Jump to content
Logo of GoedVast Makelaars

Melchiorstraat 50

1757PN Oudesluis • Noord-Holland

Sold

€ 295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 302.750

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Melchiorstraat 50 Oudesluis
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Melchiorstraat 50 – Licht, ruimte en groen wonen aan het park Wonen op een rustige plek met vrij uitzicht, volop leefruimte én een zonnige tuin? Melchiorstraat 50 in Oudesluis is precies zo’n plek. Deze verrassend ruime en netjes afgewerkte eengezinswoning ligt aan de rand van een park en is instapklaar. Met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidoosten, een ruime berging en een vrij gevoel aan de achterzijde is dit een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen in een rustige, kindvriendelijke omgeving. Ruimtelijk en comfortabel wonen Je komt binnen in een ruime hal met toegang tot de gemoderniseerde meterkast en de trap naar boven. De woonkamer is opvallend licht dankzij de grote ramen en de ligging aan de tuinzijde. Je kijkt hier prachtig weg over het groen – een gevoel van vrijheid midden in het dorp. Ook heb je hier de schikking over een handige trapkast en het toilet wat onlangs helemaal is gemoderniseerd. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze is praktisch ingericht en beschikt over voldoende werk- en kastruimte. Vanuit de keuken bereik je de inpandige berging – ideaal voor voorraad, fietsen of hobbyspullen – én de tuin. Vier slaapkamers – ruimte voor het hele gezin De eerste verdieping telt drie slaapkamers van goed formaat, samen met een nette badkamer met douche, ligbad, wastafel en tweede toilet. De zolderverdieping biedt een vierde slaapkamer en een ruime voorzolder die naar eigen wens in te richten is als werkplek, wasruimte of extra bergruimte. Of je nu een gezin hebt, veel thuiswerkt of hobby’s hebt die ruimte vragen – dit huis geeft je alle mogelijkheden. Zonnige achtertuin met vrij uitzicht De tuin is gelegen op het zuidoosten en biedt veel privacy én zonuren. Hier geniet je van je koffie in de ochtendzon, speel je met de kinderen op het gras of sluit je de dag ontspannen af in de loungebank onder de veranda. Het kan allemaal hier! Dankzij de achterom/zij-om is de tuin ook praktisch bereikbaar, bijvoorbeeld met de fiets of containers. Achter de woning ligt een groenstrook en een park met skatebaan – dus geen directe inkijk van achterburen, maar juist rust en ruimte. Duurzaamheid en energielabel C De woning beschikt over energielabel C – een degelijke basis, met ruimte om in de toekomst verder te verduurzamen. Denk aan het toevoegen van zonnepanelen of extra isolatie om je energielasten nog verder omlaag te brengen. Oudesluis – rustig wonen, centraal gelegen Melchiorstraat 50 ligt in een rustige, gemoedelijke wijk waar kinderen veilig kunnen buitenspelen en buren elkaar nog groeten. Op loopafstand vind je speelplekken en sportvoorzieningen zoals een voetbalveld, tennisbaan en openluchtzwembad. Voor je dagelijkse boodschappen en een uitgebreid winkelaanbod ben je in een paar minuten in Schagen of Anna Paulowna. En met het Noordzeestrand en natuurgebied Het Zwanenwater op korte afstand woon je ook nog eens vlak bij de kust! De kenmerken op een rij: • Instapklare, goed onderhouden eengezinswoning • Vier slaapkamers • Lichte doorzon woonkamer • Open keuken met uitzicht op de achtertuin • Inpandige berging en achterom • Zonnige tuin op het zuidoosten • Energielabel C • Woonoppervlakte: 107 m² (NEN2580 Meetrapport aanwezig) • Inhoud: 385 m³ • Perceel: 149 m² • Parkeergelegenheid voor de deur • Kindvriendelijke wijk aan de rand van het park Melchiorstraat 50 – Prettig wonen met ruimte, rust en mogelijkheden Deze woning combineert het beste van twee werelden: een rustige, groene ligging én een huis dat helemaal af is. Of je nu toe bent aan je eerste koopwoning, ruimte zoekt voor een groeiend gezin of gewoon comfortabel wilt wonen op een fijne plek – Melchiorstraat 50 biedt je de kans. Kom kijken, voel de sfeer – en wie weet woon jij hier binnenkort.

Mortgage berekenen

€ 295.000

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 302.750

2,78%

Yearly

%

€ 14.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 295.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
149 m²
Content
385 m³
Building bound outdoor space
23 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit Proline NXT HRC 24/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
25-08-2025
Sale date
21-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 1757

Google Maps

Map of Oudesluis

Discover where agents are active in Oudesluis

Residential and neighborhood statistics in Oudesluis

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oudesluis. In 2025 were there 700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 343.000.

Residents

700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 343.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

8

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oudesluis
Year Residents
2021 715
2022 720
2023 725
2024 705
2025 700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oudesluis
Year Average WOZ
2021 EUR 253.000
2022 EUR 284.000
2023 EUR 326.000
2024 EUR 331.000
2025 EUR 343.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 175 0-15: 65 15-25: 80 25-45: 160 45-65: 230

Education level

Hoger

120

Praktisch

140

Middelbaar

330

Origin of residents (2025)

Europa

65

Nederland

595

Buiten Europa

40

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 38
Appartementen 51
Tussenwoningen 51
Vrijstaande woningen 147
Twee-onder-één-kap woningen 42

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 46
1950 tot 1970 22
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 78
1990 tot 2000 103
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 11
2020 en later 4

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

97

Label G

83

Label B

57

Label A

47

Label D

17

Label F

16

Label E

13

Label A+++

13

Label A+

2

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oudesluis
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.480 3.200
2021 1.680 3.210
2022 1.310 3.050
2023 1.070 2.850
2024 970 2.830

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Huurwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.410

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.290

Business activity in Oudesluis (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 105

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oudesluis
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oudesluis.

Frequently asked questions about living in Oudesluis

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oudesluis?

Oudesluis telt in 2025 ongeveer 700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudesluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudesluis is in 2025 circa € 343.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudesluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudesluis ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudesluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudesluis?

In Oudesluis komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 147 woningen.

Meer houses in Oudesluis

View more homes in this location.