte, drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde met uitzicht over het water en toegang tot een riant terras aan de zijkant van het huis. De tweede en derde slaapkamer liggen aan de voorzijde en bieden beiden uitzicht over de tuin. De badkamer bevindt zich in het midden en is voorzien van een inloopdouche met glazen wand en een dubbele wastafel. Derde verdieping: Op de derde verdieping ligt een uitzonderlijk ruime kamer met een hoge schuine kap. Door de hoogte heeft deze kamer een zeer grote raampartij aan de zuidkant, daarnaast biedt de kamer veel bergruimte aan de andere kant. Hier kan gemakkelijk een dakkapel worden geplaatst waardoor de ruimte enorm kan worden vergroot. In een kast bevindt zich de cv installatie en tevens de mechanische ventilatie. Omgeving: Ouderkerk aan de Amstel is een sfeervol, karakteristiek en levendig dorp in de nabijheid van Amsterdam. Het is omgeven door een prachtig groen polder- en natuurgebied, veel water en volop recreatiemogelijkheden. Verder biedt Ouderkerk alles wat men zich kan wensen: drie basisscholen, een diversiteit aan winkels, twee supermarkten, restaurants in alle (prijs)klassen; van een eenvoudige doch goede kaart tot culinair hoogstaand en alles wat daar tussen zit. Ook voor de sportliefhebbers zijn er tal van mogelijkheden zowel binnen als buiten: sportschool, voetbal, tennis, zwembad, manege, golfen, een zeil- en roeivereniging en niet te vergeten de populaire fiets- en looproute De Ronde Hoep. Amsterdam, Amstelveen en de Ringweg rond Amsterdam zijn binnen hooguit 5 à 10 minuten te bereiken via diverse routes, zowel met de auto als met openbaar vervoer. Luchthaven Schiphol is te bereiken binnen 20 minuten en met de fiets bent u binnen 25 à 30 minuten in Amsterdam. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 208 m² - Perceeloppervlakte 324 m² - Uniek uitzicht vanuit de woonkamer en ouder slaapkamer - 6 Slaapkamers - 2 Balkons met prachtig uitzicht - Onder architectuur aangelegde tuin met onderheide terrassen en een vijver van cortenstaal - 2 Parkeerplaatsen op eigen terrein - Royale garage voorzien van elektrische roldeur - Verwarming en warm water middels cv-ketel 2004 - Eerste verdieping voorzien van vloerverwarming en gedeeltelijk begane grond - Gehele huis voorzien van dubbel glas in houten kozijnen - Glasvezel tot aan de voordeur - Energielabel B

Mortgage berekenen

€ 1.395.000

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.424.750

3,04%

Yearly

%

€ 69.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
208 m²
Land area
324 m²
Content
700 m³
Building bound outdoor space
52 m²
External storage space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel en inloopdouche

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1191

Google Maps

View Ouderkerk aan de Amstel on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Ouderkerk aan de Amstel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ouderkerk aan de Amstel. In 2025 were there 8.810 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 673.205.

Residents

8.810

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 673.205

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 43.867

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

307

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ouderkerk aan de Amstel
Year Residents
2021 8.770
2022 8.785
2023 8.895
2024 8.815
2025 8.810

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ouderkerk aan de Amstel
Year Average WOZ
2021 EUR 535.087
2022 EUR 575.138
2023 EUR 631.913
2024 EUR 623.174
2025 EUR 673.205

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.120 0-15: 1.510 15-25: 970 25-45: 1.615 45-65: 2.605

Education level

Hoger

3.000

Praktisch

960

Middelbaar

2.190

Origin of residents (2025)

Europa

800

Nederland

6.495

Buiten Europa

1.520

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 675
Appartementen 821
Tussenwoningen 1.573
Vrijstaande woningen 367
Twee-onder-één-kap woningen 349

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 83
1900 tot 1925 85
1925 tot 1950 223
1950 tot 1970 920
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 652
1990 tot 2000 634
2000 tot 2010 178
2010 tot 2020 217
2020 en later 74

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.135

Label A

1.073

Label B

785

Label G

202

Label D

170

Label F

168

Label E

157

Label A++

54

Label A+

52

Label A+++

25

Label A+++++

2

Label A++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ouderkerk aan de Amstel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.224 3.166
2021 1.402 3.214
2022 1.074 2.954
2023 926 2.797
2024 906 2.854

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 975 • Electricity: 2.783

Huurwoning

Gas: 697 • Electricity: 2.039

Koopwoning

Gas: 1.058 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 508 • Electricity: 1.561

Tussenwoning

Gas: 859 • Electricity: 2.599

Vrijstaande woning

Gas: 1.614 • Electricity: 4.696

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.269 • Electricity: 3.669

Business activity in Ouderkerk aan de Amstel (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Total number of company establishments: 1.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ouderkerk aan de Amstel
Period Crimes
jan 2025 15
jan 2026 17
jul 2025 25
jun 2025 17
mei 2025 39
mrt 2025 22
nov 2024 31
nov 2025 21
okt 2024 29
okt 2025 33
sep 2024 20
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ouderkerk aan de Amstel.

Frequently asked questions about living in Ouderkerk aan de Amstel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ouderkerk aan de Amstel?

Ouderkerk aan de Amstel telt in 2025 ongeveer 8.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan de Amstel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan de Amstel is in 2025 circa € 673.205.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan de Amstel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan de Amstel ligt rond € 43.867 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouderkerk aan de Amstel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 307 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouderkerk aan de Amstel?

In Ouderkerk aan de Amstel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.573 woningen.

Meer houses in Ouderkerk aan de Amstel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.