Jump to content
Logo of geWOON makelaardij & verzekeringen

Jan Pieterszoon Coenstraat 34

6045VT Roermond • Limburg

Available

€ 275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 282.350

Purchase price /m²: € 3.022

Photo Gallery

Jan Pieterszoon Coenstraat 34 Roermond
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Royale gezinswoning met 3 slaapkamers, kelder, zolder en multifunctionele berging in Roermond-Zuid! Bent u op zoek naar een woning met een solide basis, veel praktische leefruimte én de mogelijkheid om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren? Deze charmante tussenwoning aan de Jan Pieterszoon Coenstraat 34 biedt een lichte doorzonwoonkamer, drie volwaardige slaapkamers en een verrassend diepe tuin met een unieke, extra uitgeruste berging. Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke buurt Roermond-Zuid, bevindt u zich hier in een rustige, groene omgeving met alle dagelijkse voorzieningen en het sfeervolle centrum van Roermond binnen handbereik. De highlights van de woning: • Royale doorzonwoonkamer van bijna 30 m² met maximale lichtinval. • Drie volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping. • Praktische provisiekelder voor extra opbergruimte en witgoedaansluiting. • Ruime bergzolder bereikbaar via een vlizotrap. • Diepe achtertuin met vrijstaande stenen berging voorzien van een eigen kitchenette. • Toplocatie in de gewilde, gezinsvriendelijke wijk Roermond-Zuid met winkels en scholen nabij. • Centrale ligging met de toeritten naar de A73 Noordelijke én zuidelijke richting nabij. • Energielabel B Indeling Kelder Vanuit de hal op de begane grond heeft u toegang tot de handige en koele provisiekelder. Een ideale ruimte voor het opslaan van voorraad, wijn of extra huishoudelijke apparatuur. Begane grond Entree via de beschutte voortuin. U stapt binnen in de lichte ontvangsthal met meterkast, toiletruimte, toegang tot de kelder en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de uiterst royale doorzonwoonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet deze leefruimte de hele dag van een fijne, natuurlijke lichtinval. De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De keuken heeft een praktische indeling en is voorzien van een loopdeur die direct toegang geeft tot de diepe achtertuin. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. • Slaapkamer 1 (achterzijde): Slaapkamer uitgerust met een praktische vaste kast. • Slaapkamer 2 (achterzijde): Comfortabele kamer voorzien van een handige inbouwkast. • Slaapkamer 3: Ouderlijke ruime slaapkamer aan voorzijde van woning. • Badkamer: Compacte, functionele ruimte aan de voorzijde van de woning, voorzien van een wastafel en doucheopstelling. Tweede verdieping Via een vlizotrap op de overloop is de bergzolder bereikbaar. Deze royale open ruimte strekt zich uit over de gehele breedte van de woning en is uitstekend geschikt voor het opslaan van seizoensspullen. Tip: afhankelijk van de constructie biedt een vaste trap met dakopbouw of dakkapel hier in de toekomst mogelijkheden voor een volwaardige vierde slaapkamer! Buitenruimte & Berging met keukentje De woning beschikt over een fijne voortuin en een verrassend diepe, groene achtertuin met veel privacy. De tuin biedt volop ruimte voor een groot terras, speelplek of moestuin. Achter in de tuin bevindt zich een royale, vrijstaande stenen berging. Uniek aan deze berging is dat deze is uitgerust met een eigen, functioneel keukentje. Dit maakt de ruimte ideaal voor een serieuze doe-het-zelver, als hobbyruimte, of voor het bereiden en serveren van hapjes en drankjes tijdens lange zomeravonden in de tuin! Algemeen Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

3,07%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
91 m²
Land area
155 m²
Content
418 m³
Other enclosed space
27 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 6045

Google Maps

Roermond on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Roermond

Residential and neighborhood statistics in Roermond

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roermond. In 2026 were there 44.047 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.330.

Residents

44.047

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 293.330

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.106

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.816

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roermond
Year Residents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roermond
Year Average WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Education level

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origin of residents (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Construction period of buildings

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roermond
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Electricity: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Electricity: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Electricity: 2.984

Business activity in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Total number of company establishments: 5.765

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roermond
Period Crimes
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roermond.

Frequently asked questions about living in Roermond

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer houses in Roermond

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.