Jump to content
Logo of Van de Wiel Makelaars

Molenstraat 7

4841CA Prinsenbeek • Noord-Brabant

Available

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 3.824

Photo Gallery

Molenstraat 7 Prinsenbeek
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, potentie en volop mogelijkheden komen samen in deze royale twee-onder-een-kapwoning in Prinsenbeek. Ben je op zoek naar een woning met écht veel ruimte én de mogelijkheid om alles volledig naar eigen smaak te moderniseren? Dan is deze verrassend royale twee-onder-een-kapwoning aan de rand van het dorp absoluut een bezichtiging waard. Met maar liefst 5 volwaardige slaapkamers, een grote zolderverdieping, een garage én een fijn perceel, biedt deze woning volop mogelijkheden om jouw woonwensen te realiseren. De basis is ruim en praktisch, waardoor je hier alle kanten op kunt. Of je nu droomt van een moderne gezinswoning, extra werkruimte aan huis of gewoon veel leefruimte zoekt; aan vierkante meters geen gebrek. Ook buiten zijn er volop mogelijkheden en beschikt de tuin over meerdere terrassen, een groot gazon en diverse bomen en beplanting. De woning ligt op loopafstand van het dorp met de winkelstraten en restaurants en alle voorzieningen die Prinsenbeek te bieden heeft. Kinderen kunnen lopend naar de diverse scholen, Sportpark de Drie Linden en de nabijgelegen speelvelden. Ook de tennis-, voetbal- en hockeyvereniging zijn vlakbij. Het Liesbos en station Breda-Prinsenbeek bereik je per fiets in enkele minuten en in 15 minuten sta je op de gezellige grote Markt van Breda. Indeling Begane grond: Via de oprit, waar plaats is voor meerdere auto’s, bereik je de entree van de woning. De voortuin is groen aangelegd met een gazon, diverse beplanting en een grote boom, wat zorgt voor extra privacy in de woning. Je komt binnen in een ruime hal met toegang tot de woonkamer, trapopgang naar de eerste verdieping, toilet en meterkast. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een fontein. De woonkamer heeft een speelse indeling. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de ruimte van veel natuurlijke lichtinval. De opzet van de woonkamer biedt bovendien volop mogelijkheden om verschillende zit- en eethoeken naar eigen wens in te richten. De open haard zorgt voor een sfeervolle toevoeging aan de ruimte. De woonkamer is afgewerkt met plavuizen, stucwanden en een stucplafond. Een loopdeur biedt toegang tot de achtertuin. De open keuken bevindt zich aan de rechterachterzijde van de woning en staat in directe verbinding met de woonkamer. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en een praktische baropstelling en een lichtkoepel. De keuken staat in verbinding met de praktische bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit hier heb je toegang tot de achtertuin en de inpandige garage. De garage is voorzien van een kanteldeur met geïntegreerde loopdeur aan de voorzijde. Daarnaast is er via een separate loopdeur directe toegang tot de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers. De tuin beschikt over een groot gazon, diverse bomen en beplanting én meerdere terrassen. Door de grootte van het perceel vind je hier altijd wel een fijne plek om van de zon of schaduw te genieten. Eerste verdieping: Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, stucwanden en een stucplafond. De slaapkamer aan de rechtervoorzijde beschikt daarnaast over een wastafel en een loopdeur naar het balkon. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en een toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de verrassend royale 2de verdieping. Op de voorzolder heb je toegang tot nog 2 volwaardige slaapkamers. De kamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel. Verder tref je hier nog een extra kamer met de cv-installatie (Nefit, bouwjaar 2022) en volop extra bergruimte. De slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, spuitwerkwanden en een platenplafond. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. BIJZONDERHEDEN: - Royale 2-onder-1-kapwoning; - Ca. 170 m2 woonoppervlakte; - Speelse indeling; - 5 volwaardige slaapkamers; - Alle vloeren zijn uitgevoerd in beton; - Energielabel C; - Het plafond van de garage bevat mogelijk nog asbesthoudende platen; - Grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbel glas; - Mooi perceel gelegen op het oosten; - Elektrische zonwering aanwezig op de begane grond; - Inpandige garage; - Oprit met plaats voor meerdere auto’s; - Centrale ligging nabij het centrum en op loopafstand van scholen; - De woning dient geheel gemoderniseerd te worden, maar biedt volop mogelijkheden en potentie om hier echt een eigen thuis van te maken. Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar. Ter info In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,21%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
170 m²
Land area
337 m²
Content
646 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
9 m²
Backyard area
130 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4841

Google Maps

View Prinsenbeek on the map

Spatial overview of the work area in Prinsenbeek

Residential and neighborhood statistics in Prinsenbeek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Prinsenbeek. In 2025 were there 12.365 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 514.000.

Residents

12.365

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 514.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

318

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Prinsenbeek
Year Residents
2021 12.140
2022 12.250
2023 12.330
2024 12.335
2025 12.365

Annual WOZ value

WOZ value per year in Prinsenbeek
Year Average WOZ
2021 EUR 395.000
2022 EUR 419.000
2023 EUR 468.000
2024 EUR 484.000
2025 EUR 514.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.915 0-15: 1.945 15-25: 1.415 25-45: 2.560 45-65: 3.530

Education level

Hoger

3.520

Praktisch

1.680

Middelbaar

3.650

Origin of residents (2025)

Europa

625

Nederland

10.860

Buiten Europa

880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.000
Appartementen 584
Tussenwoningen 1.774
Vrijstaande woningen 1.223
Twee-onder-één-kap woningen 708

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 180
1950 tot 1970 1.682
1970 tot 1980 969
1980 tot 1990 671
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 323
2010 tot 2020 378
2020 en later 80

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.461

Label A

1.189

Label B

1.026

Label D

763

Label F

287

Label E

247

Label G

201

Label A+++

82

Label A+

49

Label A++++

32

Label A++

22

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Prinsenbeek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 3.350
2021 1.540 3.400
2022 1.180 3.180
2023 1.000 3.010
2024 980 3.100

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.250

Appartement

Gas: 490 • Electricity: 2.070

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.020

Business activity in Prinsenbeek (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 455
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 170

Total number of company establishments: 1.575

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Prinsenbeek
Period Crimes
jan 2026 10
jul 2025 25
jun 2025 37
mei 2025 38
mrt 2025 24
mrt 2026 22
nov 2024 19
nov 2025 22
okt 2024 18
okt 2025 16
sep 2024 24
sep 2025 28

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Prinsenbeek.

Frequently asked questions about living in Prinsenbeek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Prinsenbeek?

Prinsenbeek telt in 2025 ongeveer 12.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Prinsenbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Prinsenbeek is in 2025 circa € 514.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Prinsenbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Prinsenbeek ligt rond € 39.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Prinsenbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 318 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Prinsenbeek?

In Prinsenbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.774 woningen.

Meer houses in Prinsenbeek

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.