Jump to content
Logo of Hendriks Makelaardij Roermond

Heidebaan 36

6044XR Roermond • Limburg

Sold

€ 330.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.450

2% transfer tax (€ 6.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 338.450

Purchase price /m²: € 2.946

Photo Gallery

Heidebaan 36 Roermond
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

WELKOM IN JOUW NIEUWE WOONAVONTUUR Ben jij een starter op de woningmarkt of een jong gezin op zoek naar de perfecte plek om een thuis te creëren? Stop met zoeken, want deze heerlijke halfvrijstaande woning heeft alles wat je nodig hebt. Met een energiezuinig label A, een rustige ligging én een zonnige tuin op het zuidwesten, is dit een woning waar je direct verliefd op wordt. Drie fijne slaapkamers op de eerste verdieping én zelfs de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer op de zolder maken dit huis net zo praktisch als charmant. En dankzij de royale aanbouw aan de linkerzijde voelt de begane grond als een zee van ruimte. Hier wil je zijn, hier wil je blijven. DE HIGHLIGHTS EVEN OP EEN RIJTJE: Rustige ligging aan een kindvriendelijke straat met weinig verkeer Drie fijne slaapkamers op de eerste verdieping en ruimte voor een vierde op zolder Zonnige achtertuin op het zuidwesten met veel privacy: relaxen maar! Ruime begane grond dankzij een grote aanbouw - de perfecte plek om samen te zijn Energielabel A: duurzaam wonen en lagere energiekosten Een instapklaar huis met een woonoppervlakte van circa 112 m² en een perceel van 175 m² HET HUIS DAT JOUW NAAM FLUISTERT Stel je voor: je parkeert je fiets of auto in deze gemoedelijke en rustige straat. Je kijkt om je heen en ziet jonge gezinnen die hun kinderen buiten laten spelen en buren die een praatje maken over de heg. Zodra je de voordeur opent, voel je het meteen: dit is thuis. De royale hal verwelkomt je en leidt je naar de lichte en ruime woonkamer. De aanbouw aan de zijkant zorgt niet alleen voor veel extra vierkante meters, maar ook voor de ruimte om je woonidealen vorm te geven. Gezellig tafelen met vrienden of een speelhoek voor de kids? Hier kan het. Combineer dat met een moderne open keuken die van alle gemakken is voorzien, en je hebt dé ruimte waar je het leven viert. Loop je naar boven, dan kom je uit op de eerste verdieping – een plek waar rust en comfort centraal staan. Met drie goed bemeten slaapkamers heeft ieder gezinslid hier zijn eigen plek om te dromen. Of misschien maak je er een thuiskantoor van? Maar dat is nog niet alles. De zolder biedt je eindeloze mogelijkheden. Creëer een vierde slaapkamer, een hobbyruimte of een walk-in closet waar je altijd al van hebt gedroomd. De keuze is aan jou. En dan die tuin op het zuidwesten… Zie je het al voor je? Zwoele zomeravonden met een drankje in je hand, terwijl de zon langzaam ondergaat. Privacy heb je hier in overvloed. Dit is de tuin waar je écht geniet. Een plek waar de kinderen veilig spelen, waar je vrienden ontvangt voor een barbecue en waar je even helemaal tot rust komt na een drukke dag. Wat het huis pas echt afmaakt, is het energielabel A. Goed voor het milieu, goed voor je portemonnee. Duurzaam wonen wordt steeds belangrijker, en hier ben je al helemaal klaar voor de toekomst. Ben jij klaar om in te pakken en te beginnen aan de beste fase van je leven? Dit huis laat werkelijk niets te wensen over. Alles is hier al geregeld, je hoeft alleen nog maar je verhuisdozen mee te nemen. ZOMERAVONDEN, RUIMTE EN DUURZAAM WOONPLEZIER In dit huis kun je alles vinden wat belangrijk is: van praktische indeling en volop ruimte voor het gezin tot duurzame voorzieningen en een lichte, warme sfeer. De locatie is perfect: rustig, maar nog steeds op korte afstand van de winkels, scholen en sportverenigingen. De goede verbinding met openbaar vervoer en uitvalswegen maakt dat je ook zó in het stadscentrum bent. Dit is niet zomaar een huis, het is een droom die op je wacht om werkelijkheid te worden. Zie jij jezelf hier al wonen? Het volledige overzicht van de highlights: Dit lichte en moderne gezinshuis heeft een rustige ligging aan een fijne straat en biedt een royaal woonoppervlak van 112 m² op een perceel van 175 m². Dankzij de grote aanbouw op de begane grond geniet je van een heerlijk ruime woonkamer, en de tuin op het zuidwesten biedt optimale privacy en perfecte zonuren. Met drie fijne slaapkamers op de eerste verdieping én de optie voor een vierde op zolder, past deze woning perfect bij (toekomstige) gezinnen. Duurzaam wonen wordt gegarandeerd door energielabel A – voordelig voor je energierekening én het milieu. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 330.000

Cost of copper (estimated): € 8.450

2% transfer tax (€ 6.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 338.450

2,78%

Yearly

%

€ 16.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 330.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
175 m²
Content
395 m³
Building bound outdoor space
33 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
91 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging

Planning

Available since
12-01-2026
Sale date
25-03-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6044

Google Maps

Roermond on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Roermond

Residential and neighborhood statistics in Roermond

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roermond. In 2026 were there 44.047 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.330.

Residents

44.047

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 293.330

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.106

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.816

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roermond
Year Residents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roermond
Year Average WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Education level

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origin of residents (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Construction period of buildings

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roermond
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Electricity: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Electricity: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Electricity: 2.984

Business activity in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Total number of company establishments: 5.765

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roermond
Period Crimes
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roermond.

Frequently asked questions about living in Roermond

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer houses in Roermond

View more homes in this location.