Jump to content
Logo of Viermakelaars

Hondsdraf 4

5236RL 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in 's-Hertogenbosch

Photo Gallery

Hondsdraf 4 's-Hertogenbosch
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Vrij wonen op een unieke locatie én met een vrij uitzicht! Wat een unieke ligging en een fantastisch vrij uitzicht! Aan de achterzijde grenst de woning aan een waterpartij, met daarachter het Maximakanaal en het Kanaalpark. Aan de voorzijde ligt de woning aan een rustig ‘eigen’ straatje. Dit vrijstaand geschakelde woonhuis is onder architectuur gebouwd en beschikt over een zeer riante woonkamer met open keuken van maar liefst 70 m², vier grote slaapkamers en twee badkamers. Indeling: Entree met een riante hal met hier de meterkast, het toilet en de deur naar de inpandige garage en de woonkeuken. De woonkeuken ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een modern keukenmeubel met diverse inbouwapparatuur, zoals een gasfornuis, afzuigkap, koelkast, heteluchtoven en magnetron. De gehele begane grond is afgewerkt met een lichte marmoleumvloer. Vanuit de eetkamer is onder de trap een grote en diepe bergkast bereikbaar; een ideale ruimte voor proviand, de stofzuiger en de strijkplank. Aansluitend aan de eetkamer ligt de riante, tuingerichte woonkamer met een schitterend uitzicht op de natuur, het water en het Maximakanaal. Zowel de eethoek als de zithoek beschikken over kamerhoge ramen. Een grote schuifpui geeft toegang tot de tuin met een overkapping, een fijne plek om heerlijk buiten te zitten en te genieten van het uitzicht. De tuin is fraai aangelegd en beschikt over diverse terrassen. Het tweede terras ligt een niveau lager en grenst direct aan het water. Eerste en tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee grote slaapkamers, beide over de volle breedte van de woning. De badkamer ligt tussen beide slaapkamers in en beschikt over een ligbad, een inloopdouche met regendouche en een dubbele wastafel. Vanaf de overloop is de separaat gelegen toiletruimte bereikbaar. De tweede verdieping heeft dezelfde afmetingen als de eerste verdieping. Ook hier bevinden zich twee grote slaapkamers over de volle breedte. De tussenliggende ruimte is in gebruik als tweede badkamer, voorzien van een ligbad, een douchecabine, een wastafelmeubel en een inbouwkast. Achter deze ruimte bevindt zich de was- en stookruimte. Fijn om te weten: - Unieke woning met energielabel A; - Riante leefkeuken, zit- en woonkamer; - Eigen oprit met laadpaal en inpandige garage; - Bij meerdere vergelijkbare woningen in de straat is in het verleden lichte scheurvorming ontstaan bij het trappenhuis. De scheuren zijn hersteld; het schilderwerk staat gepland begin '26. Ligging: Empel biedt een prachtige woonomgeving waar natuur, levendigheid en recreatie prima met elkaar in balans zijn. Wonen in Empel betekent wonen op de grens van het Bourgondische ’s-Hertogenbosch, nabij de Kanaalzone en de uiterwaarden van de Maas. Een hartelijke, warme en prachtige woonomgeving, waar kinderen veilig buiten kunnen spelen, met kinderopvang en een basisschool op loopafstand en diverse verenigingen in de buurt. In Empel en in de wijk hangt een gemoedelijke en gezellige sfeer, ook bij de winkel- en recreatievoorzieningen, sportverenigingen en in het nieuwe restaurant op de hoek. Wil je met de fiets of auto op pad: de Bossche binnenstad ligt op slechts 7 km en de uitvalswegen A59 en de A2 zijn makkelijk en snel te bereiken. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,04%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
168 m²
Land area
280 m²
Content
654 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
20 m²
Backyard area
108 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas HR Eco (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 wastafelmeubels, douche, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en verwarming

Additional features

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5236

Google Maps

's-Hertogenbosch on the map

Spatial overview of the work area in 's-Hertogenbosch

Meer houses in 's-Hertogenbosch

View more homes in this location.