Jump to content
Logo of Baljon makelaars

Merwehoofd 106

3351NB Papendrecht • Zuid-Holland

Available

€ 1.295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.322.750

Purchase price /m²: € 5.441

Photo Gallery

Merwehoofd 106 Papendrecht
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Panoramisch wonen aan het Drierivierenpunt Hoog boven het water, op een werkelijk unieke locatie aan het beroemde Drierivierenpunt, bevindt zich dit indrukwekkende penthouse van uitzonderlijke afmetingen en allure. Een appartement waar rust, ruimte, privacy en uitzicht op spectaculaire wijze samenkomen. Vanuit vrijwel iedere ruimte ontvouwt zich een steeds wisselend panorama over de Beneden-Merwede, de Noord en de Oude Maas, met passerende scheepvaart en vergezichten richting Dordrecht als dagelijks decor. Dit royale penthouse van circa 238 m² woonoppervlak is gelegen op een prominente locatie aan de rand van Papendrecht en maakt deel uit van een hoogwaardig appartementencomplex uit 2011. De combinatie van de imposante leefruimte, de luxe afwerking, het ruime terras/loggia, de vele raampartijen en de bijzondere ligging aan het water zorgt voor een woonbeleving van internationaal niveau. De woning kenmerkt zich door een uitzonderlijk royale woonkamer met rondom grote raampartijen en maar liefst vijf Franse balkons, waardoor licht, uitzicht en buitengevoel voortdurend aanwezig zijn. De living staat in open verbinding met de luxe woonkeuken, voorzien van een royaal kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur van onder meer Gaggenau. Aansluitend bevindt zich het ruime overdekte terras/loggia van circa 21 m², een heerlijke plek om vrijwel het gehele jaar van het uitzicht en de dynamiek van het water te genieten. Het penthouse beschikt over meerdere ruime slaapkamers, allen voorzien van Franse balkons. De hoofdslaapkamer heeft een directe verbinding met de royale kleedkamer en de luxe badkamer, uitgerust met ligbad, dubbele wastafel en separate douche. Daarnaast beschikt het appartement over een tweede badkamer, een separaat toilet, een bijkeuken en diverse praktische bergruimten. De afwerking is modern en hoogwaardig uitgevoerd, met onder meer natuurstenen vloeren, comfortabele vloerverwarming door het gehele appartement, videofooninstallatie, camerabewaking en een alarmsysteem. Dankzij het energielabel A woont u hier bovendien comfortabel en energiezuinig. In de onderliggende afgesloten parkeergarage bevinden zich twee eigen parkeerplaatsen en een bijzonder ruime privéberging van circa 41 m². Het Drierivierenpunt behoort tot de meest bijzondere locaties van Nederland. Hier komen de Beneden-Merwede, de Noord en de Oude Maas samen en ontstaat een voortdurend veranderend schouwspel van water, lucht en scheepvaart. Tegelijkertijd bevinden het historische centrum van Dordrecht, uitvalswegen, openbaar vervoer en diverse voorzieningen zich op korte afstand. Op loopafstand bevindt zich bovendien de Waterbusverbinding bij de Veerdam, waarmee onder meer Dordrecht en Rotterdam comfortabel en filevrij bereikbaar zijn. Rotterdam Erasmusbrug is per Waterbus bereikbaar in circa 35 à 40 minuten. Indeling Begane grond Representatieve centrale entree met liftinstallatie en toegang tot het penthouse. Zesde verdieping Royale entreehal met garderobe, videofooninstallatie en toegang tot vrijwel alle vertrekken. Uitzonderlijk ruime woonkamer met panoramisch uitzicht, vijf Franse balkons en directe verbinding met de woonkeuken. Luxe woonkeuken voorzien van kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur van onder meer Gaggenau. Vanuit de keuken toegang tot het ruime overdekte terras/loggia. Hoofdslaapkamer met toegang tot royale kleedkamer en luxe badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel en separate douche. Tweede en derde slaapkamer, beide voorzien van Franse balkons. Tweede badkamer met douche en wastafelmeubel. Separaat toilet. Praktische bijkeuken en diverse inpandige kasten. Bijzonderheden - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 2011 - Energielabel A - Gelegen aan het Drierivierenpunt - Spectaculair panoramisch uitzicht over water en skyline - Geheel voorzien van vloerverwarming - Videofooninstallatie, camerabewaking en alarmsysteem - Energielabel A - Twee parkeerplaatsen in afgesloten parkeergarage - Ruime privéberging in de onderbouw - Waterbusverbinding op loopafstand - Actieve Vereniging van Eigenaars - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 1.295.000

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.322.750

3,21%

Yearly

%

€ 64.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.295.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Penthouse (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
6e woonlaag

Areas and volumes

Living area
238 m²
Content
790 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
41 m²

Construction and Energy

Year of construction
2011
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR Ketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Parkeergarage

Planning

Available since
20-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en douche

Additional features

  • Alarminstallatie
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • CCTV
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3351

Google Maps

Papendrecht on the map

Discover where agents are active in Papendrecht

Residential and neighborhood statistics in Papendrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Papendrecht. In 2026 were there 32.258 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 368.000.

Residents

32.258

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 368.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.010

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Papendrecht
Year Residents
2022 32.208
2023 32.277
2024 32.178
2025 32.299
2026 32.258

Annual WOZ value

WOZ value per year in Papendrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 258.000
2022 EUR 277.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 368.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.496 0-15: 4.988 15-25: 3.732 25-45: 7.528 45-65: 8.555

Education level

Hoger

24

Praktisch

26

Middelbaar

50

Origin of residents (2025)

Europa

2.123

Nederland

25.092

Buiten Europa

5.084

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.315
Appartementen 5.095
Tussenwoningen 6.264
Vrijstaande woningen 542
Twee-onder-één-kap woningen 597

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 296
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 2.987
1970 tot 1980 2.770
1980 tot 1990 1.780
1990 tot 2000 1.648
2000 tot 2010 788
2010 tot 2020 315
2020 en later 269

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.024

Label A

3.348

Label B

2.753

Label D

1.384

Label E

1.260

Label F

461

Label A+

346

Label G

283

Label A++

175

Label A+++

107

Label A++++

14

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Papendrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 950 2.800
2021 1.090 2.840
2022 830 2.670
2023 720 2.500
2024 700 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.820

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.040 • Electricity: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Electricity: 3.470

Business activity in Papendrecht (2025)

Handel en HORECA 615
Nijverheid en energie 565
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 610
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Total number of company establishments: 3.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Papendrecht
Period Crimes
jan 2025 83
jan 2026 98
jul 2025 87
jun 2025 69
mei 2025 78
mrt 2025 72
nov 2024 79
nov 2025 146
okt 2024 103
okt 2025 87
sep 2024 62
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Papendrecht.

Frequently asked questions about living in Papendrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Papendrecht?

Papendrecht telt in 2026 ongeveer 32.258 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Papendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Papendrecht is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Papendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Papendrecht ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Papendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Papendrecht?

In Papendrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.264 woningen.

Meer houses in Papendrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.