Jump to content
Logo of C&R Makelaars B.V.

Hofstraat 15

4702XJ Roosendaal • Noord-Brabant

Available

€ 385.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 394.550

Purchase price /m²: € 3.632

Photo Gallery

Hofstraat 15 Roosendaal
Photo 41

Description

Op een fantastische locatie nabij het centrum van Roosendaal staat deze volledig gerenoveerde en verduurzaamde woning klaar voor haar nieuwe bewoners. Hier geniet je van het beste van twee werelden: de levendigheid van de binnenstad op loopafstand én het comfort van een moderne woning. Deze woning is de afgelopen periode volledig gerenoveerd en verduurzaamd. Met onder andere een moderne keuken, stijlvolle badkamer, drie slaapkamers, een royale achtertuin én duurzame voorzieningen zoals zonnepanelen, triple HR-glas en extra isolatie, hoef je hier alleen nog maar je verhuisdozen uit te pakken. Ben jij op zoek naar een woning waar sfeer, comfort en duurzaamheid samenkomen? Plan dan snel een bezichtiging in! Entree Parkeren kan middels een parkeervergunning aan de straat. Via de entree kom je binnen in een verzorgde hal die direct de hoogwaardige afwerking van de woning laat zien. De hal is voorzien van een fraaie PVC-vloer en strak gestucte wanden. Vanuit hier heb je toegang tot de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Wonen & Koken De woonkamer is een heerlijke leefruimte met een verrassend ruim karakter. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijke lichtinval. De strakke PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming, gecombineerd met de strak gestucte wanden, zorgt voor een moderne en luxe uitstraling. De ruimte laat zich moeiteloos indelen met een gezellige zithoek en een royale eethoek waar je met familie en vrienden uitgebreid kunt tafelen. De openslaande tuindeuren verbinden binnen en buiten op een natuurlijke manier. Op zonnige dagen lopen woonkamer en tuin naadloos in elkaar over, waardoor je optimaal geniet van het buitenleven. Aansluitend bevindt zich de moderne open keuken. Deze is uitgevoerd in een eigentijdse stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven en een inductiekookplaat. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. Achter de keuken ligt een multifunctionele bijkeuken. Hier bevinden zich het toilet en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dankzij de nette afwerking en de prettige lichtinval is deze ruimte echter veel meer dan alleen praktisch. De bijkeuken leent zich uitstekend als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra bergruimte. Slapen, Dromen & Douchen Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal afgewerkt met dezelfde fraaie PVC-vloer en strak gestucte wanden als de rest van de woning. De royale hoofdslaapkamer beschikt over meerdere raampartijen, waardoor ook hier een prettige hoeveelheid daglicht binnenvalt. Een fijne plek om volledig tot rust te komen. De twee overige slaapkamers zijn ideaal als kinderkamer, thuiswerkplek, logeerkamer of zelfs als walk-in closet. De moderne badkamer is uitgevoerd in stijlvolle beige tegelwerk en biedt alle comfort die je zoekt. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Een moderne en praktische badkamer waar je iedere dag comfortabel begint en eindigt. Tweede Verdieping Via een vlizotrap is de praktische vliering bereikbaar. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Tuinieren, Zonnen & Genieten De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de royale afmetingen is er voldoende ruimte voor een comfortabele loungeset, een grote eettafel of een combinatie van beide. Het terras is onderhoudsvriendelijk aangelegd en via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar. Aan de achterzijde zorgen groene elementen voor een prettige en sfeervolle uitstraling. Een fijne buitenruimte waar je kunt genieten van lange zomeravonden met vrienden en familie. Omgeving Wonen aan de Hofstraat betekent wonen op een centrale locatie in Roosendaal. Het bruisende stadscentrum ligt op korte loopafstand, net als het NS-station, waardoor je uitstekende verbindingen hebt richting Breda, Rotterdam en Antwerpen. Ook het Burgemeester Coenenpark bevindt zich in de directe omgeving voor een heerlijke wandeling of een moment van ontspanning in het groen. Daarnaast zijn diverse scholen, supermarkten, sportvoorzieningen en uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. Een locatie die gemak en wooncomfort perfect combineert. Bijzonderheden Deze woning is volledig gerenoveerd en verduurzaamd, waardoor je direct kunt genieten van modern wooncomfort. De woning beschikt onder andere over vloerverwarming op de begane grond, strakke PVC-vloeren, gestucte wanden, 8 zonnepanelen, triple HR-glas, kunststof kozijnen en extra isolatie. Een instapklare en toekomstbestendige woning waar kwaliteit, comfort en duurzaamheid perfect samenkomen. Bij de woning is ook een garagebox te koop, deze is gelegen aan de Van Roomenstraat 36, Roosendaal. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

3,07%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
206 m²
Content
374 m³

Construction and Energy

Year of construction
1915
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Parking
Parkeervergunningen
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
11-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4702

Google Maps

Location of Roosendaal

Discover where agents are active in Roosendaal

Residential and neighborhood statistics in Roosendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roosendaal. In 2025 were there 67.370 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 308.856.

Residents

67.370

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 308.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.319

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.924

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roosendaal
Year Residents
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roosendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Education level

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Origin of residents (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roosendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 999 • Electricity: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Electricity: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Electricity: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Electricity: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Electricity: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Electricity: 2.964

Business activity in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Total number of company establishments: 8.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roosendaal
Period Crimes
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roosendaal.

Frequently asked questions about living in Roosendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer houses in Roosendaal

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.