Jump to content
Logo of ZOOMER Makelaardij

Berkenhof 56

3355AC Papendrecht • Zuid-Holland

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.500

Photo Gallery

Berkenhof 56 Papendrecht
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

De ideale gezinswoning op een geliefde en kindvriendelijke locatie! Deze zeer goed onderhouden eengezinswoning aan de Berkenhof 56 is gelegen in de populaire wijk Wilgendonk en biedt een uitstekend afwerkingsniveau in combinatie met modern wooncomfort. De woning is in de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en beschikt onder andere over een royale aanbouw aan de achterzijde, een luxe keuken en badkamer, meerdere airconditioningunits én een recent gerealiseerde dakkapel op de tweede verdieping (2026) met HR++ glas, hoogwaardige afwerking, inbouwspots en extra ruimte. Deze verdieping vormt een volwaardige extra woonlaag en draagt aanzienlijk bij aan het wooncomfort en de functionaliteit van de woning. Daarnaast beschikt de woning over een royale woonkamer, drie slaapkamers, een privacyvolle achtertuin met sfeervolle houten veranda én de mogelijkheid om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. De hoofdslaapkamer is voorzien van een tweede dakkapel met elektrische zonwering en HR++ glas, terwijl ook op de begane grond en zolder airconditioning aanwezig is voor optimaal comfort in alle seizoenen. De achtertuin is verzorgd aangelegd, gunstig gelegen op het oosten en voorzien van een gezellige houten overkapping, elektrisch zonnescherm, praktische opbergkast en achterom. Dankzij de openslaande deuren met roedeverdeling in het glas vormt de tuin een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer, een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De ligging is ideaal: in de kindvriendelijke wijk Wilgendonk, op loopafstand van winkels, scholen, busverbindingen en het nieuwe sportcentrum met zwembad. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen goed bereikbaar. INDELING: Begane grond - Entree, hal met toegang tot meterkast, modern toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer; - Keurig afgewerkt toilet (2023), volledig betegeld en voorzien van wit sanitair, fonteintje, glad gestuct plafond en inbouwspot; - Royale woonkamer met aanbouw aan de achterzijde, veel lichtinval en openslaande deuren naar de tuin voorzien van roedeverdeling verwerkt in het glas en airconditioning (2021); - Halfopen keuken voorzien van diverse onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur, te weten: Etna combioven (2023), Siemens 4-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap en Whirlpool vaatwasser; - Handige inbouwkast aanwezig voor extra bergruimte. Eerste verdieping - Overloop met toegang tot badkamer en slaapkamers; - Hoofdslaapkamer, afmetingen ca. 4,5 m. x 4,9 m: royale slaapkamer voorzien van airconditioning, groot dakkapel met HR++ glas en elektrische zonwering, nieuw plafond met inbouwspots en isolatie (2023) en strak stucwerk; - Slaapkamer 2, afmetingen ca. 2,9 m. x 2,9 m: keurig afgewerkte slaapkamer gelegen aan de voorzijde; Slaapkamer 2, gelegen aan de - Luxe badkamer (2018), keurig afgewerkt en voorzien van wastafelmeubel met dubbele waskom, douche, toilet, designradiator en te openen raam. Tweede verdieping - Volwaardige extra (slaap)kamer voorzien van airconditioning en praktische knieschotten voor extra bergruimte; - Zeer recent gerealiseerde dakkapel (2026) met HR++ glas en een hoogwaardige afwerking, voorzien van inbouwspots en extra lichtinval. - Toegang tot aparte wasruimte met opstelplaats van de cv-ketel en mechanische ventilatie. Buitenshuis - Voortuin: ca. 6,5 x 4,9 m., gesitueerd op het westen. Aangelegd met nette bestrating en voorzien van een wateraansluiting. - Vrijstaande berging met praktische opslagmogelijkheden, ideaal voor fietsen, gereedschap of extra koel-/vriesapparatuur (nokhoogte ca. 2,2 meter); - Achtertuin: ca. 8,3 x 4,9 m, gesitueerd op het oosten. Verzorgd aangelegd en voorzien van sfeervolle houten overkapping/veranda, elektrische zonwering, en een praktische berging met achterom. KADASTER Gemeente Papendrecht, sectie E, nummer 1130, 133 m². ALGEMEEN - Zeer goed onderhouden eengezinswoning met uitbouw op begane grond en 2 royale dakkapellen; - Mogelijkheid tot parkeren van twee auto’s op eigen terrein; - Zeer recent geplaatste dakkapel op zolder (2026) met HR++ glas, hoogwaardige afwerking en inbouwspots; - Hoofdslaapkamer voorzien van groot dakkapel met HR++ glas en elektrische zonwering; - Privacyvolle achtertuin op het oosten met veranda en elektrisch zonnescherm; - Gelegen in de kindvriendelijke wijk Wilgendonk; - Luxe badkamer vernieuwd in 2018; - Toilet op begane grond vernieuwd in 2023; - Achterzijde kozijnen en openslaande deuren geschilderd (2023); - Schuttingen vernieuwd aan beide zijden (2020); - Op loopafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen. TECHNISCHE INSTALLATIES - Meterkast voorzien van 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening middels een gasgestookte cv-combiketel: Vaillant HR Pro CW4 (2010); - Mechanische ventilatie aanwezig; - Airconditioning aanwezig op begane grond (2021), hoofdslaapkamer en zolder (2020); WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: glad gestucte wand- en plafondafwerking in combinatie met laminaatvloer; - Eerste verdieping: behang wandafwerking en laminaatvloer (2019); - Tweede verdieping: recent en hoogwaardig afgewerkt (volledig gladgestucte wanden en plafonds i.c.m. behang), voorzien van dakkapel, inbouwspots en praktische bergruimte. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
133 m²
Content
377 m³
Other enclosed space
4 m²
External storage space
3 m²
Backyard area
41 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant HR Pro (gas gestookt combiketel uit 2010)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
20-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3355

