Jump to content
Logo of Ooms Makelaars Capelle aan den IJssel

Vignolahof 9

3066AV Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 4.830

Photo Gallery

Vignolahof 9 Rotterdam
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

PRINSENLAND | MAISONNETTE | TERRAS OP ZUIDEN | EIGEN PARKEERPLAATS Modern, energiezuinig en instapklare maisonnette bovenwoning met royaal zonnig terras en een eigen parkeerplaats of afgesloten terrein! Ben je op zoek naar een moderne en goed afgewerkte woning waar u zó in kunt trekken? Dan is deze uitstekend onderhouden woning uit 2011 precies wat u zoekt! Met een woonoppervlakte van circa 88 m², een luxe afwerking en een heerlijk terras op het zuiden van maar liefst 6 meter breed, biedt deze woning optimaal wooncomfort. Prinsenland kenmerkt zich door haar groene karakter en centrale ligging, met volop voorzieningen binnen handbereik. In het hart van de wijk ligt het Prinsenpark: een heerlijke plek om te wandelen, te ontspannen of de natuurtuin te ontdekken. Voor kinderen is er volop speelplezier in avonturenspeeltuin Pietje Bell en sportliefhebbers kunnen terecht op het aanwezige fitnessparcours. Ook in de directe omgeving is er van alles te doen. Zo bevinden het Kralingse Bos en de Kralingse Plas zich op korte fietsafstand, ideaal voor recreatie, zeker op zomerse dagen. Daarnaast zijn er diverse sport- en recreatiefaciliteiten zoals een jeu de boulesbaan, skatepark en het Cruijff Court. De wijk beschikt bovendien over een breed aanbod aan verenigingen, variërend van schaken en klaverjassen tot judo, handbal, duiken, basketbal en tafeltennis. Voor de dagelijkse voorzieningen liggen zowel winkelcentrum Lage land als Prinsenland op korte afstand, met een gevarieerd winkelaanbod. Ook scholen en openbaar vervoer zijn ruim vertegenwoordigd in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten bereikt u de A16 en A20 en vanaf metrostation Prinsenlaan bent u in circa 15 minuten in het bruisende centrum van Rotterdam. INDELING Begane grond: Afgesloten entree met bellentableau, trapopgang naar de tweede verdieping en een eigen berging van ca 2 m2. Tweede verdieping: Via de eigen voordeur toegang tot de hal met toilet met fonteintje. De lichte woonkamer biedt een fijne leefruimte en staat in open verbinding met de luxe keuken, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. waaronder een 5-pits gasfornuis, recirculatiekap, combi-oven en vaatwasser. Via de woonkamer heeft u toegang tot het ruime terras van 12 m2 gelegen op het zuiden, waar je de hele dag kunt genieten van de zon, een heerlijke plek om te ontspannen! De gehele woning is voorzien van dubbel glas en volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het energiezuinige karakter en een aangenaam woonklimaat. De woning is volledig voorzien van een laminaat vloer. Derde verdieping: Via de overloop zijn alle ruimtes te bereiken. Er zijn 3 ruime slaapkamers met een praktische indeling: twee ruime slaapkamers en een inloopkast, ideaal voor zowel starters, stellen als kleine gezinnen. De ruime badkamer is voorzien van een toilet, inloopdouche en dubbele wastafel. Er is een bergruimte met opstelplaats voor de CV ketel en een wasmachine- en droger aansluiting. Kortom: een moderne en energiezuinige met veel comfort en een heerlijke buitenruimte. Wij nodigen je van harte uit om deze woning met eigen ogen te komen bekijken! BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte circa 88 m² - Bouwjaar 2011 - Volledig geïsoleerd en energiezuinig - Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing - Buitenzijde zeer recent geschilderd in mei 2026 - Energielabel A - Gelegen op eigen grond - Actieve VvE, bijdrage circa € 147,- per maand - Verwarming en warm water middels CV Ketel (Intergas, 2010) - Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein met slagboom (# 37) - Ruim terras op het zuiden van circa 6 meter breed - Oplevering: in overleg, bij voorkeur juli 2026 KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst zullen de volgende extra artikelen worden opgenomen: - niet-zelfbewoningsclausule. DISCLAIMER De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Ondanks de zorgvuldigheid kunnen er verschillen ontstaan in meetuitkomsten door interpretatieverschillen, afrondingen of praktische beperkingen. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem daarom altijd je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
88 m²
Content
304 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
2011
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi compact (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Parking
Op afgesloten terrein

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3066

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.