Jump to content
Logo of Peter's Makelaardij

Kastelenlaan 175

9301VT Roden • Drenthe

Sold

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 3.095

Photo Gallery

Kastelenlaan 175 Roden
Photo 2

Description

Maak er jouw droomhuis van en laat je creativiteit de vrije loop! Deze verrassend ruime hoekwoning (105 m² woonoppervlak, perceel 177 m²) is volledig voorbereid om naar jouw smaak te worden ingericht. Een unieke kans om er jouw droomhuis van te maken. Ruimte & mogelijkheden De woning uit 1974 is recent grondig aangepakt en staat nu klaar voor de volgende stap. Denk aan vloerverwarming in de volledige begane grond, deels kunststof kozijnen, nieuw stucwerk, een nieuwe meterkast en een HR-cv-ketel uit 2022. De basis is dus al gedaan – nu is het aan jou om keuken, vloer en kleuren te kiezen. Met drie slaapkamers (eenvoudig uit te breiden naar vier) is dit een ideaal gezinshuis, maar ook perfect voor thuiswerkers of hobbyisten. De tuingerichte woonkamer met halfopen keuken (samen ca. 46 m²) voelt licht en ruim. Vanuit de hal bereik je de handige berging/bijkeuken. De tweede verdieping biedt ruimte voor een extra slaapkamer, werkkamer of speelzolder. Bekijk ook de uitgebreide woningwebsite: kastelenlaan175.nl en neem alvast een kijkje via de 360°-tour. Buitenleven met privacy De zonnige achtertuin op het zuiden grenst niet direct aan andere tuinen, waardoor je hier veel privacy ervaart. De tuin beschikt over een handige achterom en een nieuwe schutting: een fijne plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Stevige basis – gloednieuwe fundering Dit is hét grote pluspunt van deze woning: het funderingsherstel is net uitgevoerd en volledig klaar voor de toekomst. De woning rust samen met die van de buren nu op een onderheide betonvloer die een stabiele basis geeft voor tientallen jaren woonplezier. Locatie De woning ligt in een kindvriendelijke wijk aan de rand van Roden, met scholen, winkels, sportverenigingen en horeca binnen handbereik. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in natuurgebied Terheijl, een prachtig bosrijk gebied direct in de buurt. • Groningen en Assen zijn in ca. 20 minuten met de auto bereikbaar. • Er rijdt meerdere keren per uur een uitstekende busverbinding naar Groningen. Indeling Begane grond: Entree/hal, toilet, garderobe-nis, tuingerichte woonkamer met halfopen keuken en inloopkast, ruime berging/bijkeuken. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers (ca. 9,5 m², 10,5 m² en 14 m²), badkamer met douche, tweede toilet en wastafel. Tweede verdieping: Vaste trap naar de zolder met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer. Bijzonderheden • Woonoppervlak: 105 m² • Inhoud: 483 m³ • Perceel: 177 m² • Vloerverwarming gehele begane grond • HR cv-ketel (2022) • Deels kunststof kozijnen • Nieuw stucwerk en meterkast • Nieuwe schutting • Fundering hersteld (met garantie) ________________________________________ Wil je de mogelijkheden zelf ervaren? Plan snel een bezichtiging in en ontdek hoe je dit huis helemaal naar jouw smaak kunt afwerken. De foto’s zijn bewust zonder groothoeklens gemaakt, zodat je een realistisch beeld krijgt van de ruimtes.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
177 m²
Content
483 m³
Other enclosed space
23 m²
Backyard area
63 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-09-2025
Sale date
03-11-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9301

Google Maps

Geographical overview Roden

Discover where agents are active in Roden

Residential and neighborhood statistics in Roden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roden. In 2025 were there 14.585 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 343.798.

Residents

14.585

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 343.798

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.118

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roden
Year Residents
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roden
Year Average WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Education level

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Origin of residents (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Electricity: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Electricity: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Electricity: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Electricity: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Electricity: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Electricity: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Electricity: 2.470

Business activity in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.590

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roden
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roden.

Frequently asked questions about living in Roden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer houses in Roden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.