Jump to content
Logo of Zonnenberg Makelaardij Rhenen | Member Baerz & Co

Acacialaan 15

3911GD Rhenen • Utrecht

Sold

€ 439.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.640

2% transfer tax (€ 8.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 450.140

Purchase price /m²: € 4.938

Photo Gallery

Acacialaan 15 Rhenen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Karaktervolle jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met diepe tuin, garage en volop potentie Een woning met karakter én kansen! Wonen aan de geliefde Acacialaan betekent ruimte, rust en het voorrecht van een perceel van maar liefst 403 m². Deze karakteristieke twee-onder-een-kapper uit de jaren ’30 bied je een woonoppervlakte van ca. 90 m², verdeeld over drie verdiepingen én een kelder. De woning ademt sfeer dankzij details zoals paneeldeuren, een erker en de houtkachel, maar vraagt tegelijkertijd om een moderniseringsslag. Precies dát maakt dit huis zo interessant: je kunt het helemaal naar eigen smaak en stijl transformeren. Met een sfeervolle woonkamer, riante open keuken, drie slaapkamers, een badkamer en een riante tuin met grote garage, berging, veranda en overkapping is dit een huis met ruimte voor het hele gezin. De basis is degelijk, de potentie is groot – aan jou de kans om hier een droomplek van te maken. De buurt De Acacialaan is een rustige, lommerrijke straat in een kindvriendelijke buurt van Rhenen, op loopafstand van het centrum en dichtbij voorzieningen als scholen, winkels en sportclubs. Je woont hier op fietsafstand van de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug en het natuurgebied rondom de Grebbeberg. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: met het NS-station Rhenen op korte afstand en uitvalswegen richting de A15 en A12 ben je zo onderweg naar Wageningen, Veenendaal of Utrecht. Kortom: een fijne woonomgeving voor gezinnen en rustzoekers die toch centraal willen wonen. Begane grond Via de authentieke voordeur kom je binnen in de hal met meterkast, trapopgang, toegang tot de kelderruimte en het toilet met fonteintje. De woonkamer is opvallend ruim en licht dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De houten vloer en de vrijstaande houtkachel geven de ruimte karakter. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is royaal van opzet, met volop kastruimte en plek voor een grote eettafel. Hoewel de keuken verouderd is, biedt de ruimte veel mogelijkheden voor een moderne woonkeuken. Vanuit de keuken heb je toegang tot de veranda en de heerlijke tuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, elk voorzien van een eigen wastafel en praktische inbouwkasten. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is royaal bemeten. De andere kamer is goed bruikbaar als kinderkamer, werkkamer of logeerruimte. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd met een bad-/douchecombinatie, tweede toilet en een wastafel. Ook hier geldt: netjes onderhouden, maar toe aan een upgrade. Tweede verdieping De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en voorzien van een overloop met bergruimte en een derde slaapkamer met rechte gevel en eveneens een eigen wastafel. Deze ruimte leent zich perfect als extra slaapkamer, hobbyruimte of werkplek. Buitenruimte De tuin is een van de absolute pluspunten van deze woning. Het perceel is ruim 30 meter diep en biedt volledige privacy, meerdere zitplekken, een royaal terras en een fraaie houten overkapping direct aan de woning. Hier kun je volop genieten van het buitenleven, barbecues organiseren of simpelweg in alle rust relaxen. De voortuin is verzorgd en voorzien van een sierhekwerk. Aan het eind van de ruime oprit vind je een royale garage, ideaal voor opslag, klusruimte of het parkeren van de auto. Achter de garage zijn een berging (eventuele kantoorruimte) en een praktische overkapping aanwezig. Algemene gegevens - Type woning: twee onder een kap - Bouwjaar: 1938 - Verbouwjaar: - Aantal kamers: 4 - Aantal slaapkamers: 3 - Aantal badkamers: 1 - Parkeerruimte: op eigen terrein - Aanwezig: berging/garage/ dakkapel - Ligging tuin: noord/oost/zuid/west/rondom - Tuin bereik: opzij Technische gegevens - Warmwatervoorziening: CV Nefit Brl 6000-25 - Verwarmvoorziening: CV Nefit Brl 6000-25 - Openhaard / gashaard / houtkachel / palletkachel - Voorzieningen: kelder - Mechanische ventilatie: niet aanwezig - Isolatie: dak - Dubbel glas: HR++ deels - Glasvezel kabel - Kozijnen: hout/kunststof WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 439.500

Cost of copper (estimated): € 10.640

2% transfer tax (€ 8.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 450.140

2,78%

Yearly

%

€ 21.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 439.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
89 m²
Land area
403 m²
Content
332 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Brl 6000-25 (eigendom)
Energy label
E

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
12-06-2025
Sale date
22-08-2025

Additional features

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3911

Google Maps

Map of Rhenen

Spatial overview of the work area in Rhenen

Residential and neighborhood statistics in Rhenen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rhenen. In 2025 were there 15.620 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 451.117.

Residents

15.620

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 451.117

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 21.728

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

461

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rhenen
Year Residents
2021 15.550
2022 15.580
2023 15.620
2024 15.530
2025 15.620

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rhenen
Year Average WOZ
2021 EUR 326.200
2022 EUR 351.802
2023 EUR 404.937
2024 EUR 424.812
2025 EUR 451.117

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.710 0-15: 2.550 15-25: 1.885 25-45: 3.390 45-65: 4.120

Education level

Hoger

3.270

Praktisch

3.070

Middelbaar

4.560

Origin of residents (2025)

Europa

735

Nederland

13.260

Buiten Europa

1.615

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 914
Appartementen 1.722
Tussenwoningen 1.842
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 934

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 1.016
1950 tot 1970 1.514
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 422
1990 tot 2000 578
2000 tot 2010 410
2010 tot 2020 591
2020 en later 202

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.000

Label C

1.362

Label B

935

Label G

650

Label D

626

Label F

529

Label E

375

Label A+++

202

Label A+

119

Label A++

57

Label A++++

19

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rhenen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.282 3.017
2021 1.446 3.071
2022 1.116 2.884
2023 930 2.721
2024 918 2.788

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 867 • Electricity: 2.388

Huurwoning

Gas: 771 • Electricity: 2.235

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.046

Appartement

Gas: 575 • Electricity: 1.985

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.222

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Electricity: 4.012

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.115 • Electricity: 2.938

Business activity in Rhenen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 610
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 2.275

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rhenen
Period Crimes
jan 2026 27
jul 2025 53
jun 2025 41
mei 2025 40
mrt 2025 33
mrt 2026 37
nov 2024 40
nov 2025 48
okt 2024 51
okt 2025 35
sep 2024 45
sep 2025 48

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rhenen.

Frequently asked questions about living in Rhenen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rhenen?

Rhenen telt in 2025 ongeveer 15.620 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen is in 2025 circa € 451.117.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen ligt rond € 21.728 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenen?

In Rhenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.842 woningen.

Meer houses in Rhenen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.