Jump to content
Logo of Kolpa Qualis International Realty

Van der Hoevenplein 232

3072MK Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 8.681

Photo Gallery

Van der Hoevenplein 232 Rotterdam
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Gelegen in de iconische woontoren New Orleans bevindt zich dit royale en instapklare 4-kamer hoekappartement, verdeeld over de 41e en 42e verdieping. De ligging is ronduit uniek, midden op de levendige Kop van Zuid, een van de meest geliefde woonlocaties van Rotterdam. Op circa 150 meter hoogte geniet u vanuit iedere ruimte van een spectaculair panoramisch uitzicht over de Maas, de stad en de Erasmusbrug. Hier komen rust en privacy samen met de dynamiek van het stadsleven. Het appartement beschikt over twee balkons, een separate berging en een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage (separaat te koop). De Kop van Zuid is een indrukwekkend stuk van Rotterdam en bruist van de energie. Deze buurt is getransformeerd tot een hippe en levendige hotspot, met een unieke mix van historie, cultuur en gastronomie. Hier bevinden zich vele restaurants waaronder Putaine, By Ami, Hotel New York maar ook de Foodhallen. Voor ontspanning bezoek je het Nieuwe Luxor of LantarenVenster. Middels de Rijnhavenbrug loop je naar Katendrecht, ook wel bekend als 'De Kaap'. Hier vind je tevens het gezellige Deliplein, waar je kunt genieten van culinaire hotspots zoals Deli Bird en De Matroos en Het Meisje. Vanaf hier zijn ook alle stedelijke voorzieningen perfect bereikbaar middels openbaar vervoer, de waterbus of de watertaxi. Indeling Begane grond: Representatieve centrale entree met portier, liften, trappenhuis, videofooninstallatie en toegang tot de fietsenstalling. 41e Verdieping: Entree met hal, separaat toilet en vaste kastruimte. De gehele verdieping is voorzien van een zandkleurige keramische tegelvloer. De open keuken is uitgevoerd met een wit Corian werkblad, kookeiland met bar en hoogwaardige Miele inbouwapparatuur. Rondom het eiland is ruime, greeploze kastruimte aanwezig. Aansluitend bevindt zich de eetkamer met ruimte voor een grote eettafel en vrij uitzicht over de stad. Vanuit de eetkamer is het eerste balkon bereikbaar, een beschutte buitenruimte met veel privacy. De woonkamer maakt indruk door het uitzonderlijk hoge plafond en de royale raampartij over de volle hoogte. Hierdoor wordt het daglicht optimaal binnengehaald en ontstaat een prachtig gevoel van ruimte en vrijheid. Vanuit de zithoek geniet u van een weids en voortdurend veranderend uitzicht over de Maas, de stad en de iconische Erasmusbrug. De strakke afwerking en rustige materiaalkeuze zorgen voor een moderne, luxe uitstraling, terwijl de maatwerkwand met geïntegreerde tv een stijlvol en functioneel element vormt. Aan de andere zijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt ruimte voor een groot bed en is stijlvol afgewerkt met rustige, warme materialen die bijdragen aan een hotelachtige ambiance. Langs één zijde bevindt zich een op maat gemaakte kastenwand met volop bergruimte, strak geïntegreerd en passend bij het hoogwaardige afwerkingsniveau van de woning. De tweede slaapkamer is een volwaardige ruimte die ideaal te gebruiken is voor verschillende doeleinden. Ook hier zorgen de grote raampartijen voor veel daglicht en een open, rustige uitstraling. Vanuit deze kamer heeft u directe toegang tot het balkon, waar u op grote hoogte kunt genieten van het indrukwekkende uitzicht over de stad en de Maas. Er is een comfortabel ingerichte badkamer, stijlvol en modern uitgevoerd met hoogwaardige materialen. De ruimte is ingericht met een royale inloopdouche, en een zwevend wastafelmeubel in donker hout met volop bergruimte en twee elegante waskommen. Een brede spiegel draagt bij aan het ruimtelijke gevoel. Verder is de badkamer uitgerust met een toilet. In de hal bevindt zich een vaste kast met plek voor het plaatsen van een wasmachine en droger. Via een vaste trap, fraai weggewerkt in maatwerkkasten, bereikt u de bovenverdieping. 42e Verdieping: Overloop met mogelijkheid voor werk- of hobbyruimte. Aansluitend de derde slaapkamer, een rustige ruimte die dankzij de grote raampartijen ook aangenaam licht is. De neutrale afwerking maakt de kamer flexibel in te richten. Direct grenzend aan de slaapkamer bevindt zich de en-suite badkamer, uitgevoerd in dezelfde hoogwaardige stijl als de overige sanitaire ruimtes. Er is een royale inloopdouche, strak wastafelmeubel met waskom en toilet. Parkeren/garage Bij het appartement hoort één parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage op niveau -1, optioneel te koop voor € 50.000,- k.k. Daarnaast is er een separate berging op de 3e verdieping en een gezamenlijke fietsenstalling. 4e etage - Leisure Bewoners van New Orleans hebben toegang tot diverse faciliteiten, waaronder gastensuites en een wellness gedeelte met zwembad, fitnessruimte, sauna, stoombad en buitenruimte. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van 144 m2; - Bijzonder ruimtelijk gevoel door royale plafondhoogte van 2,95 meter; - Energielabel A; - Eigen grond; - Privé berging op de 3e etage; - Aanwezigheid van een huismeester en portier; - Deze woontoren beschikt over drie suites die te huren zijn voor gasten; - Actieve Vereniging van Eigenaars, maandelijkse bijdrage ca. € 660,74 per maand (appartement en berging). - Parkeerplaats optioneel te koop voor € 50.000,- k.k.; - Maandelijkse VvE bijdrage parkeren € 77,04; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikel worden opgenomen: verkoper is geen bewoner geweest. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,21%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Penthouse (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
41e woonlaag

Areas and volumes

Living area
144 m²
Content
573 m³
Building bound outdoor space
19 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2010
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, douche, en wastafel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 3072

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.