Jump to content
Logo of REMAX Makelaarsgroep

Spankerstraat 13

3077ZD Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 4.103

Photo Gallery

Spankerstraat 13 Rotterdam
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

In deze woning woon je met een blijvend gevoel van ruimte en vrijheid, dankzij de ligging aan de rivier de Nieuwe Maas en de iconische Brienenoordbrug. Een uitzicht dat nooit verveelt en elke dag opnieuw het bijzondere karakter van deze woning onderstreept. De ligging in Oud-IJsselmonde, in de geliefde wijk Waterside, combineert rust, groen en water met een uitstekende bereikbaarheid. Rotterdam, Ridderkerk en Barendrecht liggen binnen handbereik en via de A16 en A15 ben je snel onderweg. De directe omgeving is recent nog verder verbeterd met een vernieuwde wandelroute langs het water en een moderne buitensportplaats aan de Maas. Dit maakt de locatie niet alleen aantrekkelijk voor gezinnen, maar ook voor sportliefhebbers en iedereen die graag buiten is. Winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse eetgelegenheden bevinden zich op korte afstand. De straat zelf is rustig en kindvriendelijk, terwijl het water en het groen letterlijk om de hoek liggen. De woning zelf is modern, comfortabel en uitstekend onderhouden. Met vier slaapkamers, een complete keuken, een luxe badkamer en een zonnige achtertuin op het zuidoosten biedt dit huis alles wat je van een hedendaagse gezinswoning mag verwachten. De combinatie van stijlvolle afwerking, praktische indeling en het unieke uitzicht maakt dit een bijzonder aantrekkelijk geheel. BEGANE GROND: Via de ruime hal met meterkast betreed je de woning. Hier bevindt zich tevens de volledig betegelde toiletruimte in een moderne grijze kleurstelling, voorzien van een hangend toilet. De fraaie paneeldeuren en de trapopgang naar de eerste verdieping geven direct een verzorgde en sfeervolle indruk. De tuingerichte woonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartij aan de achterzijde en biedt directe toegang tot de achtertuin. De grindvloer met comfortabele vloerverwarming zorgt voor een strakke uitstraling en aangenaam wooncomfort. In de praktische trapkast, uitgevoerd met een handige kast-in-kast, is extra bergruimte gecreëerd. De vrijstaande houtkachel vormt een sfeervol middelpunt in de woonkamer. De wanden zijn afgewerkt met een combinatie van strak stucwerk en behang. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in hoekopstelling. Deze keuken is uitgevoerd in wit hoogglans met een zwart natuurstenen aanrechtblad en beschikt over een vrijstaande hoge kastenwand met koelkast, combi-oven en espressomachine. In de hoekopstelling vind je het spoelgedeelte met zwarte flexkraan, een 5-pits gaskookplaat en een bijpassende zwarte afzuigkap. Het verlaagde plafond met inbouwspotjes maakt het geheel compleet. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is verzorgd aangelegd met bestrating, houten schuttingen en een houten berging. De tuin is bereikbaar via een achterom en voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm, waardoor je hier optimaal van zonnige dagen kunt genieten. EERSTE VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer, evenals de trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en beschikt over twee Velux dakramen, airconditioning, een laminaatvloer en strak gestucte wanden. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde, eveneens voorzien van airconditioning, een laminaatvloer en behangwanden. De moderne badkamer (2020) is volledig betegeld in een grijze kleurstelling en uitgerust met een ruime inloopdouche met glazen douchewand, een dubbel wastafelmeubel met twee waskommen en een verwarmde spiegel met dimbare verlichting. Daarnaast is er een tweede hangend toilet aanwezig. TWEEDE VERDIEPING: Vanaf de overloop is toegang tot nog eens twee slaapkamers. Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde en beschikt over een dakkapel, airconditioning en wanden afgewerkt met glasvliesbehang. Aan de voorzijde bevindt zich (slaap)kamer 4, momenteel ingericht als inloopkast met diverse hang- en legkasten en een vaste wastafel. In deze kamer is tevens een aparte afgesloten kast aanwezig met de aansluitingen voor de wasmachine, droger en de cv-installatie, wat zorgt voor een nette en praktische indeling. BIJZONDERHEDEN: - Woning gelegen aan de Maas met uitzicht op de iconische Brienenoordbrug - Gelegen in de populaire wijk Waterside - Vier volwaardige slaapkamers - Moderne keuken met complete inbouwapparatuur - Luxe badkamer met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel - Vloerverwarming op de begane grond - Achtertuin op het zuidoosten met achterom - Airconditioning in meerdere slaapkamers - Rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving -Nagenoeg al het meubilair is ter overname Makelaar: Marco Bos Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
106 m²
Content
339 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2013
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-02-2026
Sale date
09-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3077

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.