Jump to content
Logo of Peter's Makelaardij

de Hulst 27

9301PC Roden • Drenthe

Sold Buyer's agent: NAMACO Groningen
Award: Best Broker in Roden

Photo Gallery

de Hulst 27 Roden
Photo 69
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van Roden staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning (1984) op een royale kavel van maar liefst 1.096 m². De woning is aan de achterzijde vrij gelegen en biedt rust, ruimte en een fraai uitzicht. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en douche op de begane grond is deze woning bovendien levensloopbestendig. Kenmerken • Woonoppervlakte: 132 m² • Inhoud: 602 m³ • Perceeloppervlakte: 1.096 m² • Volledig geïsoleerd • 18 zonnepanelen (2021) • Aangebouwde stenen garage (29 m²) • Vrijstaande houten schuur (29 m²) ________________________________________ OMSCHRIJVING Deze moderne vrijstaande woning is goed geïsoleerd en voorzien van 18 zonnepanelen, wat bijdraagt aan comfortabel en energiezuinig wonen. De woning beschikt over een aangebouwde stenen garage en een grote vrijstaande houten schuur, ideaal voor hobby, opslag of werk aan huis. De diepe achtertuin biedt optimale privacy en grenst aan een groen gebied met waterpartijen en wandelpaden. Hier geniet u van een vrij uitzicht en een heerlijke, rustige woonomgeving. Meer zien? Bekijk de uitgebreide woningpresentatie op Dehulst27.nl (kopieer en plak dit adres in uw browser). Liever eerst digitaal rondkijken? Maak gebruik van de 360°-tour onder de foto’s en wandel virtueel door de woning. ________________________________________ OMGEVING De Hulst is gelegen in een rustige, groene woonwijk aan de rand van Roden (Drenthe). Hier woont u landelijk, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Roden met winkels, scholen, sportverenigingen en horeca is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Roden staat bekend als een levendig en gastvrij dorp met een breed aanbod aan voorzieningen en een gunstige ligging ten opzichte van Groningen (ca. 15 minuten) en Assen (ca. 20 minuten). Daarnaast is er een frequente busverbinding richting Groningen, ideaal voor woon-werkverkeer. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Terheijlsterbos, op circa 10 minuten afstand. ________________________________________ INDELING Begane grond: Hal/entree. L-vormige woonkamer met open woonkeuken, samen circa 45 m². De woonkamer is voorzien van een schuifpui en een houtkachel. Vanuit de keuken bereikt u de ruime bijkeuken met achterdeur en een doorloop naar de aangebouwde garage van 29 m², waardoor deze functioneert als verlengstuk van de woning. Via de hal bereikt u het toilet, een douche met wastafel en een slaap-/werkkamer van 10 m². Eerste verdieping: Overloop. Vier slaapkamers van respectievelijk 9 m², 9 m², 11 m² en 11,4 m². Badkamer met douche, tweede toilet en wastafel. Zolder: Vlizotrap naar bergzolder. Schuur: Vrijstaande houten schuur van 29 m². Tuin: De diepe tuin grenst aan een gebied met waterpartijen, wandelpaden en volkstuinen. Op circa 10 minuten afstand ligt het Terheijlsterbos. ________________________________________ BIJZONDERHEDEN • Volledig geïsoleerde woning • 18 zonnepanelen (2021) • Moderne keuken met inbouwapparatuur • HR cv-ketel (2013) • Nieuwe kunststof schuifpui met HR++ glas • Houtkachel in de woonkamer • Vernieuwde en uitgebreide meterkast Onze foto’s zijn gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), waardoor zij een realistische en eerlijke weergave van de ruimtes geven. Zo krijgt u een betrouwbaar beeld van de woning, zoals u deze ook tijdens een bezichtiging zult ervaren. Wilt u nog meer inzicht? Bekijk dan de digitale rondleiding. Hiermee krijgt u een gedetailleerd beeld van de indeling en de ruimtes en kunt u zich eenvoudig een goede voorstelling maken van deze woning. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
1096 m²
Content
602 m³
Other enclosed space
29 m²
External storage space
29 m²
Backyard area
500 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-02-2026
Sale date
16-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9301

Google Maps

Geographical overview Roden

Discover where agents are active in Roden

Residential and neighborhood statistics in Roden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roden. In 2025 were there 14.585 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 343.798.

Residents

14.585

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 343.798

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.118

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roden
Year Residents
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roden
Year Average WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Education level

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Origin of residents (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Electricity: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Electricity: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Electricity: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Electricity: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Electricity: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Electricity: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Electricity: 2.470

Business activity in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.590

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roden
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roden.

Frequently asked questions about living in Roden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer houses in Roden

View more homes in this location.