Jump to content
Logo of HRS Makelaars

Van Paesschenstraat 1

5215XH 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Available

€ 619.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.230

2% transfer tax (€ 12.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 633.230

Purchase price /m²: € 4.874

Photo Gallery

Van Paesschenstraat 1 's-Hertogenbosch
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Wonen met karakter, licht én uitzicht op Sluis 0! Sommige woningen voelen direct goed zodra je binnenstapt. Dit is er zo één. Aan de rand van het bruisende centrum, met uitzicht op Sluis 0 en de Zuid-Willemsvaart, ligt deze verrassend ruime bovenwoning verdeeld over twee woonlagen. Een huis waar sfeer, licht en karakter moeiteloos samenkomen, mét een balkon, meerdere multifunctionele kamers en een indeling die allesbehalve standaard is. Hier woon je rustig, maar toch midden tussen de gezelligheid. De Watertoren, het Zuiderpark en Stadscamping Overboord liggen letterlijk om de hoek. Zin in een koffie, terras of avondje stad? Binnen een paar minuten wandel je het centrum in. Eerste woonlaag Via de entree op de begane grond kom je op de eerste verdieping, waar direct de fijne sfeer van de woning opvalt. De eetkamer aan de voorzijde kijkt uit over Sluis 0 en loopt mooi over in de lichte woonkamer. Dankzij de hoekligging en grote ramen stroomt het daglicht hier volop naar binnen. De moderne keuken aan de achterzijde heeft een leuke doorkijk naar de eetkamer én uitzicht op de Zuid Willemsvaart welke tegenwoordig gekenmerkt wordt door de karakteristieke woonboten en woonarken. Vanuit hier stap je zo het balkon op. Verder vind je op deze verdieping nog twee extra kamers, ideaal als slaapkamer, werkplek, hobbyruimte of speelkamer. Tweede woonlaag De bovenste verdieping biedt verrassend veel ruimte. Op de royale overloop is plek voor een werkhoek én de wasopstelling, terwijl vaste kasten zorgen voor extra bergruimte. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel. Daarnaast zijn er nog twee ruime slaapkamers met prachtige oude elementen en veel sfeer. Highlights - Gelegen aan de rand van het centrum bij Sluis 0 - Uitzicht op de Zuid-Willemsvaart - Bovenwoning met twee woonlagen en balkon - Veel licht dankzij de hoekligging - Moderne keuken en badkamer - Vier multifunctionele kamers - Hotspots zoals de Watertoren, het Zuiderpark en Stadscamping Overboord dichtbij - Karaktervolle details gecombineerd met modern wooncomfort - Nieuwe kozijnen (2025 geplaatst en recent nog geschilderd) en HR++ glas op de 1e verdieping aan de voorzijde Een woning met sfeer, ruimte en een uitzicht dat iedere dag blijft verrassen.

Mortgage berekenen

€ 619.000

Cost of copper (estimated): € 14.230

2% transfer tax (€ 12.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 633.230

3,04%

Yearly

%

€ 30.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 619.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
127 m²
Content
431 m³
Building bound outdoor space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
26-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5215

Google Maps

's-Hertogenbosch on the map

Spatial overview of the work area in 's-Hertogenbosch

Meer houses in 's-Hertogenbosch

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.