Google Maps

Papendrecht on the map

Discover where agents are active in Papendrecht

Residential and neighborhood statistics in Papendrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Papendrecht. In 2026 were there 32.258 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 368.000.

Residents

32.258

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 368.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.010

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Papendrecht
Year Residents
2022 32.208
2023 32.277
2024 32.178
2025 32.299
2026 32.258

Annual WOZ value

WOZ value per year in Papendrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 258.000
2022 EUR 277.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 368.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.496 0-15: 4.988 15-25: 3.732 25-45: 7.528 45-65: 8.555

Education level

Hoger

24

Praktisch

26

Middelbaar

50

Origin of residents (2025)

Europa

2.123

Nederland

25.092

Buiten Europa

5.084

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.315
Appartementen 5.095
Tussenwoningen 6.264
Vrijstaande woningen 542
Twee-onder-één-kap woningen 597

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 296
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 2.987
1970 tot 1980 2.770
1980 tot 1990 1.780
1990 tot 2000 1.648
2000 tot 2010 788
2010 tot 2020 315
2020 en later 269

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.024

Label A

3.348

Label B

2.753

Label D

1.384

Label E

1.260

Label F

461

Label A+

346

Label G

283

Label A++

175

Label A+++

107

Label A++++

14

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Papendrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 950 2.800
2021 1.090 2.840
2022 830 2.670
2023 720 2.500
2024 700 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.820

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.040 • Electricity: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Electricity: 3.470

Business activity in Papendrecht (2025)

Handel en HORECA 615
Nijverheid en energie 565
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 610
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Total number of company establishments: 3.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Papendrecht
Period Crimes
jan 2025 83
jan 2026 98
jul 2025 87
jun 2025 69
mei 2025 78
mrt 2025 72
nov 2024 79
nov 2025 146
okt 2024 103
okt 2025 87
sep 2024 62
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Papendrecht.

Frequently asked questions about living in Papendrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Papendrecht?

Papendrecht telt in 2026 ongeveer 32.258 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Papendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Papendrecht is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Papendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Papendrecht ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Papendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Papendrecht?

In Papendrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.264 woningen.

Meer houses in Papendrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.