Jump to content
Logo of Boumij Makelaars

Herven 56

5232NJ 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Sold

€ 1.495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.750

2% transfer tax (€ 29.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.526.750

Purchase price /m²: € 11.325

Photo Gallery

Herven 56 's-Hertogenbosch
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een fantastische plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen met de dynamiek van de stad. Dát is wat deze vrijstaande dijkwoning aan de Herven biedt. Gelegen op een uitzonderlijk groot perceel van maar liefst 5.012 m2, direct grenzend aan natuurgebied De Heinis, ervaar je hier ultieme vrijheid en privacy. Via een slingerend pad wandel je zo de natuur in, terwijl de Bourgondische binnenstad van ’s-Hertogenbosch én de uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Een object dat zelden beschikbaar komt en zich met recht uniek mag noemen. De woning zelf stamt uit 1952 en is degelijk gebouwd, maar toe aan modernisering. Dit maakt het de perfecte basis voor wie zijn eigen woonwensen wil realiseren. Met een royale aanbouw of verbouwing creëer je hier moeiteloos een droomhuis. Daarnaast bevindt zich naast de woning een groot bijgebouw van ca. 96 m2, dat eveneens volop gebruiks- en indelingsmogelijkheden biedt. Denk aan een gastenverblijf, aanleunwoning, atelier, kantoor aan huis of een riante hobbyruimte. Voor wie nog verder wil gaan: er is al een bouwvergunning verleend voor de realisatie van een geheel nieuwe, bijzonder luxe villa op dit perceel. Inclusief de benodigde sloopvergunning voor het bestaande pand. Visualisaties van het ontwerp zijn beschikbaar, waarbij een eigentijdse villa met poolhouse, zwembad en onderkelderde parkeergarage wordt getoond. Een unieke kans om zonder lange procedures sneller aan de slag te kunnen met de bouw van jouw droomvilla. Meer informatie over dit ontwerp en de vergunningen is via ons kantoor te verkrijgen. Kortom: waar vind je op zo’n korte afstand van het centrum zóveel vierkante meters, rust, vrijheid en mogelijkheden ineen? Aan de rand van de geliefde villawijk De Herven ligt dit perceel, klaar voor een nieuwe toekomst. Of je nu kiest voor het renoveren en uitbreiden van de bestaande vrijstaande woning of voor de realisatie van een compleet nieuwe villa: Herven 56 biedt mogelijkheden die in de Bossche woningmarkt uiterst zeldzaam zijn. Bestaande woning: Inhoud ca. 514 m3, woonopp. ca. 132 m2, perceelopp. ca. 5.012 m2, bouwjaar 1952. Begane grond: Entree in de hal met de toiletruimte en de spiltrap naar de verdieping en de kelder. Vanuit de hal is er toegang tot de aan de voorzijde gelegen werk-/speelkamer, de keuken en de woonkamer. In de woonkamer bevinden zich raampartijen aan drie zijden, een open haard en een schuifpui naar de tuin. Een brede doorgang leidt naar de keuken, die is voorzien van een keukenmeubel in hoekopstelling. Via een openslaande deur bereik je ook vanuit hier de tuin met allereerst een groot terras en aansluitend het riante, iets lager gelegen gedeelte van het perceel. Bijgebouw: Grote, open ruimte (ca. 13 meter lang) met een bergvliering, twee stuks openslaande deuren en een garagedeur naar de oprit. Via de tuin is er een doorgang naar de kelderruimte, die zich onder het bijgebouw bevindt. 1e Verdieping: Overloop met aansluitend 3 slaapkamers, de badkamer en een bergkast.

Mortgage berekenen

€ 1.495.000

Cost of copper (estimated): € 31.750

2% transfer tax (€ 29.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.526.750

3,04%

Yearly

%

€ 74.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
5012 m²
Content
514 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
96 m²

Construction and Energy

Year of construction
1952
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Open haard
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
12-09-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 5232

Google Maps

's-Hertogenbosch on the map

Spatial overview of the work area in 's-Hertogenbosch

Meer houses in 's-Hertogenbosch

View more homes in this location.