Jump to content
Logo of Assink NVM Makelaars

Van de Gumsterlaan 6

6891EE Rozendaal • Gelderland

Sold Buyer's agent: BMV Makelaars

€ 765.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.150

2% transfer tax (€ 15.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 782.150

Purchase price /m²: € 5.625

Photo Gallery

Van de Gumsterlaan 6 Rozendaal
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

In rustige en ruim opgezette straat gelegen geschakelde villa met fraaie vormgeving en mooi groen aangelegde tuin met veel privacy, inpandige garage en eigen oprit. Deze goed onderhouden woning heeft een ideale indeling met ruimte voor iedere gezinssamenstelling. Met een royale woonkeuken en woonkamer met beide toegang tot de tuin en slaapkamer met badkamer op de begane grond en daarnaast op de verdieping een tweede badkamer en mogelijkheid tot drie slaapkamers heeft deze woning alles wat nu en in de toekomst te wensen is. Dit huis geeft door de grote raamoppervlakken, rondom uitkijk op groen. De hoogte van verschillende kamers in woning geven een bijzonder ruim en vrij gevoel. De ligging in het ruim opgezette villapark "Kapellenberg" en in de directe nabijheid van het prachtige kasteel Rosendael en bossen van de Veluwe is schitterend te noemen. Rozendaal is een groen en rustig dorp, maar wel gunstige dichtbij voorzieningen zoals scholen, station, winkels en de gezellige binnenstad van Arnhem en Velp. De woning is in een rustige en groene ingerichte straat gelegen waar alleen bestemmingsverkeer komt. Daardoor is het heerlijk rustig wonen. Gemeente Rozendaal is een bijzondere en kleine gemeente met een dorpskarakter en door Elsevier uitgeroepen tot "beste gemeente van Nederland". Indeling Begane grond: Ruime entree voorzien van een parketvloer, toilet met fonteintje, fraaie tuingerichte woonkamer met parketvloer en dubbele deuren naar de tuin. Het hoge plafond zorgt hier voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. De woonkamer staat in verbinding met de royale woonkeuken welke is voorzien van een Bulthaup keukenblok met 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron oven. Vanuit de keuken is de hal bereikbaar naar de inpandige garage/berging. Deze is voorzienvan een loopdeur, gootsteen en aansluiting voor was apparatuur. De hal staat in verbinding met de zeer ruime slaap/studeerkamer met zicht op en toegang tot de tuin. De badkamer met douche, wandcloset en vaste wastafel is via de slaapkamer te bereiken. Eerste verdieping: Ruime overloop met vide, CV-kast, twee slaapkamers, waarvan één zeer ruime Er is desgewenst eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren. De badkamer is van een mooi formaat en voorzien van een douche, ligbad, toilet en vaste wastafel . De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een houten laminaatvloer. Tweede verdieping: Ruime bergvliering bereikbaar met vlizotrap. Bijzonderheden • Rustige ligging • Volledig geïsoleerd • Fraai aangelegde tuin met vijvers en diverse terrassen • Levensloop bestendige woning (slaapkamer en badkamer op begane grond • In de directe omgeving van natuur en bossen gelegen • Scholen en alle voorzieningen op korte afstand • HR Vaillant Ecotec cv ketel bouwjaar 2023 • Elektrische vloerverwarming in badkamer op de begane grond • Buitenschilderwerk 2020 • Pannendak deels vervangen in 2025 • Garage en eigen oprit. Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst.

Mortgage berekenen

€ 765.000

Cost of copper (estimated): € 17.150

2% transfer tax (€ 15.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 782.150

3,04%

Yearly

%

€ 38.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 765.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
435 m²
Content
535 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
6 m²
Backyard area
210 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant Ecotec plus ( combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
18-06-2025
Sale date
23-07-2025

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6891

Google Maps

Map of Rozendaal

Spatial overview of the work area in Rozendaal

Residential and neighborhood statistics in Rozendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rozendaal. In 2026 were there 1.837 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 788.000.

Residents

1.837

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 788.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 50.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

64

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rozendaal
Year Residents
2022 1.756
2023 1.754
2024 1.831
2025 1.836
2026 1.837

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rozendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 566.000
2022 EUR 614.000
2023 EUR 747.000
2024 EUR 766.000
2025 EUR 788.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 433 0-15: 317 15-25: 217 25-45: 273 45-65: 597

Education level

Hoger

47

Praktisch

8

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

176

Nederland

1.437

Buiten Europa

223

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 97
Appartementen 14
Tussenwoningen 124
Vrijstaande woningen 237
Twee-onder-één-kap woningen 238

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 53
1900 tot 1925 6
1925 tot 1950 34
1950 tot 1970 322
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 11
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 63
2020 en later 18

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

131

Label B

120

Label C

120

Label F

118

Label D

86

Label G

57

Label E

56

Label A+

6

Label A++

6

Label A++++

1

Label A+++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rozendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 2.030 3.920
2021 2.250 4.030
2022 1.750 3.880
2023 1.420 3.690
2024 1.400 3.900

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Huurwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.460 • Electricity: 3.850

Appartement

Gas: 790 • Electricity: 3.710

Tussenwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.860 • Electricity: 4.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.330

Business activity in Rozendaal (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 310

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rozendaal
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 5
mrt 2026 5
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rozendaal.

Frequently asked questions about living in Rozendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rozendaal?

Rozendaal telt in 2026 ongeveer 1.837 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rozendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rozendaal is in 2025 circa € 788.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rozendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rozendaal ligt rond € 50.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rozendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 64 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rozendaal?

In Rozendaal komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 238 woningen.

Meer houses in Rozendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.