Jump to content
Logo of Post Makelaardij | Pijnacker-Nootdorp | NVM

Koekoekzoom 35

2643KP Pijnacker • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 1.390.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.650

2% transfer tax (€ 27.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.419.650

Purchase price /m²: € 6.619

Photo Gallery

Koekoekzoom 35 Pijnacker
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande, exclusieve villa met rietgedekte kap, gelegen op één van de meest geliefde locaties van Pijnacker. Dit is wonen op topniveau: ultieme vrijheid, een prachtig uitzicht en maximale privacy, terwijl winkels, scholen, speeltuinen en de RandstadRail zich gewoon op loopafstand bevinden. Vrijstaand wonen op een plek als deze komt niet vaak voorbij. Zodra u binnenkomt, ervaart u meteen dat dit een woning van uitzonderlijke klasse is. De ambiance is rijk en uitnodigend, met een afwerkingsniveau dat tot in de kleinste details klopt. Standaard komt hier simpelweg niet voor ieder element is met zorg gekozen en uitgevoerd in hoogwaardig maatwerk. Het trappenhuis, subtiel buiten de centrale bouwmassa geplaatst, dit zorgt voor een dynamische en verrassend royale plattegrond die het huis een uniek en eigenzinnig karakter geeft. Indeling: Begane grond: Overdekte entree, ruime hal met garderobekastenwand, modern toilet en meterkast. De royale living is een echte eyecatcher met een maatwerk wandmeubel en ingebouwde gashaard die direct voor sfeer zorgt. De gehele begane grond is afgewerkt met een prachtige visgraat PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime eetkamer met erker, een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen. De luxe “Ballerina” eilandkeuken is compleet uitgerust met MIELE inbouwapparatuur, een Quooker en een wijnklimaatkast, inductie kookplaat, afzuigkap, stoomoven, combi-oven, koffiezetapparaat, grote koelkast met aparte ruime vrieskast, een keuken waar koken en genieten samenkomen. 1ste verdieping: Deze verdieping is opnieuw ontworpen en ingericht met een indrukwekkende “master” suite van circa 23m², inclusief een eigen luxe badkamer en een royale walk-in closet. De badkamer is voorzien van een fraai vrijstaand ligbad, een dubbele wastafel met meubel en een dubbele inloopdouche. Ook hier is gekozen voor materialen en afwerking van het hoogste niveau. De overloop beschikt over een separaat toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer van circa 10m². 2de verdieping: Overloop met praktische inbouwkast. Tweede badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en derde toilet. Aparte berging met opstelling van de technische installaties en ruimte voor wasmachine en droger. Twee volwaardige slaapkamers (16m² en 10m²) met hoge nok en grote dakvensters, waardoor het licht prachtig binnenvalt en een heerlijk ruimtelijk gevoel ontstaat. Rondom de villa ligt een fraai aangelegde, onderhoudsarme tuin. De royale oprit biedt ruimte aan meerdere auto’s en daarnaast is er een ruime berging. De achtertuin is iets verhoogd aangelegd, ligt gunstig op het zuiden en biedt vrij uitzicht over een waterpartij. Hier geniet u in alle rust van de zon én van de ingebouwde zwemspa van 5,94 x 2,28 meter pure luxe en ontspanning in uw eigen achtertuin. Via de achtertuin is toegang tot de aangebouwde thans in gebruik zijnde kantoorruimte. Bijzonderheden: - Vrijstaand; - Circa 210m² woonoppervlakte; - 402m² eigen grond; - Ingebouwde zwemspa (5,94 x 2,28m); - Ruime oprit voor meerdere auto’s en berging en kantoor; - 4 slaapkamers en walk-in closet; - 2 badkamers; - Energielabel A met 23 esthetisch geïntegreerde zonnepanelen; - Exclusief maatwerk interieur. - Oplevering in overleg. Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Ondanks het feit dat deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen er geen rechten aan ontleend worden. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.390.000

Cost of copper (estimated): € 29.650

2% transfer tax (€ 27.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.419.650

3,04%

Yearly

%

€ 69.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.390.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
210 m²
Land area
402 m²
Content
808 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
09-03-2026
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 2643

Google Maps

Map of Pijnacker

Spatial overview of the work area in Pijnacker

Residential and neighborhood statistics in Pijnacker

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Pijnacker. In 2025 were there 30.410 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 516.000.

Residents

30.410

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 516.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

936

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Pijnacker
Year Residents
2021 27.580
2022 28.470
2023 29.605
2024 29.995
2025 30.410

Annual WOZ value

WOZ value per year in Pijnacker
Year Average WOZ
2021 EUR 344.000
2022 EUR 389.000
2023 EUR 466.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 516.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.035 0-15: 6.010 15-25: 3.480 25-45: 7.825 45-65: 8.055

Education level

Hoger

9.130

Praktisch

4.580

Middelbaar

8.230

Origin of residents (2025)

Europa

1.985

Nederland

23.065

Buiten Europa

5.360

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 3.585
Tussenwoningen 5.484
Vrijstaande woningen 1.105
Twee-onder-één-kap woningen 746

Construction period of buildings

Voor 1700 11
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 209
1925 tot 1950 619
1950 tot 1970 1.771
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 1.249
1990 tot 2000 1.100
2000 tot 2010 1.561
2010 tot 2020 1.839
2020 en later 1.274

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.509

Label C

2.576

Label B

1.828

Label A+++

1.045

Label D

605

Label E

494

Label A+

461

Label G

424

Label F

410

Label A++

360

Label A++++

94

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Pijnacker
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.050 2.940
2021 1.120 3.040
2022 830 2.880
2023 710 2.750
2024 680 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.850

Huurwoning

Gas: 510 • Electricity: 2.250

Koopwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.940

Appartement

Gas: 390 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 860 • Electricity: 3.700

Business activity in Pijnacker (2025)

Handel en HORECA 485
Nijverheid en energie 540
Zakelijke dienstverlening 1.040
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 160
Vervoer, informatie en communicatie 290
Financiele diensten en onroerendgoed 175
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Total number of company establishments: 3.710

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Pijnacker
Period Crimes
jan 2025 65
jan 2026 69
jul 2025 86
jun 2025 80
mei 2025 80
mrt 2025 88
nov 2024 51
nov 2025 76
okt 2024 66
okt 2025 80
sep 2024 70
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Pijnacker.

Frequently asked questions about living in Pijnacker

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Pijnacker?

Pijnacker telt in 2025 ongeveer 30.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Pijnacker?

De gemiddelde WOZ-waarde in Pijnacker is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Pijnacker?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Pijnacker ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Pijnacker?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 936 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Pijnacker?

In Pijnacker komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.484 woningen.

Meer houses in Pijnacker

View more homes in this location.