Ruimte, licht én woonplezier in de geliefde Componistenbuurt in ´s-Hertogenbosch Zuid.
Zoek je de ideale plek om comfortabel te wonen op een toplocatie voor jullie samen of met jullie gezin? Deze royale tussenwoning in de populaire wijk Zuid biedt precies wat je nodig hebt: vier ruime slaapkamers, een heerlijk diepe tuin op het zonnige westen én een duurzaam karakter. Met het Zuiderpark en Zuiderplas om de hoek en het bruisende centrum van ´s-Hertogenbosch op fietsafstand, combineer je hier rust met het stadsleven.
Locatie, locatie, locatie!
De woning ligt aan een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, tegenover een groen plantsoen met waterpartij, wat niet alleen zorgt voor een vrij uitzicht, maar ook voor ruime parkeergelegenheid voor de deur. Alle dagelijkse voorzieningen liggen om de hoek, en de aansluiting met de A2 op korte afstand en openbaar vervoer om de hoek. De Componistenbuurt staat bekend als zeer kindvriendelijk met scholen, winkels en sportfaciliteiten om de hoek. Natuurliefhebbers wandelen zo naar het Zuiderpark, de Zuiderplas of het Bossche Broek. En het centrum van ´s-Hertogenbosch met haar gezellige terrassen, restaurants en culturele voorzieningen is nabij. Kortom: de ideale ligging!
Duurzaamheid en comfort
De woning is onlangs nog voorzien van belangrijke verduurzamingsmaatregelen zoals 6 zonnepanelen en de CV ketel is vervangen. Hierdoor geniet je niet alleen van een comfortabel binnenklimaat, maar profiteer je ook van gunstige energiekosten. Het gunstige energielabel B zorgt voor extra financieringsmogelijkheden.
Praktisch en licht
Bij binnenkomst in de ruime hal valt direct de praktische indeling op. De lichte doorzon-woonkamer is dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de zonnige tuin een heerlijke plek om te verblijven. De lichte keuken is een droom voor wie van koken houdt: met o.a vaatwasser, magnetron en koelkast en met veel werkruimte, veel opbergruimte plus een royale praktische kelderkast is dit een heerlijke ruimte. Door de halfopen verbinding is er makkelijk contact tussen keuken en woonkamer.
Slapen en Werken
De verdiepingen zijn verrassend ruim opgezet: op de eerste verdieping vind je twee zeer royale slaapkamers en een derde slaapkamer die eveneens een mooi formaat heeft. De badkamer is ruim en biedt alle mogelijkheden voor een ontspannen start van de dag. Op de tweede verdieping vind je de 4e slaapkamer, die ook royaal te noemen is. De voorzolder biedt niet alleen veel opbergruimte en de opstelling voor de CV, maar is aan de achterzijde ook uitermate geschikt als lichte en rustige werkplek.
Buitenleven
De achtertuin is met een diepte van ca. 16 meter een absolute eyecatcher. Door de gunstige ligging op het westen geniet u hier tot in de late uurtjes van de zon. Er is meer dan voldoende ruimte voor een ruime eethoek, loungeset en misschien wel een fijne speelplek voor de kinderen. De ruime stenen berging is ideaal voor fietsen en tuinspullen. De tuin is bereikbaar via een achterom.
Ben je klaar om deze woning met eigen ogen te bewonderen? Plan direct een bezichtiging in!
Belangrijkste kenmerken:
* perceel 168m2
* woonoppervlak 114m2
* ruime berging 9m2
* 4 slaapkamers + werkplek
* Energielabel B
* 6 zonnepanelen (2026) en Atag CV (2021)
* vrijstaande stenen schuur
* glasvezel aanwezig
Aanvullende informatie en voorwaarden:
* Documentatie: Relevante documenten zijn in te zien via het Move-account ter voorbereiding op de bezichtiging.
* Onderzoeksplicht: De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar de staat van de woning en wordt geacht zelf de nodige vragen te stellen en/of onderzoek te (laten) verrichten. Wij adviseren het inschakelen van een eigen deskundige (aankoopmakelaar of bouwkundige).
* Maatvoering: Alle maten zijn indicatief en gemeten conform NEN2580. Bij essentieel belang wordt eigen verificatie geadviseerd; verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten.
* Biedingsproces: Wij werken volgens richtlijn van de NVM met het Protocol Transparant Bieden. De verkoper behoudt het recht om de verkoopmethode te wijzigen.
* Schriftelijkheidsvereiste: Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst na ondertekening door zowel de particuliere koper als verkoper.
* Clausules: In de koopovereenkomst zal naast de gebruikelijke artikelen ook een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen worden. Meer weten hierover? We lichten dit graag toe.
* Disclaimer: Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.
* Voorbehoud: Deze informatie is met zorg samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. De informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot onderhandeling.
