Jump to content
Logo of Greveling Makelaardij & Taxaties

Koekkoekhof 4

3161DP Rhoon • Zuid-Holland

Sold
Award: Best Broker in Rhoon

Photo Gallery

Koekkoekhof 4 Rhoon
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Luxe wonen op een geliefde locatie om de hoek van het dorpscentrum Aan een fraai en kindvriendelijk hofje in Rhoon Essendael ligt deze stijlvolle en uitstekend onderhouden vrijstaande woning. De woning biedt een combinatie van ruimte, comfort en hoogwaardige afwerking – zowel binnen als buiten. Met vier slaapkamers, twee badkamers, een prachtige Italiaanse designkeuken en een riante tuin met zwemspa en grote overkapping is dit een woning die volledig is ingericht op modern en luxe woongenot. De woning bevindt zich nabij het dorpscentrum van Rhoon met diverse winkels, scholen en het metrostation. Maar ook bent u binnen handbereik van de fraaie poldernatuur, de jachthaven, golfbaan, het Kasteel van Rhoon, verschillende restaurants en zoveel meer. INDELING: BEGANE GROND: Via de representatieve entree betreedt u de ruime hal, voorzien van een luxe Versace-vloer, meterkast met krachtstroom en toegang tot een praktische kantoorruimte met maatwerkkasten. De hal biedt verder toegang tot het ruim opgezette toilet. Middels elegante schuifdeuren bereikt u de royale woonkamer. Deze lichte woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard en een hoogwaardige tegelvloer, die net als de rest van de begane grond – is uitgerust met vloerverwarming. De aangrenzende Arclinea designkeuken (authentiek Italiaans) vormt een ware blikvanger. De keuken is uitgerust met hoogwaardige SIEMENS-inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gasfornuis, tepanyaki-plaat, oven, stoomoven, grote afzuigkap en een Amerikaanse koelkast. Aansluitend bevindt zich de garage met elektrische garagedeur én de bijkeuken met wateraansluiting, wasmachine- en drogeraansluiting. Vanuit de garage heeft u ook direct toegang tot de achtertuin. 1E VERDIEPING: De royale overloop leidt naar de masterbedroom, uitgerust met airconditioning, een ruime inloopkast en een luxueuze badkamer ensuite. Deze zeer ruime comfortabele badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, bidet, een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer, compleet met inloopdouche, toilet, wastafel en eveneens vloerverwarming. De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en horren. 2E VERDIEPIG: De tweede verdieping biedt een royale multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als gym. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie (ATAG, 2010) en een ruime inloopkast. Daarnaast is er een extra slaapkamer met inbouwkasten. Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin met optimale privacy. De woning is voorzien van een grote houten berging. In de achtertuin bevindt zich een zwemspa (2021), bestaande uit een bubbelgedeelte en een zwemgedeelte met stromingsmogelijkheid. Voor extra comfort is er een buitendouche met warm en koud water. BUITEN: De royale overkapping is een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten. Deze is uitgerust met heaters, verlichting door de gehele tuin, een houtopslag, een berging en een charmante boeren deur die toegang biedt tot de oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s met een laadpaal voor een elektrische auto. Op het dak liggen 21 zonnepanelen, wat zorgt voor een gunstig energieverbruik. KENMERKEN: • Vrijstaande woning op rustige en groene locatie; • Hoogwaardige afwerking en luxe materialen; • Arclinea keuken met SIEMENS inbouwapparatuur; • Vloerverwarming op de gehele begane grond en in beide badkamers; • Vier slaapkamers en twee badkamers; • Grote multifunctionele zolderruimte; • Volledig dubbel glas, houten kozijnen en horren; • Garage, bijkeuken en ruime oprit voor twee auto’s; • Prachtige tuin rond de woning; • Jacuzzi (2021), buitendouche en grote overkapping met heaters; • 21 zonnepanelen; • Recent vernieuwde boiler; • Laadpaal voor elektrische auto; • Perceel:488 m2; • Woonoppervlakte: 239 m2; • Inhoud: 921 m3; • Bouwjaar: 2010. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.325.000

Cost of copper (estimated): € 28.350

2% transfer tax (€ 26.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.353.350

3,04%

Yearly

%

€ 66.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
239 m²
Land area
488 m²
Content
921 m³
Other enclosed space
18 m²
External storage space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
2010
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (2010)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Bidet, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en vloerverwarming

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3161

Google Maps

Rhoon on the map

Spatial overview of the work area in Rhoon

Residential and neighborhood statistics in Rhoon

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rhoon. In 2025 were there 16.995 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 475.001.

Residents

16.995

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 475.001

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.533

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

546

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rhoon
Year Residents
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rhoon
Year Average WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Education level

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Origin of residents (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.200

Label B

1.221

Label C

990

Label D

429

Label E

302

Label G

253

Label F

225

Label A+++

135

Label A+

128

Label A++++

87

Label A++

49

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rhoon
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 912 • Electricity: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Electricity: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Electricity: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Electricity: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.595

Business activity in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 2.375

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rhoon
Period Crimes
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rhoon.

Frequently asked questions about living in Rhoon

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer houses in Rhoon

View more homes in this location.