Jump to content
Logo of Van Herk Makelaars Capelle aan den IJssel

Gemshoorn 38

3068HL Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 449.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 459.830

Purchase price /m²: € 3.742

Photo Gallery

Gemshoorn 38 Rotterdam
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

- NIEUW IN DE VERKOOP - OP EEN FRAAIE LOCATIE IN DE GROENE EN KINDVRIENDELIJKE WIJK ZEVENKAMP LIGT DEZE RUIME TUSSENWONING. De woning is aan de voorzijde gelegen aan een brede groenstrook met waterpartij en beschikt over een zonnige achtertuin op het oosten. Met maar liefst 5 slaapkamers en een woonoppervlakte van circa 120 m² is dit een ideale gezinswoning. Interesse? Neem snel contact op voor het plannen van een bezichtiging! HEERLIJKE FAMILIEWONING De woning is verdeeld over drie woonlagen en biedt verrassend veel ruimte. Op de begane grond bevindt zich de entree met ruime hal, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en biedt een prettig uitzicht op de achtertuin. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig. De open keuken ligt aan de voorzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken geniet u van een vrij en groen uitzicht. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche, wastafelmeubel, toilet en wasmachineaansluiting. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers. Deze verdieping is multifunctioneel en kan bijvoorbeeld ook dienen als werk-, hobby- of logeerruimte. ZONNIGE ACHTERTUIN De verzorgde achtertuin is gelegen op het oosten, waardoor u hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. De tuin is voorzien van een zonnescherm en een buitenkraan tevens beschikt de voortuin ook over een buitenkraan. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag. Tevens is er een praktische achterom aanwezig. RUSTIGE, DOCH CENTRALE LOCATIE: De woning is gelegen in een rustige straat in Zevenkamp, voorzien van veel groenvoorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je snel terecht op het Ambachtsplein, of de Hesseplaats in de naastgelegen wijk Ommoord. Het OV ( metrohalte Nieuw Verlaat ) en bushaltes zijn op loopafstand. Ook scholen, kinderdagopvang, medische zorg, sport en recreatie zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Voor de ultieme shop ervaring kun je op het Alexandrium je hart ophalen. Plus, binnen no time zit je op de A16 en/of A20. Kortom, dé ideale locatie. VERKOPER AAN HET WOORD: Met veel plezier hebben wij maar liefst 43 jaar in dit huis gewoond. Nu onze kinderen het huis uit zijn, is voor ons het moment gekomen om te verhuizen naar een appartement, dicht bij het gezin van een van onze dochters. Al deze jaren hebben we genoten van de ruimte die het huis biedt. Met 5 slaapkamers is er genoeg plek voor een gezin en bijvoorbeeld een thuiswerkplek. De onderhoudsvriendelijke tuin heeft een schuur met veel bergruimte voor fietsen. In de fijne kindvriendelijke buurt is er veel autovrije ruimte waar kinderen veilig kunnen spelen, zoals op het woonerf achter het huis. In de omgeving zijn verschillende scholen te vinden. Het openbaar vervoer is goed geregeld: metrohalte Nieuw Verlaat ligt op loopafstand en intercitystation Alexander is gemakkelijk per fiets of metro bereikbaar. Daarnaast zijn uitvalswegen dichtbij. Ook verschillende supermarkten en winkelcentra als de Hesseplaats en het Alexandrium zijn snel te bereiken. Dat maakte het prettig wonen. We hopen dat in ons fijne huis een nieuw gezin zich thuis zal gaan voelen, dat hier net zo veel mooie herinneringen zal maken en net zo zal genieten van deze plek als wij al die jaren hebben gedaan. BIJZONDERHEDEN: - Rustig gelegen in de Rotterdamse wijk Zevenkamp; - Bouwjaar 1982; - De woning betreft een tussenwoning; - 120 m² woonoppervlakte; - 118 m² perceeloppervlakte, op EIGEN GROND; - 5 slaapkamers op de verdiepingen; - Ruime achtertuin gelegen op het oosten; - Stenen berging aan de achterzijde van de woning; - Verwarming geschiedt middels stadsverwarming, hierdoor is de woning gasloos; - Energielabel B, geldig tot 08-10-2030; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Mortgage berekenen

€ 449.000

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 459.830

2,78%

Yearly

%

€ 22.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
118 m²
Content
397 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
62 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3068

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.